Право на дарение недвижимости супругу определено в статье 246 Гражданского кодекса РФ. Дарение доли в квартире между супругами устраняет претензии нежелательных наследников на эту долю. Договор дарения предусматривает безвозмездный переход прав на долю в квартире, и супруг дарителя не несет никаких обязательств перед одаряемым (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Однако в договоре может содержаться пункт о праве дарителя пожизненно проживать в квартире.
Однако если одновременно с этим происходит перечисление какой-либо суммы, то это уже является основанием для признания сделки дарения недействительной. Если жена дарит мужу долю в квартире, а он в это же время дарит ей другое имущество, например автомобиль, то такая сделка юридически признается обменом. После подписания дарственной супруг дарителя теряет свои права на долю в квартире.
Чье согласие необходимо получить при дарении квартиры?
Для дарения общей совместной собственности (в данном случае квартиры) чье-либо согласие не требуется. Исключение составляют случаи, когда супруг приобрел квартиру на средства материнского капитала. При использовании бюджетных средств дети должны разделить свою долю.
Если они не совершеннолетние, то супругу может быть подарена только их личная доля в квартире. Однако для распоряжения долей детей может потребоваться согласие органа опеки и попечительства.
Сроки оформления и документы для дарения доли квартиры
Договоры дарения долевой собственности мужу или жене должны быть зарегистрированы у нотариуса. Исключением является дарение доли квартиры, когда один из супругов является единственным собственником квартиры и желает подарить только ее часть члену семьи. Государственным органам, ответственным за регистрацию сделок с недвижимостью, дается 10 дней на проверку документов и регистрацию договора дарения доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для процедуры регистрации дарения супругами необходимы следующие документы
Налог, уплачиваемый при дарении доли в квартире
Супруги не платят налог при дарении доли в квартире друг другу. Хотя доля в квартире может считаться доходом, дарения от близких родственников освобождаются от налогообложения. Об этом говорится в статье 217 Налогового кодекса РФ.
Как регистрируется право дарения доли в квартире
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 201015 года N118-ФЗ, после оформления и подписания договора дарения, недвижимость необходимо зарегистрировать в Россреесте. Пакет документов можно передать через ближайший к вам МФЦ.
Специалист принимает документы о разделе квартиры, составляет заявление, а супруг ставит свою подпись. При этом должны присутствовать оба супруга или представители с нотариальным заверением. Обязательно получите расписку с перечнем всех документов, оставленных в МФЦ.
Если одаряемый живет в другом городе, он может получить зарегистрированный договор дарения с заказным письмом. Это увеличивает срок оформления до двух-трех недель, но избавляет от необходимости повторного обращения в МФЦ.
Отмена договора дарения доли квартиры
Право на сделку имеют оба супруга, участвующие в дарении доли в микрорайоне. Отказ получателя дарственной возможен как до, так и после регистрации дарения. В последнем случае, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в том же порядке, что и дарение доли района.
В этом случае супруг, подаривший часть имущества после подписания договора и получивший отказ, может быть обязан возместить убытки. Со стороны дарителя районной доли отказ правомерен в следующих случаях (статьи 577 и 578 Гражданского кодекса РФ):
Снижение уровня жизни означает ухудшение здоровья, имущественного или семейного положения. В таких случаях наследники получателей доли в квартире могут обратиться в суд и потребовать аннулировать дарственную.
Поручите проект эксперту. Юрист выполнит заказ за установленную плату. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи или разбираться в теме.
Супруги.
Все, что приобретено во время брака, считается общим имуществом супругов. В эту категорию входит как имущество, так и доходы от трудовой и иной деятельности. Это общее правило, которое распространяется буквально на все имущество, приобретенное в рамках официальных супружеских отношений. Поскольку доход является общим, все, что на него приобретено, также является общим имуществом супругов.
