Покидая Колонай и Квадаин, миллионы людей покинули города и живут в Дата. Однако здесь нет ни участковых полицейских, ни хотя бы одного фельдшера. Хотя бы теоретически их не должно быть в фермерских поселениях. Может, пора наделить СНТ теми же правами, что и деревню, где зимой никто не живет?
Другой вопрос, как организуются собрания и избирается новый председатель и правление. Это можно сделать в очной форме, а им запрещено встречаться. В то же время, как только истекает срок президентского мандата, банки начинают блокировать счета СНТ. И все — ни мусор убрать, ни свет провести, ни дороги отремонтировать. Во многих СНТ экологическая катастрофа уже назрела.
На госконсультации находится законопроект, подготовленный главой Федеральной комиссии по экономической политике Андреем Кутеповым, который позволяет правительству решить самые важные проблемы данных товариществ. Президент Союза садоводов России, член Государственной территориальной комиссии по природным ресурсам, имущественным правам и земельным отношениям Олег Баренц, считает, что он может быть принят уже в июле. В интервью «РГ» он ответил на главный вопрос, который в этот необычный год встал перед владельцами ДАЦа в полный рост.
Готово ли само СНТ к дистанционному голосованию? Ведь история с появлением нового вируса может затянуться на годы.
Олег Валенчук: Мир готов к дистанционному голосованию, но технически это невозможно во многих регионах страны. Интернет не доступен для товариществ. Если бы он был, то счета были бы очень высокими. Интернет-трафик включен в телефонный счет, но работает не во всех районах. Например, если рядом с ЮВАО есть вышка мобильного оператора, интернет от других тел пропадает.
Необходимо решить проблему доступности интернета, тогда мы сможем говорить о дистанционном голосовании как о массовом явлении. Мы работаем над этой проблемой.
Как превратить СНТ в полноценные поселения? Как сад становится городом?
Олег Валенчук: Механизмы превращения СНТ в поселения есть.
Что нужно сделать для этого? Прежде всего, всем членам и нечленам. Они должны проголосовать за это предложение. Затем они подают в муниципалитет протокол решения Генеральной ассамблеи о желании STS отселиться. Затем они ожидают решения муниципалитета.
Однако существуют некоторые оттенки серого. К ним относятся изменения в сельских или городских поселениях, генеральном плане городского округа или района, а также изменения в территориальном плане района местного самоуправления, в границах которого находится участок. Категория земель меняется с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования земли — с «для ведения садоводства» на землю для строительства индивидуальных подсобных участков или индивидуальных жилых домов. Что это означает? Налоги на землю вырастут. Кроме того, ваш дом, который теперь становится неотъемлемой частью поселения, превращается в ваш второй дом. Это значит, что площадь дома будет учитываться в хвосте на расширение жилой площади.
Другими словами, вы можете переехать. А муниципалитеты могут быть даже заинтересованы в том, чтобы принять даткид. В конце концов, налоги будут приходить вместе с ними. Но данные жители должны взвесить все «за» и «против».
Есть примеры, когда дацаны становились частью городов (новая Москва, как в Подмосковье, так и в Крыму), но исторически это не было инициативой самих дацанов. Это не было инициативой самих жителей.
Если не считать ситуацию в Колонае, сколько людей живут в Датчанах круглый год?
Олег Валенчук: Около 10 % от общего числа садоводов в стране живут в ДАТС круглый год. И их число растет.
Легко ли сейчас зарегистрироваться на кубики?
Олег Валенчук: Да, но дом должен быть жилым. Это значит, что он утеплен по всем коммуникациям и в нем можно жить круглый год.
Если вы решили прописаться в СНТ, то должны предоставить в МФЦ свою Москву и Московскую область. В других районах придется действовать по местным законам — либо через паспортный стол, либо через миграционную службу.
Все больше людей пишут письма на свалки. У некоторых граждан это единственное место жительства. Такая ситуация сложилась, например, в Севастополе. Есть примеры, когда на дачу переезжают на постоянное место жительства старшее или младшее поколение семьи.
Многие жители города возвращаются на участки, которые когда-то были заброшены. Как они могут начать использовать его снова спустя десятилетия?
