Даже если главный квартиросъемщик умер до завершения процесса приватизации квартиры, его семья сохранит свои жилищные права. Важно, что в договоре социального найма они должны быть указаны как родственники. Сам договор необходимо перезаключить, а процесс приватизации начать заново.
Если на момент смерти приватизация квартиры была завершена, имущество будет унаследовано в общем порядке согласно завещанию, в зависимости от степени родства.
Доверьте работу экспертам. Ваш юрист выполнит задачу за установленное вами вознаграждение. Вам не придется самостоятельно изучать закон или читать статьи, чтобы понять их содержание.
Что это такое.
Порядок участия в приватизации регулируется законом №. 1541-1, который требует бесплатного переоформления прав на жилье в пользу нанимателя. Приватизация считается особой формой сделки и имеет следующие характеристики.
Приватизация является безвозмездным актом, поэтому на нее распространяются условия возражения и отзыва, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Общее правило, позволяющее заинтересованным лицам и уполномоченным органам подавать иски о нарушении сделки приватизации и признании ее недействительной, является нарушением закона. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит перечень конкретных оснований для отмены сделки, каждое из которых относится к нарушению закона.
Признание сделки недействительной в случае нарушений, связанных с участием общественности в приватизации
Закон № РФ 1541-1 содержит четкие и ясные требования к составу лиц, имеющих право на участие в программах приватизации. Нарушение этих правил является основанием для обращения в суд. Типичными примерами таких нарушений являются.
Обратите внимание! В качестве заинтересованных лиц в праве на обращение в суд могут выступать как граждане, так и уполномоченные государственные органы. Например, в защите интересов несовершеннолетних граждан, опеки и попечительства, интересов прокуроров.
Несовершеннолетние дети могут быть исключены из числа будущих собственников только с согласия органов комиссии. На практике такое согласие может быть получено только при отчуждении жилья, а оформление договора приватизации без участия пасынков не допускается.
Оно обязательно, если гражданин временно отсутствует в жилом помещении, но не утратил право пользования жильем, с учетом мнения, высказанного в процессе совершения приватизационной сделки. В этом случае возможны следующие факты.
Если отсутствующий гражданин не обратился к адвокату или не отказался от участия в приватизационной сделке, переход права собственности к другим жильцам становится незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной необходимо обратиться в суд.
Еще одним поводом для сомнений являются случаи повторного участия в приватизации лиц, которые ранее уже воспользовались этим правом. Уполномоченный государственный или городской орган (например, орган по управлению имуществом города) имеет право обратиться в суд с требованием отменить сделку.
Нарушения, связанные с некомпетентностью или отсутствием полномочий, недействительны.
Оформление приватизационных документов ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К таким случаям относятся следующие.
Обнаружение данных фактов может произойти как в результате проверок уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления, так и со стороны граждан, чьи права были нарушены в результате сделки.
Типичным примером таких нарушений является приватизация лицами, страдающими психическими расстройствами или иными состояниями, не позволяющими им осознать характер сделки. Все юридически значимые меры в отношении таких лиц могут принимать только законные представители (например, опекуны).
Одобрение сделок, недействительных по указанным причинам, может быть осуществлено в судебном порядке путем подачи исков заинтересованными лицами или уполномоченными органами.
Пределы и последствия признания приватизации недействительной
Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает сроки обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной. Приватизация жилья с нарушением требований законодательства признается недействительной сделкой, и суд применяет трехлетний срок исковой давности.
Его начало отсчитывается с момента, когда субъект узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Также применяются правила, касающиеся начала течения указанного срока с момента совершения сделки. Это становится очень важным, когда иск подается в интересах общества компетентным государственным или местным органом.
Аннулировать можно только часть приватизационной сделки, и последствия несоблюдения этого требования следующие.
Если применяется принцип восстановления сторон в первоначальное состояние, то люди не могут потерять право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск об отмене акта приватизации.