гр. , паспорт: серия, №. Первый, выдан, проживает по адресу: далее именуется «даритель». С другой стороны, гр. , паспорт: серия, №. , выдан директором: , именуемый в дальнейшем «Донор», с другой стороны, гр: , именуемый в дальнейшем «Донор», как «Сторона», заключили настоящий Договор. В дальнейшем именуемое «Соглашение», заключается следующим образом.
1. цель соглашения.
1. 1. Соглашение предусматривает, что Жертвователь безвозмездно передает в собственность концессионера, а концессионер принимает в качестве пожертвования, равного праву собственности на квартиру, следующее.
1. 2. Сведения о квартире: 1. 2:
1. 2. 1 Квартира в городе. Расположена в этажном жилом доме, построенном на этаже (далее — квартира).
Количество лотов — общая площадь () квадратных метров, площадь () квадратных метров состоит из () комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилая площадь) общей площадью () квадратных метров.
В квартире имеется (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, наличие или отсутствие в квартире спального места, ложа, шкафа, внутреннего пространства и т.д.).
1. 2. 2 С момента заключения настоящего договора квартира принадлежит дарителю на праве собственности «» года n (Приложение N)).
1. 2. 3 (Наименование документа (Акт, Отчет)) выдан (наименование органа) «» года, кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость квартиры составляет () рублей, в результате чего доля высотой () стоимостью () рублей передается.
Передача квартиры подлежит налогообложению подоходным налогом, уплачиваемым дарителем в сроки, предусмотренные действующим Налоговым кодексом Российской Федерации.
Вариант. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ передача квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц, поскольку даритель и одаряемый являются семьей/близкими родственниками (с указанием степени родства).
1. 3 Даритель обратил внимание одаряемого на то, что на момент заключения настоящего договора с дарителем в квартире были зарегистрированы и проживали следующие лица (опционально: никто не зарегистрирован и не проживает).
Выбор. Указанные лица сохраняют право пользования квартирой после передачи ее дарителю (вариант: не сохраняют).
1. 4. на момент заключения настоящего договора с дарителем квартира никому не передана, не заложена и не оговорена, не задержана (запрещена), не находится в споре и не обременена недвижимостью и третьими лицами. Залоговое право не ограничено в использовании.
1. 5. передача доли, равной ( ) в праве собственности на квартиру, подтверждается актом приема передачи доли (Приложение N), подписанным обеими сторонами.
2. права и обязанности сторон
2.1. даритель обязуется передать долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в собственность одаряемого в соответствии с настоящим договором.
2. 2. Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый пытается поставить под угрозу жизнь себя, своей семьи или близких родственников или умышленно причиняет физический вред дарителю.
Если даритель намеренно лишает дарителя жизни, право в судебном порядке требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. 3. расторжение договора дарителем по причинам, указанным в п. 2. 2 настоящего договора, не дает дарителю права требовать компенсации.
2. 4. даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый переживет дарителя
2. 5. даритель имеет право отказаться от дара в любое время до передачи дара. В этом случае договор будет считаться аннулированным.
2. 6 Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять в дар долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, если этот отказ совершен после заключения настоящего договора (ст.) 3, ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. 7. Даритель несет следующие обязанности.
2. 7. 1 В случае отмены дарения вернуть доли, равные ( ) в праве собственности на квартиру.
2. 7. 2 эксплуатировать и ремонтировать квартиру за свой счет, в соответствии со своим вкладом, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом, включая капитальный ремонт всего дома
2. 8. права и обязанности сторон, не предусмотренные Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации
3. государственная регистрация перехода прав
3. 1. настоящий договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения и считается заключенным
3.2. расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору, несут (вариант: даритель/благотворитель/стороны поровну).
Обязанность по подготовке и подаче документов на государственную регистрацию возлагается на (вариант: даритель/одаряемый).
3. 3. даритель приобретает право собственности на акции с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном едином реестре недвижимости
4. ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, если неисполнение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате чрезвычайных обстоятельств, которые Стороны могли ни предвидеть, ни предотвратить.
4. 3. при наступлении обстоятельств, указанных в п. 4. 2 настоящего Соглашения, каждая из сторон незамедлительно письменно уведомляет другую сторону.