Олег Валенчук: Вы должны прийти к своей конспирации и начать работать над ее улучшением. Я вам скажу, это настолько затягивает, что вскоре, несмотря на все усилия, уже не мыслишь себя отдельно от Дакки и удивляешься, как можно без нее жить. Эти «новые» садоводы, как правило, оплачивают свои долги из пожертвований, но при этом активно участвуют в жизни СНТ, обеспечивая тем самым более комфортную жизнь себе и другим членам товарищества.
Много ли в России заброшенных участков?
Олег Валенчук: Садоводческие товарищества — 10-15% земли, некоторые с СНТ — до половины.
Они просто ждут, когда вернутся их владельцы? Или их все же можно изъять?
Олег Валенчук: По закону могут, но на практике такое случается редко. Если участок не обрабатывается в течение трех лет, это считается злоупотреблением землей, а это означает персональный штраф в размере 50 000 рублей или 1,5 % от подземной стоимости объекта.
Прежде чем пытаться изъять заброшенный участок, нарушителя обязательно информируют о том, что его участок не используется по назначению. Владелец также может обратиться в суд, обратившись к председателю ассоциации, в муниципалитет, который является инспектором земельного контроля. Муниципалитеты неохотно идут на это, поскольку им приходится выступать в суде в качестве третьей стороны, а судебный процесс длится от 18 месяцев до трех лет. Поэтому заброшенные участки в большинстве случаев так и остаются заброшенными.
Садоводческие товарищества не имеют права продавать или сдавать в аренду предоставленные им участки, даже если владелец земли не появляется в товариществе уже много лет.
Однако неприятные участки, выданные в советское время, как говорится, заброшены далеко от земли. Вблизи городов с удобным доступом к железнодорожным станциям используется практически все.
Являются ли они садово-огородными кооперативами? Или эта форма побеждает?
Олег Валенчук: Есть, но они быстрыми темпами преобразуются в СНТ. Дело в том, что пахотная земля вообще отдавалась под огородные участки, но в то время она по тем или иным причинам не использовалась государством. Она была отдана в постоянное (вечное) пользование. Многие думали, что это означает вечное, но по законодательству это означало постоянное пользование. Поэтому возведение капитальных строений на огородных участках запрещено.
Садоводческие клубы не имеют права продавать или сдавать в аренду участки, даже если владелец не живет там уже много лет.
В настоящее время Дакка — это место для отдыха или место для хранения овощей на зиму?
Олег Баленчук: И то, и другое. Я хотел бы подчеркнуть, что садоводы обеспечивают продовольственную безопасность страны, поставляя овощи, фрукты и ягоды для своих семей. В развитии садоводства были разные этапы. Сначала массово сажали картофель, но потом массово отказались от него. Недолго длилось увлечение газонами, но вскоре стали высаживать яблони, смородину, жимолость и цветы. Сегодня каждый садовод может с гордостью сказать, что у него есть о своем участке, что он ест в сезон, что сохраняет на зиму и что радует глаз.
Сколько дачных участков в России, какого они размера и сколько дачников?
Олег Варенчук: По данным сельскохозяйственной переписи 2016 года, в России насчитывается более 75 000 садоводческих, огороднических и дачных объединений. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения примерно о 10 миллионах садоводческих и огороднических объектов. По разным причинам еще как минимум 3 миллиона участков не зарегистрированы. Общая площадь садоводческих и огороднических участков может быть оценена примерно в 1,5 миллиона гектаров. А садоводов и огородников у нас около 60 миллионов.
Садоводы могут стать гражданами.
В населенных пунктах для комфортного проживания.
Принятый в 2018 году закон о садоводстве внес существенные изменения в жизнь миллионов дачников. Были унифицированы уставы различных товариществ, прописаны четкие процедуры проведения общих собраний и принятия на них решений. Важным для садоводов был вопрос о том, можно ли зарегистрировать в СНТ дом на садовом участке, если он квалифицируется как жилой.
По мнению Николая Николаева («Единая Россия»), заместителя председателя Комитета Государственной Думы по недвижимости, земельным и имущественным отношениям, поправки в закон о возможности вхождения СНТ в состав поселений выглядят логическим продолжением этой тенденции.
Если мы говорим о постоянном проживании людей на территории СНТ, они имеют полное право пользоваться инфраструктурой соседних органов власти: транспортом, снабжением, медицинскими услугами. Поправка в закон — правильная и дает им такую возможность», — сказал депутат, подчеркнув, что закон не является обязательным, а решение о вступлении в поселение должно приниматься на общем собрании СНТ.
