Сбербанк в России предлагает очень выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.
Однако люди не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, потому что не знают, с чего начать этот процесс.
Сегодня мы поговорим о том, как оформить ипотеку в Сбербанке.
Пошаговый процесс оформления ипотеки
Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти формальную процедуру. Эта процедура незначительно отличается для разных программ кредитования.
Выбор ипотечной программы
Для начала необходимо выбрать ипотечную программу.
При выборе продукта, предлагаемого банком, лучше всего обращать внимание на сумму аванса и вашу платежеспособность.
Сбербанк также работает с программами материнского капитала и государственной поддержки, что позволяет уменьшить первый транш ипотеки или полностью отказаться от нее.
О кредитах с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.
Также необходимо рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60 % от дохода заемщика и его семьи (если он учитывается). В особых случаях этот процент может быть увеличен до 70 %.
[Colour-Box Colour = «Greydockc»]В зависимости от типа дома также подбираются различные ипотечные программы, процентная ставка по которым составляет от 12,5 до 13,5 %[/colour-box].
Сбор пакета документов
О качестве предоставляемой документации следует позаботиться заранее, так как от этого будет зависеть решение банка по ипотеке.
Стандартный пакет документов для Сбербанка включает в себя.
Также могут быть предоставлены документы, подтверждающие источник дополнительного дохода или льгот.
[Colour-Box Color = «Greyzzs»] После подачи заявления и принятия положительного решения на сбор и отправку документов уходит два месяца, хотя у клиента всегда есть свободное время [ / Colour-Box].
Выбор места жительства и подготовка документов
Клиенты Сбербанка в России не ограничены в выборе недвижимости и ее типа. Это может быть как квартира на вторичном рынке, так и квартира в новостройке.
Требования к рыночным объектам сводятся к их оценке и расположению в зоне обслуживания Сбербанка.
Кроме того, стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму кредита.
Оформление залога.
Залогом является недвижимость, на покупку которой заемщик берет средства в Сбербанке, либо уже имеющийся в частной собственности дом или иные ценности, которые вместе с процентами могут покрыть сумму кредита.
[Colour-Box Colour = «Greys»]После совершения сделки купли-продажи предмет ипотечного кредита подлежит государственной перерегистрации, в ходе которой интересы и права Сбербанка подтверждаются [/colour-box]сигналами.
Проведение сделок купли-продажи
После подписания ипотечного договора и передачи денег заемщику можно приступать к проведению сделки купли-продажи.
Деньги могут быть перечислены непосредственно на счет продавца или производителя.
В большинстве случаев подписывается договор аренды двери, куда вносятся кредитные и личные средства для завершения сделки купли-продажи.
[Colour-Box Colour = «Greydock»]Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки и государственная регистрация перехода права собственности[/colour-box].
Регистрация ипотеки и права собственности
Право собственности на приобретаемое жилье возникает у покупателя сразу после сделки купли-продажи, но является обременительным, поскольку недвижимость заложена в Сбербанке.
Это означает отказ от предъявления исков по залогу, в том числе его продажи или иных способов реализации, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитора.
Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке в государственных органах.
[Colour-Box Color = «Greydocs»] Государственная регистрация включает в себя акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому владельцу или новой доле застройщика. Выдается новое государственное свидетельство о праве собственности [/ Colour-Box].
После погашения ипотеки необходимо подать заявление о снятии обременений и при необходимости получить новый сертификат.
Аналогичная процедура применяется в случае смены залогодержателя в связи с ликвидацией банка-кредитора или передачей кредита.
Зарегистрировать ипотечное страхование.
Объекты недвижимости, приобретаемые клиентом по ипотеке и передаваемые в залог Зубсельбанку, подлежат обязательному страхованию. По желанию заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье, при отказе от этого банк оставляет за собой право увеличить процентную ставку.
Страховую компанию выбирает банк, и у «Зубельбанка» уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.
Клиентам «Зубелбанка» предоставляются скидки и льготы в небольших размерах, которые выплачиваются за счет заемщика или относятся на сумму ипотечного кредита.
[color-box color=«greydocc»]Страховой полис подписывается одновременно с договором ипотеки, в нем указывается риск возможной утраты или повреждения жилья, в случае чего выплачивается страховка[/colour — box].
Если у клиента есть страхование жизни и здоровья, то это хорошая гарантия для банка и его семьи, что в случае потери трудоспособности или смерти заемщика кредит будет погашен за счет страховых средств.
Что пишут на форуме?
Анализируя поведение клиентов на форумах, можно разделить их на три группы: те, кто уже взял ипотечный кредит, те, кто только собирается его взять, и те, кто по каким-то причинам не стал брать ипотеку.
Первые делятся своим опытом и задают вопросы о погашении кредита и других выплатах.
От вторых мы можем прочитать желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.
Потенциальные клиенты третьей категории могут объяснять причины своего отказа и делиться мыслями о том, каких ошибок не стоит совершать.