4. 4. уведомление должно содержать информацию о характере ситуации, а также официальный документ, подтверждающий наличие ситуации и оценивающий ее влияние на способность Сторон выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению
4. 5. в случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 4.2 настоящего Соглашения, сроки исполнения обязательств Договаривающейся Стороны по настоящему Соглашению отодвигаются соразмерно периоду, на который распространяются такие обстоятельства и их последствия
5. разрешение споров
5.1. стороны будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Соглашения, путем переговоров
5.2. споры, которые не могут быть разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. прочие условия
6. 1. все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.
6. 2. настоящее соглашение составлено в четырех (4) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. По одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр для нотариального делопроизводства и один экземпляр для утверждающего органа.
6. 3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения без нотариуса можно подготовить самостоятельно. Это не очень сложный договор. Однако желательно не использовать в проекте образец, так как существует 16 различных вариантов таких договоров, и не факт, что образец точно описывает ваше состояние. Предпочтительнее подойти к ним продуманно, используя индивидуальный образец. Ищите их в интернете в проверенных источниках или используйте реальные образцы.
Договор дарения доли квартиры
В договорах дарения доли квартиры без нотариуса от физического лица общее имущество редактируется по-другому. Кроме того, следует учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных совершеннолетних лиц.
В нашей консультации вы найдете подробные разъяснения и актуальные нормы.
Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение. Дарение — это право человека на город. Это право гарантирует человеку свободу владения собственным имуществом.
Дарение доли не означает дарения части квартиры или натуральной уступки части квартиры. Это означает, что право общей совместной собственности регистрируется после регистрации права дарителя/пользователя на индивидуальную собственность или дарение общей совместной собственности, когда оно возникает.
Внимание! В домах не допускается создание запаса менее 6 кв. м. общей площади. Такая сделка является недействительной. (Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Расскажите о законности дарения в простом формате
Стороны сделки имеют право выбрать тип договора пожертвования по своему усмотрению. Сделки дарения оформляются простым письменным договором, не требующим нотариального заверения.
Однако из этого правила есть исключения.
Виды сделок дарения долей прав
Сделки дарения долей в праве собственности на квартиры могут быть совершены в простой письменной форме у нотариуса. При отсутствии нотариуса дарение оформляется при продаже доли следующими лицами.
В то же время, если имущество было приобретено в браке, но зарегистрировано на одного из супругов, передать права на него супругу по простому письменному договору дарения невозможно. Распределение таких долей признается распределением совместно нажитого имущества и должно быть заверено нотариусом.
Особенности дарения доли совместно нажитого имущества
При дарении доли в общем имуществе нет необходимости предварительно регистрировать общее имущество на участников.
Если совместная собственность зарегистрирована на законного супруга, то и после дарения доли третьему лицу за ним сохраняется такое же право собственности.
Такой порядок регистрации предусмотрен порядком ведения Единого государственного реестра юридических лиц.
90. 1. При государственной регистрации долей в праве общей собственности, являющихся совместной собственностью супругов, в реестре имущественных прав содержатся сведения об обоих супругах. В отношении вида права в реестре прав пишутся слова «общая долевая собственность» — после указания размера долей общей долевой собственности в реестре имущественных прав пишутся слова «общая долевая собственность». (п. 90. 1 введен решением Минэкономразвития России). Данное изменение вступило в силу с 1 июля 2018 года.
В случае дарения доли в общем имуществе, зарегистрированном в результате приватизации, безвозмездно полученное имущество не является совместно нажитым, поэтому имущество может быть зарегистрировано как общая собственность, даже если супруги состоят в браке.
Характеристика дарения доли в праве общей собственности
Дарение доли в праве общей собственности совершается в простой письменной форме, если оно указано в статье 42 (1. 1) 218 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», указанной в статье 42 (1. 1) 218 Федерального закона. Иными словами, если каждый владелец выделяет акции или часть акций третьему лицу, то это простая письменная форма сделки.
Если один акционер выбывает, а другой приобретает его долю — сделка нотариального типа.
Если все акционеры не выделяют третью часть своих акций (или часть своих акций) — простая форма сделки.
Дарение доли в квартире не предполагает извещения других участников о наличии у них долей. Даритель имеет право подарить долю в имуществе как одному, так и нескольким одаряемым.
Для передачи права на дарителя одаряемому необходимо обратиться в Рослесторг по запросу.
Регистрация права собственности на дарителя обязательна!