Сделки с недвижимостью могут совершаться как в простой письменной форме (когда закон не требует обязательного нотариального удостоверения), так и в нотариальной. В обоих случаях требуется несвоевременная регистрация права собственности эмитента и перехода права собственности, вытекающего из договорного соглашения. Стороны подают документ в Росреестр на государственную регистрацию в рамках сделки, совершенной самостоятельно в простой письменной форме. Документы в Росреестр для государственной регистрации при нотариальных сделках могут быть представлены нотариусом в электронном виде. Нотариальные сделки очень дороги для участвующих сторон. Сделки дарения (независимо от того, была ли она заключена в простой письменной форме или нет) могут быть поражены основаниями, предусмотренными для отмены дарения, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, и основаниями, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации. Отмена сделки.
Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:1. имеет право отменить донорство, если донор покушается на свою жизнь, жизнь члена своей семьи или родственника-родителя. Донор — донору. В случае умышленного лишения донора жизни, право требовать отмены донации принадлежит наследникам донора. 2. даритель вправе требовать отмены пожертвования, если отношение дарителя к большой неимущественной ценности пожертвованной вещи создает угрозу ее невосполнимой утраты. 3. по требованию заинтересованного лица суд может отменить пожертвование индивидуального предпринимателя или юридического лица, нарушившего положения Закона о поведении (несостоятельности), за счет средств, относящихся к его бизнесу, за шесть месяцев. 3. объявление лицом о своей несостоятельности (банкротстве) и т.д. 4. договор пожертвования может предусматривать право дарителя отменить пожертвование, если даритель переживет одаряемого. 5. при отмене пожертвования даритель обязан возвратить пожертвование, если на момент отмены пожертвования даритель был жив.
Основания для отмены сделки указаны в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Ниже приведены нормы, содержащие наиболее часто встречающиеся в судебной практике основания для отмены сделок с частной недвижимостью
Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. За исключением действий, предусмотренных настоящей статьей или пунктом 2 иных правовых актов, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов. То, что она свидетельствует об иных последствиях нарушения, не имеет значения для недействительности сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и одновременно посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является недействительной. Нарушение должно быть применено.
Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь под предлогом, без намерения создать соответствующий правовой результат, являются недействительными 2. фиктивные сделки, то есть сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделки с иными условиями, недействительны. К юридическим сделкам, на совершение которых у договаривающихся сторон имелось действительное намерение, применяются соответствующие правила с учетом содержания и существа юридической сделки. (Раздел 2 Федерального закона N 100-ФЗ, редакция от 5 июля 2013 года).
Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность правовых актов, созданных гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководствоваться ими:
Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Юридический акт, созданный под влиянием заблуждения, может быть признан судом недействительным по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение 1. она настолько серьезна, что при разумной и объективной оценке обстоятельств и знании истинного положения дел заинтересованное лицо не предъявило бы иск 2. ошибка считается достаточно серьезной, если соблюдены условия, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в частности, если 1) сторона допустила очевидную оговорку, типографскую ошибку или опечатку 2) сторона введена в заблуждение относительно цели сделки, в частности относительно ее характера как существенной с точки зрения оборота; 3) сторона введена в заблуждение относительно характера сделки; 4) сторона введена в заблуждение относительно другой стороны, заключающей сделку, или любого лица, заинтересованного в сделке, событием, указанным в декларации о намерениях, или ее 5) сторона введена в заблуждение относительно событий, которые, судя по их наличию, другая сторона, как представляется, продвигала в ходе совершения сделки; 6) сторона введена в заблуждение относительно природы сделки 2. составление проекта сделки. 3. заблуждение относительно мотива юридического действия не является достаточно существенным для признания юридического действия недействительным 4. юридическая сделка не может быть признана недействительной по основаниям, указанным в настоящей статье, если другая договаривающаяся сторона выразила свое согласие сохранить действительность юридической сделки на условиях, на которых действуют идеи договаривающейся стороны. Затронута ошибка. В данном случае суд отказался признать сделку недействительной и четко указал в решении, что.
Ответственность несет другая сторона.
Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы, могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего 2. сделки, совершенные под влиянием обмана, могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего. Также считается, что умышленное бездействие привело к смерти при раскрытии ситуации, которая должна была быть добросовестно раскрыта в соответствии с условиями требуемой им продажи. Сделки, совершенные под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, могут быть признаны недействительными по иску потерпевшего. В частности, если третье лицо, совершившее обман, является представителем или работником потерпевшего либо содействовало ему в совершении сделки, то считается, что оно знало о неправомерных действиях. 3. сделка на крайне невыгодных условиях была вынужденно совершена в силу стечения тяжелых обстоятельств, которыми воспользовался контрагент (сделка-дрография), по иску потерпевшего 4. если сделка недействительна по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса, наступают Кроме того, ущерб, причиненный потерпевшему, возмещается контрагентом. Риск случайной гибели предмета сделки несут другие участники сделки.