Светлана Разворотнева («Единая Россия»), заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, охарактеризовала еще один шаг к очистке СНТ как внесение поправок в закон. По его мнению, СНТ в его нынешнем виде — это явно устаревший общественный союз и очень дорогой для граждан.
«Члены СНТ вынуждены платить собственникам, которые давно не появлялись на своих участках. Кроме того, поскольку СНТ является юридическим лицом, платежи за коммунальные услуги оказываются выше, чем если бы члены союза платили поставщику энергии напрямую», — говорит Разворотнева.
Депутаты считают, что вопрос интеграции ИТП в поселок тесно связан с повышением комфорта садоводов. Кроме того, есть возможность сэкономить на различных счетах. Например, плата за электричество в сельском поселении на треть ниже, чем в поселке ДАТС (как и в городском поселении). Так, в Московской области киловатт электроэнергии для жителей ДАТСА стоит 5, 73 рубля, а для сельских жителей — 4,01 рубля.
К сожалению, согласно принятым поправкам, СНТ не войдет в населенные пункты. На мой взгляд, это квазисчетчик», — говорит Светлана Разворотнева.
Не только плюс
Однако интеграция в поселение сулит членам садоводческого товарищества не только выгоду. Член комитета по бюджету-налогу Государственной Думы Никита Чаплин («Единая Россия») напомнил, что принятие в СНТ увеличивает стоимость земли садовода и, соответственно, ставку земельного налога. При этом садоводам придется платить не только земельный налог, но и взносы в садоводческие товарищества. Они также увеличатся из-за повышения стоимости земли общего пользования в садоводческих кооперативах. Депутат также пояснил, что СНТ, с которым удалось договориться, больше не сможет ограничивать въезды в бары, так как в настоящее время дорога доступна для всех.
Кроме того, ОМО могут столкнуться с реакцией муниципальных властей, если они присоединятся к поселению. Бюджеты местных властей могут не просто найти деньги на то, чтобы взять территорию в управление. Речь идет об уборке дорог, вывозе мусора и асфальтировании. По словам Чаплина, ситуация различается в зависимости от региона.
Например, в Московской области (8 миллионов садов) вхождение СНТ в поселение — вопрос времени. Там муниципалитеты с радостью примут обслуживаемое СНТ. Там земля становится дороже. То есть муниципалитет получает больше налоговых скидок», — поясняет депутат. Однако в других районах, где в СНТ рухнули столбы освещения, дорог нет. Местные власти вряд ли будут рады таким союзам.
Неслучайно законом не принято обязательное вхождение в поселки СНТ. Здесь у местных властей есть последняя причина. Нормы должны устанавливаться местными нормативными актами», — говорит Николай Николаев.
По его мнению, вполне обоснованным является решение о вступлении в поселковое товарищество по количеству домов СНТ, в которых постоянно зарегистрирован житель.
Каковы условия расчистки
Процесс расчистки некоммерческих товариществ, за исключением садоводческих, регулируется федеральным законом. 217-ФЗ, а также статьями 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов расчистка товарищества может быть проведена как с добровольного согласия членов СНТ, так и, неизбежно, через суд.
Примеры по акту.
Ликвидация СВА возможна, если ее члены планируют вступить в другое, более крупное садоводческое товарищество. В подобной ситуации к нам за советом обратился председатель одного из подмосковных товариществ. Зарегистрировавшись на сайте SNTclub, он обратился к своему руководителю и получил консультацию юриста.
«Я хочу ликвидировать СНТ, а затем вступить его членами в более крупное общество. Подскажите, как правильно это сделать? Если я сначала подам документы на ликвидацию, смогут ли люди потом вступить в другое СНТ? Или лучше сначала выйти из одного товарищества, вступить в другое полное товарищество, а потом подать документы на ликвидацию из-за отсутствия членов?»
Процесс ликвидации
В ответ на это юристы SNTclub подготовили для клиентов четкую пошаговую инструкцию по ликвидации СНТ. Процесс ликвидации проходит в несколько этапов.
Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем работникам. Некоторые из них могут сразу перейти в другое СНТ. Процесс ликвидации проходит при участии минимального количества членов, которые после завершения процесса вступят в новое СНТ. Процедура занимает от четырех до пяти месяцев.
