Еще одним процессом, связанным с необходимостью передачи жилья в собственность, является приватизация. При этом происходит передача государственных или муниципальных объектов жилищного фонда в частную собственность населения.
Как переоформить собственность
Чтобы официально подтвердить право собственности на жилье, необходимо получить подтверждающие документы на переход этого права и зарегистрировать его в Росреестре. Это можно сделать следующими способами
Документы, необходимые для перерегистрации квартиры
Для официального подтверждения права собственности на жилье необходимы следующие документы.
ВНИМАНИЕ!
Список необходимых документов может увеличиваться. Точный список в каждом конкретном случае можно узнать на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.
Прежде чем получить право на неприкосновенность частной жизни в своей квартире в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру. Это делается через БТИ и местный жилищный орган. Общий список документов выглядит следующим образом.
ВНИМАНИЕ!
В Росреестре граждане занимают последнюю очередь, чтобы получить готовый договор о приватизации.
Стоимость регистрации сделки и уплаты налогов
Регистрация права собственности на квартиру — процедура платная. Шкала государственных пошлин выглядит следующим образом Оплата госпошлины производится следующим образом.
Отдельные категории граждан имеют льготы по оплате. Список льготников приведен в законе. Кроме того, существует 30-процентная скидка на гербовый сбор, если заявление на регистрацию подается онлайн.
После того как недвижимость перешла в руки нового владельца, он обязан содержать и обслуживать этот объект. Он ежемесячно получает квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, а раз в год — документ из Федеральной налоговой службы с указанием суммы причитающегося налога.
Варианты переоформления права собственности
Всего существует шесть вариантов смены собственника недвижимости. Некоторые из представленных способов актуальны только в случае передачи квартиры родственникам, остальные же необходимы для всех категорий лиц, включая родственников.
В настоящее время остаются актуальными следующие варианты
1. продажа или покупка. Независимо от того, велико или мало родство, можно совершить сделку на обычных основаниях. В этом случае составляется типичный договор купли-продажи и уплачивается налог. Продавец также обязан уплатить налог, а покупатель может претендовать на налоговый вычет. Учитывая налоговое бремя, такая форма перехода права собственности к близкому родственнику может оказаться не самым лучшим вариантом. Если продавцом является физическое лицо, владеющее жильем более трех лет, налог не взимается.
2- Обмен квартирами. Используется, когда одна сторона заинтересована в компенсации, а другая — в улучшении жилищных условий.
Обратите внимание! Процесс обмена требует заключения двух разных договоров.
Закон позволяет составлять такие документы: обмен и замена. Последний вариант подходит для собственников по договору. В этом случае предусматривается, что владелец получит в собственность другую квартиру. Обмен возможен и со стороны нанимателя (у которого пока есть неофициальная квартира). В этом случае участник не получает в собственность объект, а может просто им пользоваться. Для этого важно правильно внести изменения в документацию. По вопросам переоформления квартир, прошедших процедуру приватизации, следует обращаться к нашим юристам.
На данный момент случаи обмена очень редки, так как сложно найти людей, которые абсолютно подходят друг другу по квартирам.
3. подарки. Этот вариант подходит только для близких родственников или родственников родителей. Его форма удобна тем, что избавляет от необходимости собирать важные пакеты документов, а налог не платится. Это делается, когда квартире менее трех лет, и вы хотите переехать в нее, даже если прожили в ней менее трех лет. Кроме того, в случае развода оценка не делится между супругами.
Налог на дарение позволяет защитить имущество супругов. Улучшенное финансовое положение позволяет сохранить имущество в случае расставания и развода.
4. получение переводов. Передачи обычно осуществляются родственниками родителей, но по закону можно переоформить имущество на организацию или иностранца. В последнем случае важно, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами о наследственном правопреемстве. Переоформление на родственника может быть осуществлено и без этой документации. Порядок наследования описан в законе.
5. распределение общего имущества. В большинстве случаев предусматривается, что купленная квартира будет распределяться общими усилиями. Согласно закону, все супружеские приобретения в равных долях делятся между супругами. Однако существуют некоторые тонкости, которые приводят к необходимости обращения в суд.
