Каковы последствия отказа банка в выдаче кредита при покупке или продаже квартиры с учетом ситуаций, когда авансовые платежи и условия договора были погашены, а заявка на ипотеку подана повторно с новыми условиями? Какова вина покупателя в случае отказа банка? И можно ли использовать оговорки о возврате денег в судебном процессе?
Ответы юриста (1)
Если банк отказывает покупателю в выдаче кредитных средств, то условия возврата аванса указываются в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре предусмотрена возможность возврата аванса при таких обстоятельствах, то продавец обязан вернуть задаток покупателю в соответствии с условиями договора.
По первому варианту, если банк одобрил кредит, но покупатель не может покрыть задаток своими средствами, покупатель не несет ответственности, если этот вариант не был оговорен в договоре.
При втором варианте, если покупатель не хочет брать кредит в другом банке из-за высоких процентных ставок или отсутствия плана выплат, покупатель не несет ответственности, если этот вариант не был оговорен в договоре.
Если в суде возникнут разногласия по поводу возврата аванса, суд будет руководствоваться условиями предварительного договора купли-продажи квартиры. Если условиями договора предусмотрена выплата задатка в случае отказа банка в кредитовании, продавец обязан вернуть задаток покупателю.
Для решения данной проблемы необходимы следующие документы: 1. предварительный договор купли-продажи квартиры. 2. расписка продавцу о передаче задатка. 3. документы об одобрении ипотеки на первоначальных условиях и повторной подаче заявки на новых условиях. 4. документы, подтверждающие факт отказа банка в выдаче кредита под покупку квартиры покупателю.
Если банк одобряет кредит, но покупатель не покрывает аванс своими средствами, он не несет ответственности. Однако если покупатель отказывается от покупки квартиры по этой причине, следует изучить условия договора купли-продажи, чтобы определить, каким образом будет возвращен аванс.
Если банк не одобрил кредит, а покупатель по другим причинам не может получить ипотечный кредит в другом банке, вина покупателя также должна быть рассмотрена с учетом условий договора купли-продажи.
Если покупателю предоставлена оговорка о возмещении, не препятствующая отказу в предоставлении кредита, он может использовать эту оговорку как основание для возврата авансового платежа. В этом случае покупатель может предъявить иск о восстановлении аванса, предоставив доказательства того, что банк отказал в предоставлении кредита на квартиру. Решение суда основано на договоре сторон, условиях договора купли-продажи и представленных сторонами доказательствах.
Применение статей Гражданского кодекса Российской Федерации: — статья 447 (предварительные договоры) — статья 450 (задатки) — статья 454 (возврат задатков).
Кроме того, могут применяться положения Закона «О защите прав потребителей», Закона «Об ипотеке» и других нормативных актов, регулирующих отношения между банками и клиентами.
По первому вопросу, независимо от причины, ошибка покупателя не очевидна, так как задаток должен быть возвращен, если банк отказывает в выдаче кредита. Однако если в договоре предусмотрены условия, при которых продавец вправе удержать аванс, то это вопрос толкования договора.
Что касается второго вопроса, то также неясно, несет ли покупатель ответственность в случае отказа банка в предоставлении кредита. Однако если покупатель не проявил должного усердия в поиске других возможностей получения кредита, это может считаться его виной.
Чтобы добиться возврата залога в случае отказа кредитной организации, необходимо провести судебное заседание, на котором будут рассмотрены обстоятельства отказа банка в выдаче кредита и соблюдение покупателем условий договора.
Будет ли возвращен задаток?
Если покупатель отказывается покупать квартиру, а брокер соглашается только на предоплату, нужно ли возвращать задаток?
Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: последствия
1. гарантия подлежит возврату, если обязательство прекращено до согласованного сторонами исполнения или не может быть исполнено (статья 416) 2. если сторона, давшая гарантию, отвечает за неисполнение договора, гарантия остается у другой стороны. Если одна из сторон, давшая гарантию, несет ответственность за неисполнение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму гарантии. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки путем зачета суммы гарантии, если договором специально не предусмотрено иное.
Если есть письменное соглашение о предоплате, то задаток возвращается в двойном размере, если покупатель отказывается от исполнения сделки, либо продавец нарушает условия сделки.
Статья 380 ГК РФ. Понятие гарантии.
1. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет обусловленного договором платежа другой стороны в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения
2. договор поручительства должен быть заключен в письменной форме, независимо от гарантируемой суммы
3. является ли сумма, частично уплаченная по договору, задатком, в частности потому, что эта сумма не нарушает правил, указанных в пункте 2 настоящей статьи считается уплаченной в качестве авансового платежа, если не доказано обратное.
1. Если по соглашению сторон или в силу невозможности исполнения (статья 416) обязательство прекращается до его исполнения, задаток возвращается
2. если за неисполнение договора отвечает часть поручительства, поручительство остается у другой стороны. Если одна часть гаранта несет ответственность за неисполнение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму гарантии. 3. кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб путем зачета суммы гарантии, если договором не предусмотрено иное.
Здравствуйте, мы с мужем хотели продать наш дом 2 года назад. Нашли человека, который предложил нам переехать и подождать, пока они продадут свою недвижимость и заключат сделку! Был дан задаток в размере 250 000 рублей и мы ждали два года! Первая расписка (никем не ратифицированная) была бессрочной, вторая до мая. Сами живы, за аренду так и не получили! Сейчас мы передумали продавать этот дом, естественно они отказываются! Они угрожают нам поджогом! (Это не я написала, к сожалению, я не могла предсказать именно такой исход событий) Никакой продажи-продажи! Должны ли мы забрать у них деньги? Учитывая, что они живут там бесплатно с нашими документами на руках (в Matt Chapters Home), они записаны, документы они нам не отдают.
Здравствуйте! Меня зовут Александр. Мне 20 лет и я родом из города Санкт-Петербург! Вчера я ушёл от родителей и выгнал их из дома. Они ушли на пенсию по прописке, уволились с работы и переехали в другой город! У меня есть водительское удостоверение класса B и C для грузовиков! Теперь я нигде не прописан и не имею жилья! Я обратился в Абит и нашел неофициальную работу вахтовым методом.Варди пакетные вакансии с 10:00 до 20:00 (3000 рублей) и с 20:00 до 10:00 (4000 рублей). Сегодня я связалась с работодателем, который позвал меня на собеседование в понедельник в 15:00! Несколько вопросов: моя работа очень важна, чтобы дать вам ответы: 1) Если не будет встречи, могу ли я найти работу вахтовым методом 6/1? 2) Я позвонила и спросила у работодателя, могу ли я иметь неограниченную перебатовку (вы сказали, что хотите достичь божьего имени, как вы хотите), 3) Я могу получить только утренние смены? 4) Могу ли я в случае необходимости обратиться за медицинской помощью без записи о прописке в другом городе? У меня нет военного билета, так как у меня спинномозговая косолапость третьей степени с серьезными функциональными нарушениями. В моем городе (ранее) мне сказали, что, скорее всего, я не смогу получить военный билет! 5) Может ли работодатель допустить меня к работе не только без прописки, но и без военного билета? Город Ярославль Александр!