Результаты ликвидации СНТ
Как садоводы могут угрожать ликвидации СНТ? Этот вопрос касается всех владельцев участков, а не только членов товарищества. Поэтому при принятии решения о ликвидации СНТ важно взвесить все «за» и «против».
Участки и права на общую территорию
Садоводам не стоит беспокоиться. Права на участок и все имеющиеся на нем постройки останутся за владельцем. А вот с местами общего пользования после расчистки ЭСО придется разбираться отдельно. Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона 217-ФЗ, при кооперативном оформлении все объекты СНТ бесплатно передаются в общую долевую собственность владельцев участков.
Как собственники, находящиеся в общей долевой собственности на землю, они обязаны самостоятельно вывозить мусор, благоустраивать территорию и чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, владельцы могут передать территорию общего пользования муниципалитету. Такая возможность описана в Федеральном законе № 25, ст. 217.
Необходимость заключать собственные договоры с поставщиками услуг
Одним из недостатков ликвидации садоводческих товариществ является то, что садоводам необходимо самостоятельно заключать договоры с электро-, газо- и водоканалами. Если коммуникации на участке еще не проведены, владельцу также придется делать это самостоятельно.
Отсутствуют членские взносы и общие собрания.
Преимущество выделения участка для садоводов СНТ в том, что это снимает с них обязанность регулярно посещать общие собрания. Членские взносы также не нужно оплачивать.
Риск образования задолженности.
Если есть должники, которые не платили в ресурсоснабжающую организацию расчищенного товарищества, то бывший управляющий СНТ уже не сможет взыскать с них долги. Со временем долги могут увеличиваться, а терпение управляющей компании истощаться. Тогда связь просто прерывается.
Если у вас возникли вопросы по ликвидации вашего предприятия, вы можете задать их своему персональному куратору после подписки в офисе SNTCLUB. Специалист с многолетним опытом работы в качестве председателя СНТ поможет вам найти решение проблемы.
Полный обзор программы 1С Бухгалтерия для СНТ
Подробно о программе 1С Бухгалтерия СНТ, как пользоваться, счета, цены, нужно ли покупать, преимущества перед другими программами
Бухгалтерский учет для СНТ
Инструкции и обязанности бухгалтера в СНТ
Подробные инструкции и обязанности бухгалтера EFKA с примерами. Полное руководство по эффективному ведению финансовых операций в садоводческих кооперативах.
Трудовой договор СНТ с бухгалтером.
Обзор образцов и полезные советы по заключению договора найма бухгалтера СНТ для эффективного управления финансами и соблюдения нормативных требований.
Зарплата бухгалтеров в СНТ
Подготовка отчета бухгалтера СНТ
Подробное руководство по подготовке отчета бухгалтера СНТ. Включает образцы и советы по упрощению процесса и улучшению финансовой отчетности.
У вас есть вопрос?
Позвоните по телефону +7-499-938-90-95 или оставьте свой номер телефона. Наши специалисты всегда готовы помочь.
Присоединяйтесь к нашей социальной сети. Это интересно!
Присоединяйтесь к фонду «Сколково
Ликвидация СНТ и передача земли в «деревню»!
Уважаемые садоводы, уже не первый год «инициативная группа садоводов» нашего СНТ намеренно распространяет, так сказать, дезинформацию о преимуществах ликвидации СНТ и передачи земли «деревне». Актуальная юридическая информация по данному вопросу, основанная на результатах консультаций с юристами: — это […].
Уважаемые садоводы, уже не первый год в нашем СНТ «инициативная группа садоводов» распространяет заведомо ложную информацию, якобы о выгоде ликвидации СНТ и передачи земли «деревне». Актуальная юридическая информация по этому вопросу после консультации с юристом:.
— То, что в таких случаях государство «обязано» (как они утверждают) отремонтировать дорогу — это в теории. Эта фотография наглядно демонстрирует фактическое состояние дороги, вернее, отсутствие дороги в деревне Натальино.
— Не нужно платить за охрану — это правда, но и охраны тоже нет. В этом случае единственное, что защищает вашу собственность от кражи или ограбления, — это то, что вы живете круглый год и держите в саду собаку.
— В деревнях и селах можно содержать практически любое животное, включая крупный рогатый скот, на территории домовладения или в общественных местах (там, где есть доступ к имуществу).
