При аренде квартиры арендаторы часто сталкиваются с угрозой, что хозяин потребует от них залог на случай будущего выселения. Сумма, указанная владельцем, воспринимается как адекватная гарантия от будущих непредвиденных обстоятельств. А в случае несчастного случая фиксированный депозит может компенсировать арендатору причиненный ущерб.
Зачем нужен депозит при аренде квартиры: основные причины и преимущества
Во многих случаях аренда однокомнатной или обычной квартиры требует внесения специального платежа, называемого депозитом. Это правило (или обязательное условие) всегда фигурирует в рекламных объявлениях.
Однако иногда встречаются объявления, которые подразумевают обратное. То есть владелец должен подчеркнуть отсутствие гарантии как обязательное правило, выделить предложение и подчеркнуть выгодность аренды конкретной недвижимости. Так нужно ли вносить залог? Почему вы должны его платить?
Для начала давайте разберемся, что такое депозит как юридический термин в контексте аренды квартиры, комнаты или дома. Предоставляя жилье в посуточную или долгосрочную аренду, владелец квадратных метров принимает на себя определенные риски, в том числе материальные. Это касается, например, неожиданного отъезда арендаторов без предупреждения, что может привести к потере дохода. Также требуется время на поиск новых арендаторов. Кроме того, существует риск повреждения имущества и последующего ремонта, который может быть финансово затратным. Чтобы свести к минимуму эти негативные последствия, рекомендуется вносить залог. Залог гарантирует владельцу, что квартира может быть отремонтирована немедленно или что арендатор не съедет до окончания договорных обязательств. Кстати, авансовый платеж можно прописать в договоре и сделать его обязательным. В нем также может быть указано, в каких случаях деньги не возвращаются и на какие цели арендатор может их использовать.
Цели, на которые может быть использована заложенная сумма
При аренде или долгосрочной аренде квартир часто требуется первоначальный взнос. Его можно использовать для замены сломанных предметов, восстановления или покупки новых предметов интерьера. Это касается мебели, бытовой техники, электроники и сантехники. Немаловажным является и право подписания договора аренды с гарантией как собственника жилья, если арендатор нанесет имущественный ущерб соседям. Кроме того, если арендатор оставляет за собой большой долг, деньги могут быть потрачены на его погашение с помощью различных коммунальных услуг. Обратите внимание, что если ничего из вышеперечисленного не происходит, гарантия возвращается арендодателем арендатору.
Если вы хотите снять квартиру на сутки, то должны быть готовы заплатить залог. Сумма указывается в договоре. В большинстве случаев он вносится перед въездом в квартиру. Эту сумму определяет владелец квадратного метра, исходя из рисков, связанных с въездом арендатора. При этом стоимость квартиры с посуточной арендой может существенно отличаться от суммы гарантийного взноса (как правило, она выше стоимости аренды).
Гарантийный депозит при аренде квартиры: что это такое и нужен ли он.
Что предусмотрено в договоре аренды с гарантией?
Если вы снимаете квартиру в Подольске на сутки или на более длительный срок, вам необходимо заключить договор, который имеет стандартную форму и легко скачивается из интернета. Это особенно важно, если квартира, которой будет пользоваться арендатор, оснащена дорогой электронной техникой, новой мебелью и другими предметами быта, а сам дом находится в хорошем состоянии. Впрочем, даже если арендатор предоставляет голые стены и цементный раствор вместо пола, договор поручительства будет актуален и в том случае, если арендатор внезапно исчезнет и исключит вопросы проверяющих органов. В документе указываются следующие пункты.
Авансовые платежи, подлежащие уплате, являются формой доказательства. Арендаторы должны всегда требовать доказательств и хранить их в течение всего срока аренды. Это необходимо для того, чтобы иметь доказательства внесения депозита в случае возникновения вопросов.
Как правило, сумма гарантии соответствует ежемесячным платежам за квартиру, если она сдается на длительный срок. В любом случае владелец вправе определить сумму по своему усмотрению, особенно если квадратные метры сдаются посуточно.
По правилам, указанным в договоре, можно рассчитать возврат гарантии. Если квартира сдается на длительный срок, деньги можно отдать в последний месяц проживания.
Если вы хотите сдать или снять квадратные метры, воспользуйтесь услугами агентства «Добрый день». Здесь вам обеспечат правильное составление всей документации, в том числе и документов, связанных с гарантией.