Собственник земельного участка вправе подарить участок (или его часть), то есть передать (или обязаться передать в качестве такового) имущество безвозмездно, не требуя от дарителя никакого вознаграждения. Если договор содержит такой пункт (на момент предъявления встречного иска), он считается фиктивной сделкой (замаскированной под договор дарения, т.е. заключен договор безвозмездной передачи, мены или купли-продажи имущества) и признается недействительным. Договоры дарения земли должны быть заключены в письменной форме. Закон не требует нотариального удостоверения договора дарения. Договоры дарения, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на землю.
Договоры могут содержать обещания будущих даров. Однако договор о передаче пожертвования дарителю после его смерти недействителен. К такому виду дарения применяются правила Гражданского кодекса о наследовании. Обещания подарить все или часть своего имущества без указания конкретной цели дарения также недействительны.
Помимо права собственности на землю, даритель обязуется соблюдать права третьих лиц, вытекающие из оборудования или договоров, заключенных дарителем.
Даритель имеет право в любое время отказаться от пожертвования до его передачи, в этом случае договор дарения считается аннулированным. Если договор пожертвования был заключен в письменной форме, отказ от пожертвования также должен быть оформлен в письменном виде. Если договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия пожертвования также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом от принятия пожертвования.
Закон предусматривает возможность реституции пожертвований и даров, если даритель покушался на жизнь одаряемого, члена его семьи или члена его родительской семьи, либо умышленно причинил одаряемому вред. Если даритель умышленно убил одаряемого, право требовать аннулирования дарения принадлежит наследникам покойного.
В договоре может быть предусмотрено право отменить дарение, если даритель прожил дольше, чем одаряемый.
Пожертвования также могут быть сделаны по доверенности. Полномочия на совершение пожертвований, выданные торговцами, которые не называют имя дарителя и не указывают предметы, подлежащие передаче в дар, недействительны.
Пожертвования земли не разрешаются:
— Юридические сделки, от имени несовершеннолетних и граждан, признанных их законными представителями,
— Работникам образовательных, медицинских, сиротских и иных подобных организаций, гражданам, находящимся у них на содержании или воспитании, супругам и родственникам родителей этих граждан,
— государственным служащим и должностным лицам органов местного самоуправления (по должности или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).
Судебная практика
Постановление Третьего апелляционного суда от 21. 02. 2025 г. по делу N А33-1770/2022К7: об отмене определения об отказе от имущества в связи с банкротством. Решение: Решение оставлено без изменения. Вадим Борисович Шереметьев не представил соответствующих доказательств, утверждая, что указанный заговор был фактически подарен матерью (продавцом по договору купли-продажи). Из условий договора купли-продажи следовало, что договор является возмездным и оплата за участок была произведена в полном объеме. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что продавец намеревался подарить участок покупателю. Факт наличия родительских отношений между продавцом и покупателем не свидетельствует о том, что продавец намеревался подарить покупателю. При наличии такого намерения стороны могут оформить факт продажи участка соответствующим договором дарения. Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, в материалы дела представлено не было.
13. 11. 2025 N 88-25315 Постановление Апелляционного суда общей юрисдикции N 2-24/2023 Различия Категория: 1) Розничная купля-продажа — 2) Продажа активов. Иски: 1) О недействительности договора. 2) О недействительности договора. Разница: истец считает, что акт продажи недвижимого имущества был совершен ответчиком во избежание просроченных платежей, т.е. по впечатлению, без наступления правовых последствий; по впечатлению, после заключения договора дарения переход права собственности на имущество до сих пор находится в стадии выяснения, здание используется. В здании по-прежнему осуществляется деятельность по продаже запасных частей для автомобилей. Решение: 1) частично удовлетворено; 2) частично удовлетворено. Достоверных объективных доказательств, подтверждающих фактическое исполнение стороной договора дарения (гаража), зарегистрированного в Рослесте по Республике, ответчиком суду не представлено. Действительно, недвижимый объект не был передан во владение ответчика Г. Это подтверждается расчетом Истца и снимками коммуникаций между ним и Е.С., которые подтверждаются расчетом Истца. Истца и ответчика Е.С. для осуществления ею предпринимательской деятельности.