— Включение СБАКов в границы близлежащих населенных пунктов или получение ими статуса поселка или хутора означает кропотливый и длительный процесс изменения генерального плана городского или сельского поселения или территориального плана муниципалитета. Квартиры. Кроме того, часто меняются типы земель, например, с сельскохозяйственных на жилые, или меняются виды разрешенного землепользования. Это требует длительной работы инициативной группы с дополнительными расходами со стороны садовода, такими как юридическая поддержка и топографическая съемка.
— Как показывает опыт юристов «Миссури» (вся информация есть в открытых источниках в интернете), учитывая, что в массиве круглогодично проживает менее 10 % участков, мы, скорее всего, никогда не станем «деревней» — хотя такой механизм обычно существует, Интеграция в поселения откладывалась годами и блокировалась местной администрацией. В результате многолетней работы инициативных групп в 99,9 % случаев СНТ отклоняются местными властями и не требуют дополнительной нагрузки на бюджет. Кроме того, муниципалитет обязан обеспечить новое поселение всей необходимой инфраструктурой.
— Передача земли означает, что ваш участок автоматически становится вашим законным местом жительства. Это означает, что все имущественные привилегии (например, привилегированное жилье, привилегии на снос по планам реконструкции) отменяются.
— Передача земли означает значительное увеличение стоимости вашего участка или дома и соответствующее увеличение налогов.
— Перевод земли также означает разрешение на строительство многоэтажных зданий и продажу участков общего назначения (например, под воротами, под футбольными мячами, водяными насосами, на самой дороге и т. д.), что идеально подходит для всех отраслей промышленности, а также для загородных домов. Разумеется, возможна и складская деятельность в рабочих общежитиях (в С. Н. Т. этот вид деятельности запрещен).
— На фото ниже вы можете прекрасно видеть, как используются участки для такой деятельности в д. Натальино — старое оборудование, мусор, десятки жилых контейнеров, деятельность идет 24 часа в сутки, множество собак лают на поводке, на территории живут рабочие (местная полиция их оттуда не уберет, так как они запатентованы). И суды не имеют права заставить владельцев прекратить эксплуатацию помещения или коммерческую деятельность по жалобам соседей.
— Начало производственной деятельности также означает, что дороги в С.Н.Т. будут расчищены. Многие из нас скоро будут «убиты» грузовиками (см. состояние дороги в деревне Натальино, в том же районе, где ведется такая деятельность, рядом с водонасосной станцией), так же как и S. N. T. Ласвет Натальино» (через которую мы сейчас проезжаем и к которой относится дорога) будет препятствовать нашему проезду, на что мы имеем законное право, и мы столкнемся с необходимостью собирать миллионы рублей на строительство дороги. Сделать свою дорогу с нуля — согласно карте, мы должны проехать по ней.
— Но даже если мы построим свою дорогу с нуля, никто не гарантирует, что проезд по ней будет бесплатным (по закону новый владелец земли обязан обеспечить бесплатный проезд, а не проход). Владельцы земли имеют право вводить платные дороги. Например, с каждого легкового автомобиля взимается плата в размере 3-5 000 рублей, плюс еще сотни в год с каждого грузовика, проезжающего через участок «на содержание дороги». Подобных прецедентов в Московской области не было, суды не имеют права принудительно взыскивать их с собственников земли.
— Утрата прямого запрета на изменение временно разрешенного использования отдельных участков (делает невозможным изменение временно разрешенного использования участка, регламентированного Земельным кодексом РФ. Это определяет размер участка), включая детализацию разрешенных видов деятельности на участке, также означает, что у вас никогда не будет отдельной, тихой и уединенной территории.
Резюме: все это (в случае ликвидации СНТ) может означать только одно — наша жизнь сильно осложнится, жизнь в нашем массиве трудно будет назвать отдыхом, стоимость самой земли снизится как минимум в два раза, налоги и обязательные дополнительные сборы с нее (например, плата за проезд автомобилей) увеличатся в обратном направлении.
Уважаемые соседи, пожалуйста, не поддавайтесь на уговоры «инициативных групп». Они пытаются заработать на продаже и мошенничестве с нашими общественными землями и участками и на самом длительном процессе передачи земли с дополнительными поборами с садоводов за юридическую Поддержка и межевание.
Все правление СНТ «Победа» приветствует вас.
detector