Потеря документов, связанных с недвижимостью, всегда неприятна и досадна. Однако не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», где можно восстановить необходимые документы и что делать, если документы украли.
Куда обращаться, если государственные органы отказываются или не выдают нужные вам документы, или гоняют вас от одного документа к другому?
Если государственные органы необоснованно отказываются выдавать документы, направляют вас в другие инстанции и не проявляют никакой активности в отношении вашего вопроса, вам следует обратиться в вышестоящий орган, курирующий данную сферу. Чтобы сэкономить время, собственники могут одновременно заниматься несколькими делами, в которых могут находиться документы, что повышает вероятность положительного исхода.
Например, сегодня на территории Новой Москвы существуют проблемы с передачей документов из местной администрации в Департамент городского имущества.
В крайнем случае, существует возможность судебного опротестования отказа. В судебном порядке настоящий собственник также имеет право зарегистрировать недвижимость, доказав факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности, если утраченные документы не могут быть восстановлены иным способом.
Гражданин подает письменное заявление в государственные органы и, если по каким-либо причинам государственные органы не могут выдать требуемую документацию, представляет подробное объяснение причин отказа, а также письменное мотивированное заявление о том, требуется ли государственным органам дополнительное заверение.
В подготовке данного документа приняли участие юрист Союза юристов земли Марина Строкань, юрист компании LDD Анна Попова, заместитель руководителя по правовым вопросам риэлторской фирмы «Миэльсеть» Ольга Бальбек и управляющий партнер Владимир Старинский. Старинский, партнер, Колчаго.
Какие сведения мне нужно знать, если я хочу восстановить документ, выданный до 1998 года (когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)? Где я могу найти информацию о старых документах?
Сделки и договоры, связанные с недвижимостью, до 1998 года регистрировались в БТИ или местных органах власти.
Для земельных участков документы регистрировались в местном земельном управлении. Единой процедуры регистрации не существовало. Поэтому, если новые документы не выдавались, необходимо было направлять запросы в БТИ и местную администрацию.
Что делать, если документы потеряны в результате кражи со взломом? Как сделать так, чтобы злоумышленник не смог совершить сделку с недвижимостью?
Вы должны заявить о краже в полицию. Вероятность того, что злоумышленник сможет использовать оригиналы документов для совершения сделки с недвижимостью, невелика.
В целях страхования, если у вас нет личного имущества, вы можете составить заявление о передаче принадлежащего вам недвижимого имущества, ограничениях (обязательствах) и невозможности государственной регистрации прав и направить его в Рослистол (по месту нахождения недвижимого имущества). Участие или участие законного представителя. При этом в Едином государственном реестре недвижимости создается запись о таком заявлении.
В этом случае важно понимать. Все документы, касающиеся земельных участков в любой форме, обычно делятся на две категории: правоустанавливающие и уставные (юридические). Принципиальная разница заключается в том, что первые служат «первоисточником» и являются главным основанием для государственной регистрации прав на землю.
Такими документами являются, в частности, акты, изданные государственными или местными органами власти в рамках их полномочий. Это может быть решение о предоставлении земли, принятое местным органом власти, ответственным за эту функцию в то время, или старый земельный сертификат или акт, выданный Земельной комиссией. Если документ, на котором основано право, утерян или уничтожен, следует обратиться в компетентный орган, выдавший соответствующий документ, с просьбой о выдаче дубликата/копии. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все копии оригинала документа. Предлагаемый способ решения этого вопроса особенно важен для документов, выданных до 1998 года.
В большинстве случаев право собственности на землю возникает в результате наследования. В случае утери целесообразно обратиться к нотариусу, выдавшему оригинал документа, для восстановления свидетельства о праве на наследство.
Куда обращаться, если я потерял разрешение на строительство загородного дома или кадастровый паспорт? Нужно ли мне снова вызывать геодезиста? И сколько мне придется за все это заплатить?
Если вы потеряли разрешение на строительство, рекомендуется обратиться за дубликатом в Комитет государственного строительного надзора города Москвы или в местную администрацию соответствующего муниципалитета. По заявлению владельца дубликат будет выдан бесплатно в срок, не превышающий 30 дней. Государственная пошлина за восстановление лицензии не взимается.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт составляет 200 рублей. Приглашать техника земельного кадастра необязательно.
Вам необходимо обратиться за техническим паспортом в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за выдачей этого документа следует обратиться в МФЦ. Восстановить документ можно в течение 10 дней.
Как правило, восстанавливать техпаспорт не обязательно. Это необходимо не всегда, а только при сделках с особыми условиями, например, при покупке квартиры в ипотеку. Это может потребовать банк, выдающий кредит. Технический паспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка требует одобрения. Для обычного владения квартирой технический паспорт не требуется.
Технические паспорта можно заказать как с техником, так и без него. В первом случае документ готовится на основе результатов измерений, во втором — распечатывается и выдается заявителю в соответствии с положениями базы данных.
Цена технического паспорта, изготовленного в БТИ в Москве, составляет примерно 23 000 рублей, в области стоимость варьируется в зависимости от региона.
Важно: если в отношении объекта недвижимости ранее проводились подземные работы и их результаты были зафиксированы Росреестром, инженеру не нужно выходить на объект повторно.