Судебная практика
Постановление Третьего апелляционного суда от 21. 02. 2025 г. по делу N А33-1770/2022К7: об отмене определения об отказе от имущества в связи с банкротством. Решение: Решение оставлено без изменения. Шереметьев Вадим Борисович не представил доказательств того, что указанный заговор действительно был подарен матерью (продавцом по договору купли-продажи). Из содержания договора купли-продажи следует, что он был возмездным и участок был оплачен полностью. Доказательства намерения продавца подарить участок покупателю отсутствуют. Факт наличия родительских отношений между продавцом и покупателем также не свидетельствует о намерении подарить, как и наличие такого намерения, при котором стороны могли бы составить соответствующий договор дарения. В материалах дела нет информации, противоречащей этим обстоятельствам. < Span> Постановление Третьего апелляционного суда от 21. 02. 2025 N А33-1770/2022К7 Заявление: об отмене определения об отказе в исключении имущества в связи с банкротством. Решение: Решение оставлено без изменения. Шереметьев Вадим Борисович не представил доказательств того, что указанный заговор действительно был подарен матерью (продавцом по договору купли-продажи). Из содержания договора купли-продажи следует, что он был возмездным и участок был оплачен полностью. Доказательств намерения продавца подарить участок покупателю не имеется. Факт наличия родительских отношений между продавцом и покупателем также не свидетельствует о намерении подарить, равно как и наличие такого намерения, при котором стороны могли бы составить соответствующий договор дарения. В рассматриваемом деле не было представлено доказательств, опровергающих эти обстоятельства. Банкротная масса. Решение: решение оставлено без изменения. Вадим Борисович Шереметьев не представил доказательств того, что указанный заговор действительно был подарен матерью (продавцом по договору купли-продажи). Из содержания договора купли-продажи следует, что он был возмездным и участок был оплачен полностью. Доказательства намерения продавца подарить участок покупателю отсутствуют. Факт наличия родительских отношений между продавцом и покупателем также не свидетельствует о намерении подарить, как и наличие такого намерения, при котором стороны могли бы составить соответствующий договор дарения. В материалах дела не содержится информации, противоречащей данным обстоятельствам.
Решение Шестого арбитражного суда общей юрисдикции от 13 ноября 2025 г. по делу от 24 февраля 2025 г. N 88-25315/2023 Категория спора: 1) Розничная купля-продажа — 2) Продажа недвижимости. Исковые требования: 1) О признании договора недействительным. 2) О признании договора недействительным. СИТУАЦИЯ: Истец утверждает, что акт продажи недвижимости был совершен ответчиком с целью уклонения от погашения задолженности по кредиту и являлся фиктивным, т.е. был совершен без намерения передать право собственности на недвижимость, а с целью создания впечатления. В силу оформления оспариваемого договора дарения он продолжает владеть и пользоваться помещением, в котором продает автозапчасти. Решение: 1) Частично удовлетворено; 2) Частично удовлетворено. Достоверных объективных доказательств, подтверждающих фактическое исполнение договора дарения и возникновение у Г. права собственности на здание (гараж), зарегистрированного в Росреестре Удмуртской Республики 18 сентября 2020 года, не представлено. Указанное имущество. Имущество не предлагалось ответчиком Г. к отчуждению, а использовалось Е.С. Это подтверждается описанием истца и представленными снимками переписки между истцом и ответчиком Е.С. Видео- и фотоматериалы здания (гаража), используемого для осуществления предпринимательской деятельности магазина «Дальнобойщик» (розничная продажа автозапчастей). После подписания договора дарения здания (гаража) подписывается договор аренды земельного участка по адресу: Удмуртская Удмуртия.
Как подготовить договор дарения земельного участка
Согласно Земельному кодексу, земля — это часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения и изображается в двухмерном, а не трехмерном пространстве на земельных кадастровых участках. Уникальной особенностью участка является описание его границ.
Какие документы необходимы для регистрации договора дарения?
Чтобы создать донора, необходимо составить письменный договор. Посещать нотариуса необязательно, но из-за сложности сделки люди часто обращаются к нотариусам. В договоре должны быть описаны все характеристики участка, включая категорию земли и варианты использования.
Документы, необходимые для оформления договора дарения:
Когда необходимо заверять договор дарения?
Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае нотариально удостоверенного договора нотариус может самостоятельно подать договор на регистрацию.
Следует подчеркнуть, что нотариальное удостоверение договоров дарения земельных участков является обязательным. Закон различает понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на землю». Самостоятельное оформление таких договоров сопряжено со значительными рисками. Как дом без дома: хотя закон это разрешает, не стоит выходить из договора без профессиональной помощи.
Возможность отменить дарение участка
Дарение участка может быть отменено по взаимному соглашению между дарителем и одаряемым или в судебном порядке. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет дарителя.
Можно ли признать договор дарения земли недействительным?
Для признания договора недействительным необходимо подать заявление в суд. Законом определены условия, при которых договор может быть признан недействительным, и
Совет по чтению: Самарский электронный дневник
Будьте в курсе важных событий — подпишитесь на телеграм-канал РБК-Недвижимость
Будьте в курсе последних новостей — следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость