Чтобы не обнаружить неожиданные долги после покупки, желательно еще на этапе подготовки сделки попросить у продавца справку об их отсутствии. Их можно отнести в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию.
Если новый собственник обязан оплатить долг
Поскольку коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, Жилищный кодекс РФ вводит правило, согласно которому новый собственник не несет ответственности за долг продавца квартиры.
Внимание!
Обязанность нового собственника по оплате оказанных услуг и содержанию имущества возникает с момента перехода права собственности.
Все суммы, накопленные ранее в период владения квартирой предыдущим собственником, не касаются покупателя квартиры. Из этого правила есть два исключения.
Бесплатно: наши юристы предоставляют бесплатные первичные консультации по юридическим вопросам. 90 % дел решаются в ходе бесплатной консультации.
24 часа: задайте вопрос юристу по недвижимости через веб-чат или воспользуйтесь формой на сайте.
Какие долги переходят к новому владельцу?
Внимание!
В противном случае долги по коммунальным услугам может требовать только продавец квартиры. Требование нового собственника является незаконным.
Если покупатель уже знает об этом обязательстве на момент заключения договора, в тексте договора должен быть указан период продажи. Он.
Внимание!
Организация, управляющая многоквартирным домом, получившая уведомление, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и по выданным им свидетельствам не учитывать долги старого владельца.
Предпринимать какие-либо иные действия для оплаты долга, оставленного продавцом, не стоит. Требования управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций должны быть адресованы старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры и отключение услуг, связанных со старым долгом, незаконно и может повлечь за собой последствия.
Долг должен быть погашен за капитальный ремонт. Оспорить подчинение новому владельцу нельзя.
Что делать с новым владельцем квартиры
Взыскание старых долгов — дело управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывает в открытии нового лицевого счета или отказывается применять санкции — отключать коммунальные услуги, — ее действия сомнительны. Новый собственник должен предпринять следующие действия.
Почему бывший владелец несет ответственность по обязательствам проданной квартиры?
Бывший владелец обязан заплатить за квартиру, проданную в 2017 году. Что делать в таком случае?
В редакцию «АГ» обратилась за советом женщина, которая продала квартиру в 2017 году, но осталась должна по долгам. Попробуйте разобраться в ситуации.
Кто и за что должен платить?
Продажа квартиры или любого другого имущества (движимого и недвижимого, например, автомобиля или земельного участка) влечет за собой прекращение права собственности. Это означает, что первоначальный владелец больше не владеет имуществом и не может пользоваться или распоряжаться им по своему усмотрению.
Но что произойдет, если вы не успеете оплатить счета за жилье и коммунальные услуги или заплатить налоги до продажи квартиры? Ситуаций может быть множество: например, вы уехали в командировку на длительный срок, проходите дорогостоящее лечение или забыли о том, что потеряли работу. В некоторых случаях владелец может продать квартиру, чтобы избавиться от долгов, потому что у него не хватает денег на уплату обязательных платежей. Однако избавиться от них не так просто.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый владелец квартиры не обязан оплачивать долги предыдущего собственника, если иное не указано в договоре купли-продажи. А если предыдущий владелец все еще имеет долг за квартиру, он имеет право подать в суд на бывшего владельца для взыскания денег1 .
Другой вопрос, если новый владелец не платит за квартиру, а ответственность несет прежний владелец.
Как бывший владелец может защитить себя от такого нарушения своих прав?
Невозможно гарантировать 100-процентную защиту прав бывшего владельца от недобросовестных действий, связанных с требованиями об оплате. Возможно, они могут предъявлять такие требования, а могут и не предъявлять. Все зависит от профессионализма лица, предъявляющего эти требования, и непосредственной передачи информации от убыточного арендатора в налоговый орган, жилищный орган, орган по благоустройству и т. д.
Конечно, во избежание проблем бывший владелец может подать заявление, например, в налоговую инспекцию или налоговые органы, приложив к нему копию договора купли-продажи квартиры и выписку из государственного единого реестра. ЖКХ. Однако, как показывает практика, такое обращение лучше подавать, если права неоднократно нарушаются после продажи квартиры. В остальных случаях копия договора и выписка из ЕГРП могут быть просто не приняты, так как бывший собственник не обязан их предоставлять, а все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, сохраняются. Сделка купли-продажи была расторгнута после продажи.
Обычно Росреестр направляет данные или нового владельца в территориальный орган, который ведет учет других документов (обычно органы ЖКХ размещают свои списки на своих сайтах. Узнать о документах можно, обратившись в территориальные службы этих органов. ). Затем платежные документы получает новый владелец. Таким образом, составление документа ложится на плечи нового владельца квартиры, так как именно он несет ответственность за содержание своей собственности.
Примечание: Если в многоквартирном доме есть клуб собственников, то первоначальный владелец может подать заявление об исключении его членов. В этом случае официально признается, что он больше не является членом ТСЖ и, следовательно, не должен платить взносы. Новый владелец подает заявление в кооператив и с этого момента обязан платить все необходимые взносы и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Следует отметить, что согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ и ЖК РФ собственники имеют право стать членами кооператива, но не обязаны этого делать. ТСЖ создаются для эффективного управления многоквартирными домами. В этом заключается его особая природа. Однако новые владельцы квартир не могут вступить в клуб и оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Решение 88-19237/2020 Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 7 декабря 2020 года по делу № 1.