Однако из общего правила все же есть некоторые исключения. Супруги могут состоять в зарегистрированном браке, но не поддерживать семейные отношения. В такой ситуации каждый из супругов получает свой собственный доход и покупает на эти деньги какие-то вещи. Иными словами, в это время у супругов нет общего бюджета. Все, что есть у супруга или супругов, может быть признано их личной собственностью.
Однако следует отметить, что эти обстоятельства должны быть доказаны судом. Если один из супругов считает, что другой супруг не претендует на это имущество, он должен представить доказательства. Необходимо доказать отсутствие совместного быта и ведение общего бюджета.
Как оформить дарение квартиры между супругами
Сделки дарения осуществляются по общим правилам. Однако только в отношении квартир, которые не являются частью общей собственности. Для этого необходимо заключить официальный договор. Оно должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами сделки.
Поскольку речь идет о доме, переход права собственности от одного владельца к другому должен быть зарегистрирован. За государственную регистрацию отвечает агентство Росреестра. Оба участника сделки должны обратиться туда и подать совместное заявление на регистрацию. После этого муж дарительницы становится полноправным владельцем жилого помещения.
Супругам не обязательно обращаться к нотариусу. Действующее законодательство позволяет оформлять дарственные в обычной письменной форме. Однако это возможно при обоюдном согласии на нотариальное оформление. У нотариуса должен быть документ, подтверждающий, что квартира принадлежит только одному супругу — дарителю. Такой документ можно предоставить по адресу:
Не обязательно лично ехать в Рослест за нотариусом. Закон обязывает нотариусов самостоятельно передавать документы в это учреждение по электронным каналам связи. На основании переданной информации сотрудники Росреестра проведут необходимые регистрационные действия.
Как все оформить?
Поскольку стоимость мобильного телефона не является официальным пожертвованием, помимо заключения договора дарения между дарителем и одаряемым, существует несколько оттенков, характеризующих безвозмездную передачу. Перед передачей права собственности на эти активы необходимо открыть биржевой счет, если одаряемый ранее не состоял на бирже. Передача прав на нематериальные ценные бумаги покупателю осуществляется по распоряжению дарителя, одновременно со снятием нематериальных ценных бумаг со счета первоначального владельца и зачислением на счет покупателя. Кроме того, комиссия должна быть уплачена против требования брокера и зачисления ценных бумаг. Если получатель финансового актива не является родственником, он должен заплатить подоходный налог по ставке 13 % с суммы, соответствующей стоимости ценных бумаг на дату передачи. Доноры также обязаны подавать собственные налоговые декларации. Это связано с тем, что переданные в дар ценные бумаги подпадают под определение дохода, указанное в статье 41 Федерального налогового кодекса РФ. Если пожертвование адресовано родственнику-родителю, то оно освобождается от уплаты подоходного налога с физических лиц в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ. Все налоговые обязательства по содержанию ценных бумаг возлагаются соответственно на нового владельца.
1. мобильная ценность по существу соответствует условиям одаряемого объекта и поэтому может быть передана в дар; 2. мобильная ценность по существу соответствует условиям одаряемого объекта и поэтому может быть передана в дар.
2. в соответствии с законным имущественным статусом супругов, требуется согласие обоих супругов на дарение.
3. при наличии брачного договора, отражающего законные полномочия, согласие не является обязательным условием для отчуждения ценных бумаг.
Опять же, договор дарения должен быть составлен и подписан в течение времени, необходимого для процесса дарения ценных бумаг. Указывается название, код и количество акций. Получатель дара обязан открыть брокерский счет. Даритель переносит передачу активов, а одаряемый — регистрацию. После оплаты брокерского предложения финансовый инструмент передается в кредит по счету — получатель должен заплатить налог и заполнить налоговую декларацию.
А что думаете вы? Вы бы подарили или приняли такой подарок? < pan> 2. В соответствии с законным имущественным статусом супруга, необходимо согласие обоих супругов на дарение.