Росреестр рассказывает, какие виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) бывают и когда они нужны. Выписки из ЕГРН сегодня являются основным документом для подтверждения права собственности на квартиры, дома, гаражи, садовые участки и другие объекты недвижимости. Этот документ содержит сведения о праве собственности, характеристиках объекта, ограничениях прав, обременениях объекта и другую информацию.
Выписки необходимы при совершении сделок с имуществом (например, для подтверждения законности права собственности на объект), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделки в суде, открытии наследства, составлении завещания и т. д. В этих случаях существуют различные виды ссылок. Различают те, которые предоставляются по запросу заинтересованных лиц, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, определенному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам и органам власти). Это зависит от того, является ли содержащаяся в них информация общедоступной или ограниченной.
К общедоступной информации относятся сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах на объект и переходе прав на объект (в этом случае указывается неполная информация о правообладателе. Например, имя, фамилия, только имя и т. д.). Отчество (если правообладателем является физическое лицо). Информация закрытого доступа включает в себя сведения о правах физических лиц на объект недвижимости, содержание правоустанавливающего документа, недееспособность или ограниченная дееспособность бенефициара и сведения о лице, получившем информацию об объекте недвижимости. Также ограничено предоставление копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в Государственный единый реестр недвижимости (например, копии межевых планов и технических планов).
Для тех, кто хочет подтвердить свои права на имущество или нуждается в получении информации о наличии у субъекта зарегистрированного веса, может потребоваться выписка об основных характеристиках имущества и зарегистрированных правах. Она содержит информацию о собственнике (если заявителем является другое лицо, а не собственник или его представитель, то выписка не содержит полной информации о собственнике, а только фамилию, имя, слухи и т.д.) и адрес). Подземная стоимость объекта, положение на момент эксплуатации объекта (завершения строительства).
Здесь же можно увидеть информацию о возможных ограничениях прав и обременениях объекта (например, если квартира была изъята по решению суда или если объект был приобретен по ипотеке), о проекте расположения этажа и схему расположения объекта на участке. По этой выписке также можно проверить, дал ли супруг согласие на продажу объекта недвижимости.
Выписки из единого государственного реестра недвижимости содержат более полную информацию о характеристиках объекта. Например, с ее помощью можно определить, входит ли участок в границы охранной зоны, находится ли он в границах зоны с особыми условиями использования почвы, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Она включает в себя описание местоположения границ объекта, информацию о любых ограничениях на его использование, а также наличие или отсутствие родившегося старого лица (т.е. прав, возникших до 31 января 1998 года).
Для получения полной истории владения объектом необходима выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В ней содержится информация как о нынешнем, так и о предыдущих владельцах. Дата регистрации перехода права собственности и тип документа, на основании которого был зарегистрирован переход прав.
По уступке прав лицам, приобретающим квартиру или нежилое помещение, необходима выписка из ЕГРП о регистрации договоров участия в долевом строительстве. С ее помощью потенциальные участники долевого строительства могут узнать, сколько объектов недвижимости уже продано в конкретном строящемся доме. Этот документ представляет собой выписку с участка, на котором строится квартира. Производитель называет его юридическим владельцем участка, а регистрационное соглашение — обременением самой земли.
Данная выписка из Единого государственного реестра стоимости объектов недвижимости поможет владельцам найти информацию о кадастровой стоимости их недвижимости и проверить правильность расчета налога на недвижимость. Документ содержит обширную информацию о кадастровом номере земельного участка, дате утверждения стоимости недр и размере стоимости недр на дату, указанную в заявлении на совершение действия, для которого указана дата подачи заявления.
Существует также ряд выписок, доступ к которым ограничен. Это, в частности, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или праве на него одного лица. Эти выписки могут быть полезны, если вы все еще получаете налоговое уведомление на проданную недвижимость.
В выписках содержится информация о наличии прав на имущество с определенной даты, если она указана законным владельцем. Этот документ можно использовать для подтверждения того, что недвижимость принадлежит законному владельцу в определенный период времени. В качестве подтверждения дееспособности контрагента в суд или нотариусу необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о признании выгодоприобретателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Это связано с тем, что сделки, совершенные с недееспособными бенефициарами, считаются недействительными.
Если бенефициару требуется информация о том, кто заинтересован в его имуществе, может потребоваться справка о лице, получающем информацию об имуществе. В справке будет указано наименование и юридическое лицо или орган местного самоуправления, получивший информацию об объекте, дата получения информации и выходной номер выписки.
