Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает вопросы, связанные с правом собственности, и утверждает, что собственность — это одновременно и лицом.
Также допускается общая собственность на объекты имущества. Например, квартира. В этом случае общая собственность выглядит следующим образом.
Гражданин, являющийся общим сособственником, имеет право свободно делиться своими правами, в том числе продавать их. Однако такая продажа является более сложным процессом, чем продажа эксклюзивного объекта недвижимости, требующим дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов, связанных с продажей доли в квартире, несколько обширен.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность совместных собственников выкупать права друг друга. Это означает, что если один из сособственников намерен продать свою долю, он обязан сначала предложить ее другим сособственникам, и только если все откажутся или проигнорируют предложение, продать ее постороннему лицу.
Поэтому, прежде чем продать или купить долю в квартире, собственник должен официально уведомить остальных собственников о своих намерениях. Это должно быть сделано путем письменного уведомления.
Строгая и обязательная форма такого уведомления определяется не законом, а текстом, в котором важно указать следующие моменты
Читайте также: как уведомить собственников о продаже доли в квартире
Уведомление должно быть отправлено одним из следующих способов
Эти методы являются наиболее надежными и фиксируют как факт передачи, так и содержание сообщения. Если продавец не знает всех совладельцев, необходимо сделать выписку из ЕГРН на весь объект недвижимости. Там все они указаны. После отправки уведомления ситуация может развиваться одним из следующих способов
Уведомление должно раскрывать истинные намерения продавца, например, ни в коем случае нельзя завышать стоимость, чтобы владелец отказался от договора. Также важно помнить, что перечень документов не зависит от размера доли. Если продается половина квартиры, то список документов такой же, как и при продаже 3/4, 1/3 или 1/126.
Инструкция по продаже части права на квартиру
Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи доли квартиры выглядит следующим образом
Шаг 1. Составьте уведомление о продаже, отправьте его сособственникам и ждите ответа или разделите его по истечении месяца.
Шаг 2. Обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением. Этот шаг необходим, если несовершеннолетний является собственником продаваемой недвижимости.
Шаг 3. При подготовке договора и оформлении документов для продажи доли в недвижимости важно отметить, что стороны не обязаны составлять договор самостоятельно. При необходимости договор будет составлен нотариусом. К кому обращаться?
Шаг 4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией сделки. Нотариальная процедура регистрации продажи доли в квартире является обязательной, исключение составляют лишь сделки, в которых все сособственники одновременно продают часть принадлежащих им по договору прав. Нотариальное заверение необходимо для того, чтобы не ущемить интересы других собственников.
После того как сделка оформлена, подписана сторонами и заверена нотариусом, документы направляются в «Рослистол» для регистрации перехода права собственности. Документы передаются в электронном виде самим нотариусом.
Список документов, необходимых для продажи
Ниже приведен список документов, необходимых для продажи доли в кондоминиуме со стороны продавца
Это базовый набор документов, но могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие супруга. О том, что требуется в конкретных случаях, следует проконсультироваться у нотариуса.
Документы, необходимые для покупки доли в квартире, также зависят от обстоятельств. В большинстве случаев покупателю требуется только паспорт. Если вы хотите узнать больше о том, что требуется для покупки доли в квартире в конкретном случае, или о документах для нотариуса, вам нужно будет уточнить это в нотариальной конторе.
Полезное: что нужно для получения свидетельства о праве собственности
Законом установлено, что регистрация сделок купли-продажи долей в квартирах подлежит обязательной нотариальной процедуре, однако регистрация у нотариуса сделок, связанных с исключительным правом собственности на адрес, не является обязательной. Однако на него следует полагаться во всех сделках с недвижимостью. Его участие гарантирует чистоту сделки и сводит риск для сторон практически к нулю.