Продажа данных: какие документы нужны? Как их составить?
Мало кто задумывается о регистрации дачных документов, пока не возникает необходимость их продать.
Если дача была приобретена вами в рамках современного гражданского законодательства, то ее документация находится в хорошем состоянии.
Чтобы продать такую дачу, необходимо получить подписанный обеими сторонами договор с покупателем, квитанцию об оплате по этому договору, паспорт дачи и документацию (на дом и участок). Или в местном МФЦ (если такие услуги предоставляются). Таким образом, часть сделки предусматривает оформление документов для государственной регистрации права собственности покупателя.
Между тем, по статистике, только 30 % всех подмосковных ЦДСА имеют полностью оформленную документацию. Теперь рассмотрим, как продать приобретенные дачи до введения государственной регистрации права собственности.
Критерии, по которым можно оценить, насколько сложно оформить дачу, следующие
— Предоставлена ли дача непосредственно гражданам по решению органа местного самоуправления или в рамках садоводческого кооператива (или данных),
— Предназначены ли категории и виды участков разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения или земли поселений) для садоводств и кооперативов или для ИЖС, ИЖС и индивидуальных льготных участков?
— Есть ли у граждан на руках документы,
— имеются ли различия в границах с соседями.
Регистрация земли
Рассмотрим первый случай, когда Дакка нуждается в оформлении.
Первый случай: есть документ о собственности на землю
Это самая простая ситуация. Когда есть решение местных властей, свидетельствующее о передаче жилищно-коммунальных сельскохозяйственных интриг на территории поселения. Такая дакка может быть уже унаследована — правоустанавливающий документ становится свидетельством о праве на наследство.
Если права, определенные в документе, называются «пожизненным наследуемым владением», «правом определенного бессрочного пользования» или вообще не предусмотрены, это не означает, что для получения права собственности необходимо обратиться в администрацию и потребовать их предоставления. В устав вносятся изменения, и участок перестраховывается. Все вышеперечисленные права автоматически переходят к Розе Меньшей по закону на право собственности.
Суть дакинской амнистии для участков заключается в том, что если вас устраивает площадь участка, описанная в постановлении или свидетельстве о наследстве, вы можете обойтись без топографии, если этот документ был выдан до 2001 года. В любом случае необходимо заказать план участка, и тогда Земельная служба внесет в него информацию о размерах и границах, руководствуясь старым документом, находящимся в открытом доступе.
Второй случай: садоводства или старые деревянные поселки Дакки
После того как оборот риэлторских услуг через продажи был фактически запрещен. Однако граждане по-прежнему продавали друг другу. Они делали это, передавая деньги и регистрируя новых членов в списках садоводческих клубов.
И приятно осознавать, что такие списки сохранились и что клубы DATSAS функционируют. Ведь если земля предоставляется гражданам не индивидуально, а по решению органов местного самоуправления в целом по союзу, то для того, чтобы продать Даксас, они должны сначала приобрести землю для себя в администрации. К заявлению гражданина должно быть приложено описание границ участка в соответствии с результатами кадастрового учета и заключениями кооперативного комитета ДАТСА (о том, что гражданин является членом кооператива или кооперативного общества). Кооперативное общество, какими участками владеет и подтверждает согласование описания участка, фактически используемые границы и соглашения).
На основании указанного документа администрация обязана безвозмездно передать участок в собственность гражданина. После того как администрация примет соответствующее решение, вы сможете оформить право собственности на участок в Дакасе.
Регистрация дома
Процесс регистрации дома зависит от того, является ли он домом или жильем в Дакке (если вам нужна «прописка» в Дакке, то предоставляет ли вам право прописки поселение в Дакке).
Упрощенный срок регистрации для домов, срок регистрации которых истек в 2010 году.Жилые дома DATSAS (расположенные на участках DATS и садоводческих участках) могут быть зарегистрированы в рамках «амнистии DATSA» без разрешения и занимаемого места.
Чтобы зарегистрировать право собственности на такой дом, достаточно заявления в форме подпольного документа и Министерства экономического развития. Владелец жилья заполняет заявление самостоятельно.
Необходимость регистрации дома в качестве жилья значительно усложняет процесс. Помимо документа на землю, требуется технический паспорт и вид на жительство.
Регистрация в суде
Без дома и конспиративных бумаг садоводческое товарищество распалось, потеряло все свои списки, а местный архив ничего не дал. Единственный способ оформить дакку — обратиться в суд.
Важно понимать, что для того, чтобы определить право собственности на дакку в суде, должны существовать хотя бы какие-то права. Если вы не нашли даже документов, стоит попробовать попросить управляющего землей взять участок в краткосрочную аренду (этот вариант может сработать).
Дело в том, что право собственности на ДНП может быть признано на основании приобретательной давности или как самовольная умышленная постройка. Поскольку вся земля в России считается государственной, пока не перейдет в частную собственность, приобретательная давность на интриги не распространяется.