Наконец, выписка о содержании документа о собственности полезна, если, например, оригинал документа о жилье был утерян. В ней может содержаться информация о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Получить выписки из ЕГРН на объекты можно в любом уголке России. Для этого нет необходимости выезжать на место. Печатные версии выписок можно получить через МФЦ. Выписки в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра или в Росреестре. С мая 2021 года наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН можно будет получить и на портале госуслуг. К ним относятся выписки о регистрации прав по основным функциям и регистрации прав в отношении имущества, а также о переуступке прав на имущество.
В интернете существует несколько сайтов, похожих на Росреестр, которые предлагают услуги по предоставлению выписок из ЕГРН от имени Росреестра, с аналогичными официальному сайту обозначениями и названиями, говорится в сообщении службы. Выписки можно заказать только через официальный сайт Росреестра, Федеральную земельную палату, портал госуслуг или обратившись в МФЦ.
Сведения из ЕГРН предоставляются на платной основе. Размер платы зависит от вида запрашиваемых сведений, формата предоставления сведений (бумажный или электронный формат документа) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Данная информация предоставляется бесплатно по запросу правоохранительных органов, судов, судебных приставов, прокуратуры, органов власти, Банка России, государственных компаний «Росатом» и «Роскосмос».
Сведения из ЕГРЮЛ также бесплатно предоставляются по запросам Председателя Счетной палаты РФ, контрольно-счетных органов субъектов РФ, арбитражных управляющих и Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей. Комитет по защите прав предпринимателей, Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, Пенсионный фонд Российской Федерации, Центральная избирательная комиссия Российской Федерации, избирательные комиссии субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, если эта информация необходима для осуществления их полномочий.
Кроме того, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг и нотариусы могут бесплатно получать информацию из Земельного кадастра.
Различия между данными ЕГРН по недвижимости и налоговыми данными: что это значит для владельцев недвижимости?
Могут ли быть различия между данными о недвижимости в базе данных ЕГРН и базе данных налоговой службы? Какое имущество облагается налогом, но не учитывается в ЕГРН? Требуется ли согласие мужа на передачу имущества родственнику?
Ответ юриста (1).
1) Данные, содержащиеся в ЕГРН, и данные, используемые налоговыми органами при налогообложении, могут отличаться. Это может быть связано, например, с тем, что ЕГРН не обновляется в режиме реального времени и информация для налоговых служб готовится на основании сведений, предоставленных налогоплательщиком.
2) Недвижимость, которая может быть зарегистрирована в налоговых органах, но не внесена в Единый государственный реестр, может быть разной. В качестве примера можно привести недвижимость, которая еще не зарегистрирована в ЕГРН, или землю, которая подлежит регистрации в земельном кадастре.
3) Передать право собственности на недвижимость родственникам без согласия супруга можно только в том случае, если это предусмотрено законом. Например, такой переход может состояться при наличии нотариального договора дарения, заключенного до или после расторжения брака. Однако если дарение было совершено в период брака, необходимо согласие супруга. В противном случае договор может быть аннулирован в соответствии с Законом о браке.
Доброе утро, мы рады ответить на Ваши вопросы в соответствии с российским законодательством.
Для решения поставленного Вами вопроса необходимо предоставить следующие документы
1) Для того, чтобы сравнить данные из ЕГРН и налоговой инспекции, Вам потребуется выписка из ЕГРН на объект недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости. В налоговой инспекции необходимо запросить выписку за интересующий период.
2) Недвижимостью, зарегистрированной в налоговой инспекции, но не подлежащей учету в Едином государственном реестре недвижимости, может быть движимое имущество (например, автомобили, не имеющие постоянной регистрации, сдаваемые в аренду квартиры, но получающие доход от сдачи в аренду земли, не зарегистрированной как недвижимость). В этом случае вам следует обратиться в местный налоговый орган, чтобы узнать, какие объекты признаются налоговыми органами недвижимостью или недвижимым имуществом.
3) Передача имущества третьим лицам (например, родственникам) должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Если имущество находится в совместной собственности, оно не может быть передано третьему лицу без согласия других совладельцев. В этом случае необходим договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности. Если же имущество принадлежит индивидуальному предпринимателю, он может передать его сам, не спрашивая согласия супруга.
Все эти вопросы должны рассматриваться в каждом конкретном случае и зависят от решения органов власти или специалистов, проверяющих и исполняющих документы.
Примечание: В ответе не содержится подробностей или ссылок на другие правовые нормы, которые могут быть применимы к вышеуказанному вопросу. Поскольку данный ответ содержит юридическую консультацию, мы рекомендуем вам обратиться к эксперту для получения дополнительной информации и консультации по данному вопросу.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается бесплатно или на платной основе.
При необходимости вам потребуется следующее.