Каковы возможные способы перевода земли из частного сельского хозяйства в коммерческое использование? И как можно урегулировать вопросы собственности на землю?
Как перевести землю из сельскохозяйственного в коммерческое использование?
Как правило, сельскохозяйственные земли находятся далеко от населенных пунктов и поэтому часто привлекают внимание тех, кто ищет землю или торговые участки. Строительство на сельскохозяйственных землях невозможно, если только земля не переведена в другую категорию, как объясняется ниже.
Перевод сельскохозяйственных земель в категорию торгово-промышленных возможен, если Для строительства горнодобывающих и промышленных объектов.
Если участок подходит для перевода, необходимо подать в местный орган власти запрос. Паспорт заявителя или паспорт и доверенное лицо, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, адрес участка и план его расположения, топографическую схему с планировкой почвы, справку из земельного кадастра.
Если орган местного самоуправления принял положительное решение о переводе, вы получите документ, подтверждающий ваше право на изменение вида разрешенного использования участка. Этот документ необходимо подать в Государственный земельный кадастр вместе с заявлением на изменение подземного реестра, паспортом, топографической схемой участка, земельной книгой участка и документом о праве собственности на участок.
Процесс перевода земли из одной категории в другую очень трудоемкий, но вместе со специалистами СВЗК он вполне возможен!
Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку предоставленных персональных данных и номера телефона. Вся предоставленная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за ваш запрос!
Юридическое название ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574
Следует отметить, что данный сайт предназначен исключительно для информационных целей и не является публикацией в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конфиденциальность.
Характеристики коммерческой земли
Участки в Подмосковье являются активом и считаются одним из самых выгодных вложений. Коммерческая земля пользуется очень высоким спросом.
Коммерческие участки быстро обесцениваются по мере строительства, сдачи в аренду или продажи офисов, торговых точек или складов. Многие такие участки часто используются для сельскохозяйственных целей или жилой застройки. В любом случае, инвестиции, вложенные в покупку земли, быстро обесцениваются, а полученная прибыль превышает затраты. Покупателями земли промышленного назначения могут быть как частные лица, так и инвестиционные, девелоперские, строительные и другие организации.
Поскольку коммерческая земля вблизи столицы с каждым годом становится все дороже, лучше не затягивать с этим. Поскольку рентабельность объекта во многом зависит от его местоположения, хорошо локализованные торговые участки всегда пользуются повышенным спросом. Месторасположение коммерческих участков выбирается в зависимости от их целевого назначения. Сельскохозяйственные и жилые участки желательно выбирать в экологически чистых районах, вблизи рек, озер и лесов. Промышленные участки предназначены для развития офисных центров, магазинов, автосервисов, складов и т. д. Их выбирают с учетом транспортной доступности и вблизи федеральных трасс. В любом из вариантов коммерческие участки должны уже иметь все необходимые коммуникации или хотя бы находиться в шаговой доступности. Цена гектара земли зависит от расположения участка и наличия коммуникаций. Чем чище пояс, чем ближе к реке, озеру, лесу или шоссе, тем дороже участок. И не стоит экономить на приобретении земли. Ведь чем выгоднее расположение участка, тем короче срок амортизации и выше рентабельность будущих коммерческих помещений.
Важным элементом в приобретении коммерческого участка является тщательная подготовка к сделке. Прежде всего, необходимо выбрать солидную и надежную компанию, так как продажа торговых участков не является прозрачным бизнесом и может легко стать жертвой мошенников. Лучше всего обращаться в компанию, предлагающую участки, которые принадлежат посреднику. Посреднический рынок земли стоит дороже, а его оформление занимает больше времени. Во-вторых, после выбора конкретного участка следует проверить его историю. Это необходимо для того, чтобы после завершения сделки не появились так называемые «подводные камни», которые не испортят планы по использованию площади. Коммерческая земля может быть обременена обязательствами собственника перед третьими лицами, долгами, кредитами или исполнительными производствами. После мониторинга коммерческой земли собираются все необходимые документы, составляются договоры и проводятся регистрационные мероприятия. Для оформления купли-продажи коммерческой земли целесообразно нанять профессионального юриста, который знает все необходимые оттенки и сможет найти изъяны в документации.
Приобретаемая коммерческая земля должна полностью отвечать своему назначению. Это назначение указывается в правоустанавливающем документе. Коммерческие участки не могут быть использованы в обход разрешенного использования указанного типа. Однако из такой ситуации есть законный выход — это смена категории коммерческой земли. Коммерческие промышленные объекты очень легко использовать в сельскохозяйственных целях или для строительства жилья. Однако могут возникнуть сложности с транспортировкой интриги в промышленность. В любом случае, все вопросы, связанные с изменением категории коммерческой земли, регулируются федеральным законом. 172 от 21. 12. 2004 года, который рекомендует ознакомиться с подобной деятельностью.
5 способов заработать на покупке участков
Большинство людей задумываются об инвестировании в участок только тогда, когда хотят построить собственный дом.