6. аренда. При таком варианте трансферты предусматривают регулярные платежи. Их условия, периодичность и размер прописываются в договоре. Такой подход востребован среди пожилых людей, не имеющих родственников-родителей. Они признают право резиденции на осуществление пожизненной передачи. Объект признается собственностью нового владельца.
Осторожно! Часто предложения этой категории предлагают мошенники. Если у вас возникли сложные вопросы о направлении на переоформление права собственности на квартиру, рекомендуется уточнить ответы у юриста.
Переоформление прав собственности
Окончательное приобретение всех прав требует регистрации в Росреесте. Эта процедура подтверждается наличием одного из следующих документов: свидетельства о праве на наследство, договора или судебного акта. Оформление документа происходит через суд или нотариуса.
Чтобы изменить право собственности на недвижимость в форме сделки, важно не только собрать все участвующие стороны, но и подготовить следующие документы.
При участии несовершеннолетних, их также необходимо регистрировать с родителями (опекунами), попечительством, плюс разрешение от добросовестных органов.
Процесс переписывания квартиры
Если вы получили жилье в виде сделки (купля-продажа, дарение и т. д.), вам необходимо закрыть договор. Все требования и правила содержатся в законе. Затем покупатель или получатель обращается в Росреестр для подачи заявления. Происходит регистрация, и в права собственности вносятся постоянные изменения.
При наследовании недвижимости процесс ее регистрации более сложный и медленный. Изначально наследство может быть оформлено только через полгода после смерти первоначального владельца. Кроме того, нередко наследников бывает несколько.
Даже договоры не исключают возможности обращения в суд. Получив право на основании свидетельства о праве на наследство или судебного решения, владелец также обязан обратиться в Россреестр для регистрации. На этом регистрация завершена.
Оттенки перерегистрации квартир
Если вы ищете самый надежный вариант, то это сделка по форме рынка/продажи. Расторжение такого документа практически неосуществимо, если покупатель знает о своих обязательствах. Если происходит дарение, то сам даритель может изменить свое решение. Для этого подаются апелляции в суд.
Получатель может сохранить все права даже в случае развода. Этот вариант часто используется при переоформлении пожертвования или даже в случае продажи (когда передача происходит в форме пожертвования, а не купли-продажи).
Самый опасный вариант — заключение договора о получении дохода. В этом случае риску подвергаются обе стороны. Получатель квартиры может нарушить обязательства, а собственник — требовать все больше и больше. Постепенно стороны интерпретируют условия так, чтобы получить максимальную выгоду. Если все требования в договоре выполняются в соответствии с договоренностями, владелец может долгое время пользоваться деньгами и улучшать свое финансовое положение. Сторона покупателя получает жилье по выгодной цене.
Изменение права собственности при наследовании или распределении имущества часто имеет значение в течение длительного периода времени. Поэтому обычно это влечет за собой разбирательство в суде.
Осторожно! Помимо покупки квартиры в новостройке, регистрация любого вида жилья обязательно проводится с участием нотариуса.
Заключение.
Окончательный выбор при перерегистрации расписок или переводов жилья всегда должен делаться с учетом всех факторов, в том числе целеполагания. Желательно принимать решения на основе консенсуса.
Поскольку с юридической точки зрения договор является односторонней сделкой, собственник может игнорировать пожелания других лиц. Ему разрешается действовать по своему усмотрению. Нередко такое решение приводит к тому, что для его отмены привлекаются суды.
Документы для замены квартиры
Нотариальное удостоверение таких соглашений у нотариуса не требуется, если сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан и имущество не является общим.
Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором обмена квартиры или отдельно.
Отправьте документ в Росреестр одним из следующих способов
Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Если часть договора не имеет аналогичной стоимости и имеет место доплата, необходимо уплатить подоходный налог (минимальный срок владения — пять лет или три года, если по договору дарения не истек срок владения жильем, полученным в наследство. по договору) в результате приватизации или по договору аренды).
Узнайте больше об интересующей вас теме
Были ли вам полезны эти документы?
Как продлить пособие на одного ребенка?
Как получить налоговые вычеты по страхованию жизни?
К какому сроку необходимо подать показания счетчиков воды?
Мы получили вашу заявку и постараемся ответить на нее в течение 24 часов! А пока, пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями
Мы будем сообщать вам о наших лучших предложениях!
Спасибо! Вы подписались на нашу рассылку.
