1 ст. 36 ЖК РФ гласит, что, судя по ее названию, общее имущество принадлежит на праве собственности собственнику комнаты в квартире (далее — жилое помещение), в частности, в части 3 данной статьи, п. 3. Должно быть написано: — «1. Собственники помещений многоквартирного дома обладают общей долевой собственностью, т.е. общим имуществом многоквартирного дома.
3. предоставляют несколько мест вне этого здания или внутри помещений, включая крыши, несущие ограждения, а также нескладские помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (в том числе конструкции и (или) оборудование, обеспечивающие беспрепятственный доступ инвалидов в многоквартирный дом)?
2. в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса и льгот перечислены виды общего имущества. Это перечисление выделено сторонами и «и „ссылками“. Однако даже с таким акцентом перечисление может быть прочитано и понято по-разному.
3. для правильного понимания изложенного в данной статье необходимо знать, что хотел сказать законодатель тем, как он написал и сослался на эту норму. Это необходимо для правильного толкования и применения данной статьи.
4. начните с фразы «крыша, содержащая несущую и ненесущую конструкцию этого дома. ‘
5. Относится ли слово «крыша» ко всему, о чем говорится в приведенном выше отрывке?
6. задайте вопрос — включает ли крыша несущие и ненесущие конструкции этого конкретного дома? Да. Следовательно, это первое понимание и относится только к концепции дома как объекта права общей собственности.
7. Существует ли второе понимание? Я считаю, что оно существует. Неужели вы думаете, что кто-то сомневается в том, что «крыша» — это независимый объект права собственности? Но вторым таким объектом, находящимся в праве собственности, безусловно, является «окружающие несущие и ненесущие конструкции этого дома». Ведь у дома есть стены, и эти стены — несущие и ненесущие — также являются структурой дома. Но только ли эти строения огорожены? Для защиты от чего?
8. так относился ли законодатель в данном случае к элементам права общей собственности? Есть ли здесь перечень?
9. тогда обратитесь к фразе «иное оборудование (или иное оборудование, в том числе), предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа лиц в пространство квартиры в помещении или во внутреннее помещение». Обслуживает ли оно более одного помещения?»
10. Во-первых, о том, что в скобках. В этом месте тоже есть вопросы, но они исключены из подробного анализа того, о чем говорится в скобках. В этом месте мы лишь кратко упомянем, что часть дома оборудована пандусами и перилами для использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандусы и перила, очевидно, расположены за пределами дома. В большинстве случаев они даже не были включены в проектные планы и впоследствии не достроены. Должны ли они входить в состав общего имущества дома? Я считаю, что должны. Но как оформить право собственности на эти пандусы и перила? Кто должен это сделать? Нужно ли решение общего собрания собственников жилья? Или достаточно обратиться, например, с заявлением о государственной регистрации в управляющую компанию? И нужно ли вообще обращаться в Росреестр для регистрации таких прав? Достаточно ли обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Нужно ли составлять план на эти пандусы и перила? Где должен храниться этот план? Нужно ли подавать этот план в Росреестр вместе с заявлением о государственном вводе? Или план должен быть предоставлен в БТИ? Ответы на эти вопросы будут зависеть от ответов на другие вопросы — например, что относится к капитальному или текущему ремонту дома? Как и где узнать об общем имущественном составе дома?
11. исключая текст из скобок, есть ли конструкция пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ? Анализ.
12. Следовательно, существует некое «другое оборудование». Оно может быть внутри дома. Но может ли оно находиться вне этого дома? Поскольку текстовое указание в статье гласит, что оно «обслуживает более одного места на территории или внутри помещения», мы приходим к выводу, что общее оборудование дома может находиться вне дома, но оно должно обслуживать более одного места. ‘Союз’ и ‘используется перед словом ‘обслуживает более одного места’.
13. могут быть и другие интерпретации этой статьи.
14. Было бы интересно узнать о них. В частности, со своей стороны, как правильно зарегистрировать общее имущество, выставленное в доме, после технического осмотра и регистрации права собственности со стороны МТЭ? Например, общее собрание дома установило систему видеонаблюдения, подключило ее к общей системе электроснабжения и заключило договор с управляющей компанией на установку такой системы и видеонаблюдения для ее отслеживания. Эти камеры видеонаблюдения установлены на фасаде дома. Но с них я не могу видеть общее имущество дома, а только зеленую зону перед домом. И, допустим, я не согласен с таким расположением камер видеонаблюдения. Что мне делать в этом случае? Как я могу узнать, является ли эта система видеонаблюдения частью общего имущества?
15. И в конце концов, этот очень непонятный текст нужно написать немного по-другому, используя разделение абзацев на параграфы. Постарайтесь увеличить объем юридического текста, но сделать его более понятным для тех, кто его читает и применяет.