Разрушая устоявшиеся стереотипы, покупка участка может стать отличным началом успешного бизнеса для человека, желающего доказать.
Важность инвестирования в землю
По последним данным Cian. Analytica на 2025 год, спрос на участки в Российской Федерации остался на уровне прошлого года. Осенью-зимой произойдет скачок активности на 20-25 %, поэтому тем, кто хочет участвовать в согласованной бизнес-позиции, необходимо инвестировать.
| Преимущества инвестирования в землю | Недостатки направления. |
|---|---|
| Хорошая возможность обеспечить дополнительный источник дохода. В большинстве случаев он является пассивным. | Некоторые виды земельных активов могут требовать временных и ресурсных затрат на управление или уход |
| Высокая надежность выбранных активов | Низкая ликвидность |
| Значительные возможности для дифференциации инвестиционного портфеля. | Экономические риски, связанные со скачками цен на участки. |
| Реалистичны выгодные налоговые вычеты | Высокие входные ограничения для бизнеса |
| Стабильность актива + постоянный рост его цены. | Необходимые сведения о покупке земельных активов |
В стоимостном выражении земельный фонд Российской Федерации стабильно растет уже пять лет. Средняя стоимость участков выросла на 18-25 % по сравнению с прошлым годом. Процентное соотношение зависит от назначения земли. Например, цена сельхозугодий выросла до 23,5 %, а цена домовладения — на 18 %.
Обратите внимание! Результаты выборки показывают средние цены по стране, но реальный рост цен в разных регионах составляет до 30 %. Если географическое положение не имеет для вас значения, рекомендуем ориентироваться на районы со средним ростом стоимости земли.
Учитывая текущее состояние финансовых рынков, инвестирование в землю можно рассматривать как один из основных способов защитить свои деньги от колебаний национальных дорог. Кроме того, открываются и денежные возможности. О них мы и поговорим далее.
Как превратить идею покупки участка в бизнес
При правильном инвестировании в землю вполне реально превзойти свой капитал на 150-300 %, но при этом нужно учитывать в расчетах время на возмещение. Метод, который занимает всего два-три месяца, — это перепродажа.
Напротив, время ожидания цикла, связанного со строительством коммерческой недвижимости на земле, может составлять от трех до десяти лет. Существуют и другие способы заработка на специализированном рынке.
Остановимся на каждом из них подробнее.
1. обзор способов заработать на земле
Если не вдаваться в темные системы любого рода, можно выделить пять способов заработать на купленных участках, если вы нацелены на хорошую прибыль. Конечный доход зависит от географического положения почвы и выбранного клиентом метода реализации.
| Метод | Доходность | Вещество. |
|---|---|---|
| Покупка для дальнейшей перепродажи | 25%-35%. | Это считается самым простым и безопасным способом заработать на купленной земле. Достаточно следить за покупкой активов и регулярно покупать выгодные участки. Затем подождать год-два и продать участки, когда цены на них вырастут. |
| Приобретения и границы | 10%-20%. | С помощью услуг землеустроителя, которые стоят 6000-8000 рублей, приобретенный участок делится на более мелкие. После регистрации новых участков в Росреестре их можно продавать по отдельности при желаемом росте цен. Срок реализации — 3-5 месяцев. |
| Участки под строительство | 30%-50%. | После покупки небольшого участка начинается процесс строительства дома и улучшения почвы. Несмотря на затраченные усилия и время, эффективность такого способа имеет первостепенное значение. Для начала работы вам потребуется капитал от 3 млн рублей, знание строительного рынка и связь с агентством недвижимости. |
| Распределение на строительство. | 30% 50%. | Этот вариант представляет собой комбинацию двух вышеописанных способов — межевого и структурного. Суть та же, но размер начального капитала выше 12 000 000 рублей. |
| Изменение характеристик земли | 25%-30%. | Приобретенная земля меняет документальное сопровождение с менее благоприятного на более благоприятное. Например, сельскохозяйственные угодья переводятся в землю. |
Если в кармане нет еще 50-10 млн рублей, предпочтение следует отдать первым двум способам (перепродажа и дальнейшая реализация).
Даже если рентабельность теряется на 20-30 %, это упущение легко компенсировать небольшим оборотом капитала. В результате участок можно перепродать от двух до четырех раз за пять лет, необходимых для строительства объекта.
2. каковы критерии выбора земли?
В зависимости от способа эксплуатации, каждый участок требует документально оформленного режима. Если человек нацелен на строительство собственного дома, то приоритет отдается жилым комплексам, если же он хочет заработать на перепродаже, то стоит обратить внимание на ДНТ по ДНТ.
В зависимости от критериев выбора участков:
Если вы планируете приобрести участок под застройку, вам не обязательно включать в список критериев экологическую обстановку, транспортную доступность и престижность района.
Помните, что прогнозирование роста района на период от четырех до шести лет не только поможет снизить риск ваших инвестиций, но и повлияет на размер будущей прибыли.
detector