ГлавнаяИпотека и кредитВсе замеры для помощи в получении ипотеки и кредитаРынок Семья Семья по алфавиту Налог Налог Скидка Распродажа Общие вопросы Поддержка собственника Ипотека.
Список ипотечных программ список государственной поддержки список вашей квартиры стоит проверить статус вашей заявки на программу шаги для бюрократической помощи
Договоры о проживании
Наиболее универсальным способом является продажа квартиры новому владельцу. При такой сделке квартира переходит по рыночной стоимости.
Как составить. Есть два способа. Вы можете составить договор самостоятельно или через нотариуса.
Самый простой способ сделать это — скачать шаблон договора из интернета и внести в него такие данные, как стороны договора, кадастровый номер и адрес квартиры, цена, согласованная между продавцом и покупателем, и другие условия. Вам также понадобится письмо о принятии или другой пункт договора. Вы можете просмотреть детали договораСсылка..
Договор подписывается обеими сторонами. Затем он должен быть зарегистрированРосреестр.: Это можно сделать через МФЦ или в региональном управлении Росреестра. Регистрация занимает до девяти рабочих дней.Государственные пошлины.Регистрация — ₽ 2, 000.
Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр: паспорта сторон, документы о праве собственности на квартиру и сам договор дарения. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна и другие документы.
И здесь также может потребоваться утверждение договораНотариус.. Например, если предметом договора является не вся квартира, а ее совместная собственность. Процедура такая же, как и при регистрации купли-продажи, а нотариальный сборЗависит отот степени родства сторон и стоимости квартиры.
Соглашения о распределении имущества
Сменить собственника квартиры можно с помощью соглашения о распределении имущества. Такое соглашение может быть заключено нынешним или бывшим супругом. Пример.
Муж и жена договариваются, что квартира, приобретенная во время брака, будет принадлежать жене или мужу. Без соглашения о распределении имущества оно считается общей собственностью супругов. В качестве альтернативы супруги договариваются о передаче одной из совместно используемых квартир одному супругу, а другой — другому супругу после расторжения брака. При этом квартиры могут иметь разную стоимость. При отсутствии соглашения между сторонами имущество при разводе делится поровну. Такими соглашениями являются,брачные договорыВ отличие от последнего, он может быть заключен даже после расторжения брака. В данной статье брачный договор не выделен в отдельную главу. Это связано с тем, что в большинстве случаев вопрос о том, кому принадлежит имущество, решается заранее.
Основное преимущество соглашения о разделе имущества до его распределения судом заключается в том, что супруги могут договориться о том, кто что получит, учитывая потребности друг друга. Соглашения о пожертвованиях также уместны здесь, но нежелательны, если стороны уже разошлись (то есть больше не являются ближайшими родственниками), поскольку пожертвования облагаются высоким налогом.
Интересно, что в соглашение можно включить не только общее имущество супругов, но и личное имущество одного из них, даже если оно было приобретено до брака. Например, квартира, купленная мужчиной до брака, может быть переведена в личную собственность жены по соглашению.
Как оформить. В отличие от договоров купли-продажи и дарения, соглашения о разделе имущества всегда должны быть нотариально заверены. За свои услуги нотариус ,Требует.0,5% от стоимости квартиры, но не более ₽ 20 000.
Также нотариус обычно устанавливает плату за действия технического характера, связанные с юридической экспертизой сделки. Размер зависит от условий. Обычно в договоре оговаривается, что нотариальное вознаграждение делится между сторонами, но также можно предусмотреть, что одна из сторон берет его на себя.
Документы для заключения договора: паспорта сторон, свидетельства о браке/разводе, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технический и географический паспорта.
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Однако нотариус сам отправит туда документы.
Заключение.
Таким образом, мы пришли к выводу, что договор купли-продажи может быть заключен в любом случае, когда стороны желают передать право собственности за вознаграждение. Договоры дарения — это обменные сделки, но из-за особенностей налогообложения они подходят только для близких родственников. А соглашения о распределении имущества, как правило, подходят только для супругов или бывших супругов.
В следующей статье мы рассмотрим переход права собственности на квартиру после смерти владельца, то есть наследование по закону и завещанию, а также обсудим некоторые необычные соглашения, например пожизненное увеличение.