Если владелец потерял или потерял свидетельство о праве собственности на квартиру, а ему необходимо совершить какие-либо действия с недвижимостью, где можно восстановить документ?
Потеря свидетельства о регистрации права собственности — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощается благодаря созданию единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что с июля 2016 года выдача государственных свидетельств о праве собственности была приостановлена, в том числе неоднократно. Возникновение государственного реестра и переход права собственности удостоверяются единым документом — выпиской из единого реестра государственного имущества.
Собственнику достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр для получения оценки. Для удобства владельцев полос отвода на сайте Росреестра также есть услуга онлайн-заказа.
Выписки из ЕГРН заменяют различные виды документов на недвижимость, такие как свидетельства и кадастровые паспорта, которые были изъяты из оборота с 1 января 2017 года. Стоит напомнить, что информация в реестре считается актуальной только на момент предоставления.
Срок изготовления выписок непосредственно через отделение Росреестра составляет 3 рабочих дня, через МФЦ — чуть больше 5 рабочих дней. Стоимость выписки составляет от 250 рублей (в электронном виде) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемой информации.
Если вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (договоры дарения, купли-продажи и т.д.), необходимо обратиться на территорию Росреестра для предоставления заверенной копии. Также сохраняется информация об акциях и договорах приватизации.
Кстати, если договоры купли-продажи были оформлены с помощью нотариуса, копию договора можно получить у него. Также у нотариуса стоит оформить утерянное генетическое свидетельство.
Что такое документы на квартиру?
Документы на квартиру могут быть правоустанавливающими, правоподтверждающими и правоудостоверяющими. Правоустанавливающие документы включают в себя доказательства возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, договор строительного подряда, договор дарения, мены, наследования и т.д. Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимость.
Каждый документ, подтверждающий право собственности, является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. До 2016 года такими документами были свидетельства о праве собственности. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности была приостановлена, а все сделки стали регистрироваться в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вместо ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Технические документы — это документы, содержащие параметры квартиры, комнаты или другого объекта. Это, например, технические и подземные паспорта.
Как и куда можно обратиться с заявлением об утере документов?
Если документ на собственность утерян, его необходимо сначала восстановить. Далее необходимо восстановить документы, подтверждающие право — свидетельство о регистрации права, так как оно выдается только действующему владельцу недвижимости.
Точное место подачи заявления зависит от того, когда возникло право собственности на объект недвижимости. Если оно возникло после 31 января 1998 года, то заявление нужно подавать в орган Росреестра. Записаться в Росреестр в электронном виде можно на сайте Госуслуг. К заявлению необходимо приложить копию паспорта гражданина РФ, копию утраченных документов (если таковые имеются) и подтверждение оплаты госпошлины.
Если квартира была приобретена до 31 января 1998 года (т.е. до вступления в силу закона о регистрации), то заявление необходимо подать нотариусу, выдавшему в районном управлении областной инвентаризации (БТИ) или документ на недвижимость.
Что делать, если кадастровый или технический паспорт утерян?
Раньше их выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация об объекте недвижимости, включая площадь квартиры, стоимость подвала и другие сведения. С 1 января 2017 года выдача кадастрового паспорта прекращена, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.
Технический паспорт можно восстановить в ДБТ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и приложить к заявлению паспорт, анкету, документ на жилье и квитанцию об оплате госпошлины.
Что делать, если вы потеряли квартиру
Утерянные документы обычно можно восстановить, и их мгновенное отсутствие не означает потерю вашего права на владение квартирой. В этой статье подробно рассказывается о различных видах документов и о том, что делать, если потерян документ о разделе квартиры.
Важно!
В случае утери или кражи документа необходимо обратиться в филиал МСК и написать заявление о любом юридическом запрете с недвижимостью без непосредственного участия собственника или его законного представителя. Этот документ будет направлен на сайт Росреестра и, при необходимости, сможет предотвратить незаконную продажу квартиры.
Свидетельство о праве на наследство — это документ, подтверждающий права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Чтобы восстановить свидетельство о праве на наследство, необходимо обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело. Восстановить свидетельство иным способом, кроме как у нотариуса, невозможно.
Важно!
Для лиц, которые приобрели недвижимость до 31 января 1998 года, восстановить свидетельство о собственности можно только через БТ или нотариальную контору, которая его выдала.
Где я могу восстановить технический паспорт своей квартиры?
Технический паспорт квартиры содержит описание основных характеристик помещения (технический дизайн, материалы стен и полов, технические коммуникации, информация о важном ремонте, площади помещений, год постройки и другая информация).
Технический паспорт можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости. Для этого вам необходимо следующее.
Если утерянный техпаспорт был выдан недавно, в ДДТ просто подготовят его дубликат. Если же предыдущий паспорт был выдан более пяти лет назад и ДДТ не уверен, что за эти годы в квартире не произошло никаких изменений, ДДТ может направить инженера для проведения осмотра и замеров. В этом случае восстановление документации может занять до 30 рабочих дней.
Копию технического паспорта на квартиру также можно получить в МФЦ. В этом случае процесс предоставления документа несложный, хотя срок выдачи технического паспорта больше.
Восстанавливать земельный паспорт квартиры не нужно, так как этот документ больше не выдается и утратил свою юридическую силу в 2017 году. Все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте, такие как площадь, этаж и кадастровый номер, теперь вносятся в выписку из Единого государственного реестра недвижимости.