Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его условиях. В зависимости от намерений сторон в него могут быть включены и другие условия. Ниже приведен примерный перечень условий. Он имеет следующую форму.
Арендодатель имеет право иметь право доступа в помещение для проведения административных работ, чтобы обеспечить использование арендатором помещения по назначению; и расторгнуть договор, если арендатор не выполняет свои обязательства или не справляется с ними. Арендодатель обязан Передать право пользования землей арендатору на срок, предусмотренный договором. не препятствовать деятельности арендатора по законному использованию земли; и Устранять последствия неблагоприятных ситуаций (например, аварий, повреждений, стихийных бедствий и т.д.), возникших не по вине арендатора. Выполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором. Арендатор имеет право Использовать участок по назначению. Принимать иные меры в связи с использованием участка, соответствующие законодательству Российской Федерации. Арендатор обязан вносить плату за пользование участком в соответствии с условиями договора и в сроки, установленные договором. Соблюдать правила пользования участком. После прекращения действия договора вернуть участок в состояние, в котором он находился на момент подписания документа (с учетом физического износа). Выполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Договоры аренды земельных участков для физических лиц: правовая основа
По договору аренды между физическими лицами одно лицо (арендодатель) передает участок в пользование другому лицу (арендатору) в обмен на оговоренное вознаграждение. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) поступают в собственность арендатора (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). При составлении договора необходимо руководствоваться общими правилами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ. Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность передачи земли в пользование.
Годовой договор должен быть заключен в письменной форме (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Участки относятся к недвижимому имуществу, и такие договоры подлежат обязательной регистрации в Россреестре. Четкое указание участка в качестве объекта договора является существенным условием договора. Описание объекта аренды в данном случае включает в себя следующее.
Здесь разрешается указывать реквизиты документов на собственность владельца. Помимо Гражданского кодекса РФ, арендные отношения в сфере землепользования регулируются статьей 22 Земельного кодекса РФ. Она регламентирует право переуступки права аренды земельного участка третьему лицу и устанавливает, что размер арендной платы является обязательным условием договора. Арендная плата может быть установлена в твердой сумме в процентах от урожая и в иных формах, принятых сторонами (статья 614 Гражданского кодекса РФ). Также определяется конкретный размер и периодичность платежей.
Помимо этих условий, стороны имеют право включать в договоры и другие положения. В большинстве случаев это права и обязанности сторон, срок действия договора, процесс изменения и урегулирования договора аренды, разрешение споров, документальное оформление передачи в пользование и возврата участка.
При подготовке документации используйте только проверенные источники
Договор аренды земельного участка — это документ, связанный с передачей земли во временное пользование. Собственник участка имеет право сдавать его в аренду, если участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (ч. 1 ст. 260 ЗК РФ). Если вы арендуете участок у компании, ознакомьтесь с условиями договора.
Федеральный закон № 430-ФЗ от 21 декабря 2021 года уточняет нормы ЗК РФ о договорах аренды земельных участков как объектов недвижимости (ст. 141. 2 и 287. 3 ЗК РФ). Если вы являетесь собственником здания или сооружения чужого заговора, вы имеете право на:
Арендаторы, заключившие договор аренды государственного или муниципального участка, имеют право на заключение нового договора без проведения торгов, если участок был предоставлен.
Во многих случаях одним из пунктов договора аренды земельного участка является принцип Значительная часть земель в Российской Федерации находится в государственной или муниципальной собственности. Особенностью этих отношений является то, что арендатор не может изменить условия договора аренды. При этом не рассматривается вопрос о том, как составить договор аренды, а именно.
Компания попросила исключить здание из перечня объектов, облагаемых налогом исходя из их подземной стоимости. Таким образом он пытался уменьшить сумму налога на недвижимость. В государственной проверке было отказано, и компания обратилась в суд.
В тех случаях, когда арендодателем выступает принцип, аренда земли осуществляется на основании заявления. В большинстве случаев аренда осуществляется по результатам аукциона (ст. 39. 1 ст. 39. 11 Земельного кодекса РФ) или на основании подачи и утверждения документа-балки. (ст. 39. 14 Земельного кодекса Российской Федерации). Участники аукциона должны оформить документы, составить заявку и назначить гаранта (ст. 39. 12 Земельного кодекса РФ). Победителем признается лицо, предоставившее наибольший размер арендной платы (ст. 39. 12 Земельного кодекса РФ, п. 17). Победитель должен получить договор в трех экземплярах, подписать его и вернуть в течение 30 дней со дня отправки (ст. 39. 12 ЗК РФ).
При заключении договора аренды публичного участка администрация выбирает цену сделки из предложенных участниками. Конституционный суд отметил, что данная цена служит одним из источников доходов бюджета. Ввиду наличия льгот и преимуществ для работников публичных участков следует использовать подход, исключающий уменьшение этих доходов бюджета (Определение Конституционного Суда РФ от 30. 06. 2020, № 1508-О).
В статье описаны способы, с помощью которых компании могут сэкономить на платежах за арендуемое государством имущество. Можно снизить налоги на недвижимость, уменьшить арендную плату и вернуть деньги, если вы уже заплатили лишнее. Например, одна компания вернула государственному органу более 6,5 млн рублей, потому что неправильно определила базовую ставку аренды.
При заключении договора аренды участка выбирайте правильный тип участка
Прежде чем подписать договор аренды, убедитесь, что участок подходит для планируемой деятельности. Закон определяет виды допустимого использования земли и капитального строительства в каждой территориальной зоне (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Разобраться в том, какие действия можно осуществлять на участке, поможет классификатор видов разрешенного использования (P/0412 Распоряжение Лос-Рестро от 10. 11. 2020). Если вид участка подходит, договор аренды может быть расторгнут.
Если участок используется не по назначению, арендатор должен нести ответственность за нарушение.
Например, проверка в Рослиестре показала, что инвестиционный фонд закрытых арендных паев нарушил Закон о земле. Фонд арендовал землю, использование которой было разрешено для «личного подсобного сельскохозяйственного использования». Однако там находился трехэтажный многоквартирный дом капитального строения, находящийся в общей долевой собственности владельцев паев. Площадь, расположение, количество и местонахождение самостоятельных жилых помещений (комнат) в здании, а также расположение на фасаде публичной оферты о предоставлении услуг по найму жилых помещений соответствовали признакам, по которым закон относил это к категории «кондоминиумы». Агентству было предписано устранить нарушение. Суд поддержал Рослистор (Решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2017 года № Ф05-1979/2017 по делу А40-136636/2016).
В другом деле частный предприниматель выиграл спор с администрацией. По договору аренды земельного участка он получил землю под строительство спортивного центра. Поскольку значительная часть участка не могла быть застроена из-за охранной зоны водопроводно-канализационной сети, администрация до начала работ изменила ИРИ участка. Индивидуальный предприниматель мог построить только многофункциональное здание, что он и сделал. Однако администрация решила, что это нарушает целевое использование участка, и потребовала освободить участок. Верховный суд отметил, что здание было построено с учетом конкретного ИРИ и не является самовольной постройкой (ст. 26 Изменений в судебную практику Верховного суда РФ от 30 июня 2021 года. Утверждено Верховным судом) Исполнительного комитета Верховного суда Российской Федерации).