Проверьте достоверность информации и попросите продавца предоставить актуальные выписки из Государственного реестра недвижимости.
Выписки из ЕГРН можно заказать отдельно на официальных сайтах Госуслуг и Росреестра. Однако в этом случае информация будет усеченной, а данные продавца и основные документы не будут отображаться.
Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником земли.
Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, решение или постановление о выделении земли, судебное решение и т. д.
Вид разрешенного использования (AUP).
Это целевое использование земли. Использование не по назначению может привести к штрафам, сносу зданий и даже конфискации заговоренных участков. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя строить углеводы.
Ознакомьтесь с видами допустимого использования земли в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). ЗЗЗ Московской области находятся в Московской области. Виды разрешенного использования имеют цифровое обозначение. Их расшифровку можно найти в серии Rose Least.
Случается, что в ЕГРН некорректно вносится информация о ВРИ и категориях земель. Поскольку ППЗ имеет более высокий приоритет, проверьте, чтобы данные в ЕГРН соответствовали данным в ППЗ.
Информация о планируемом освоении почвы
Желательно заранее знать, что через 10 лет на участке планируется открыть автодорогу. Ее могут не проектировать, но если спроектируют, то не дадут построить. А если она действительно станет трассой, то участок неизбежно будет выкуплен государством.
Размер компенсации определяет оценщик. Государственный оценщик. Если вы считаете, что компенсация необъективна, вы, конечно, можете обратиться в суд.
Генеральные планы развития территории составляются отдельно для каждого поселения, и вы можете найти их на сайте Управления поселений.
Простому человеку очень сложно во всем этом разобраться (да и читать, наверное, надоело). Однако есть и хорошие новости. Вы можете выбрать участок, заключить сделку и убедиться, что она юридически чиста. Для этого достаточно обратиться к специалистам Land Express, как это уже сделали сотни людей. Многие оставили довольные отзывы.
Покупка участка — что нужно знать при оформлении сделки?
Поскольку покупка участка подразумевает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, покупатель хочет быть уверен, что участок действительно принадлежит ему после оплаты. В этой статье мы рассмотрим, когда и как переводить деньги, а также вопросы защиты сделки, связанные с переводом и регистрацией вкладов.
Порядок действий и потенциальные риски
Таким образом, было установлено, что участок соответствует потребностям и предпочтениям будущих владельцев коттеджа. Уже обсуждена тема окончательной цены и изучены документы, подтверждающие право продавца на владение участком без ограничений и подтверждающие отсутствие обременений. Осталось сделать всего несколько шагов, чтобы покупатель получил права на участок.
Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные трудности. Например:
Мы рассмотрим ряд действий, которые может предпринять покупатель, чтобы гарантировать сделку и сохранность своих денег до окончания регистрации права собственности на купленный участок.
Подготовка к сделке
Продавец и покупатель заключили договор, но прежде чем сделка может состояться, договор необходимо подготовить — подготовить договор, провести сверку, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для перерегистрации. Кроме того, могут возникнуть ситуации, когда не все документы имеются в наличии, когда некоторые документы еще не собраны продавцом, или когда покупатель просто ждет поступления денег (например, какая-либо недвижимость в процессе наследования или продажи).
В таких случаях сделка откладывается на некоторое время, но продавец не хочет терять покупателя, который может получить более интересное предложение. Как правило, решением проблемы становится аванс или предоплата, вносимая для того, чтобы убедиться в серьезности намерений покупателя.
В результате сначала заключается предварительный договор, вносится задаток (аванс), а затем составляется основной договор (купли-продажи), закрывается и полностью рассчитывается с продавцом. В предварительном договоре указывается сумма предоплаты, срок, порядок оплаты (наличными, переводом), дата заключения основного договора и условия основного договора. Положения предконтракта не должны противоречить положениям основного контракта.
Авансовый платеж или предоплата
Следует понимать, что задаток и предоплата — это не синонимы и (с юридической точки зрения) совершенно разные понятия. В то время как задаток является обязательством для всех, в судебном процессе аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой недвижимости. Если продавец не хочет расставаться со своим участком, задаток просто возвращается, точно так же как покупатель может передумать и потребовать средства, внесенные в качестве задатка. Другими словами, задаток не может быть использован в качестве гарантии последующей сделки.
Задатки четко определены в Гражданском кодексе (статья 380) и служат достаточным стимулом для продавца и покупателя выполнить свои намерения. Статья 381 предусматривает ответственность за невыполнение стороной своих обязательств после передачи гарантии. Если сделка отменяется, то гарантия удваивается до суммы сделки, а если лицо передумало, то деньги ему не возвращаются.
Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая представляет собой рукописный текст (для удобства написания в дальнейшем), в котором указывается дата перечисления, сумма, цель (вопреки исполнению обязательств из) предварительного договора). Расписка подписывается получателем задатка и может быть заключена после получения договора купли-продажи.
Порядок расчетов
Когда препятствия для совершения сделки устранены (договор готов, все документы оформлены, имеется достаточная сумма денег), наступает время для выполнения обязательств, вытекающих из основного договора. Это означает, что покупатель должен перевести деньги продавцу, а продавец — переоформить участок на покупателя. Возможны следующие варианты расчетов.
Первый и второй варианты используются крайне редко, так как они очень рискованны. В первом случае продавец, получив деньги, продает участок, чтобы «передумать», при этом он может серьезно заболеть, получить травму или даже умереть, оставив покупателя без денег и интриги. В последнем случае, после переоформления участка, покупатель может «передумать» и отдать деньги, так как его участок остается нетронутым.
Расчеты через дверь (банки)
Один из самых надежных способов — передача денег через дверь. Процедура выглядит следующим образом.
Этот метод используется для того, чтобы заставить продавца получить деньги за участок, независимо от желания покупателя. Если продавец не выполнит условия договора, покупатель не сможет потерять деньги.
Перевод денег с помощью кредитных кредитов.
Принцип этого способа оплаты идентичен предыдущему, с той лишь разницей, что вместо наличных денег используется безналичный перевод капитала. Процедура заключения сделок с использованием кредита выглядит следующим образом.
Использование кредитных гарантий имеет ряд преимуществ. Покупателю не нужно забирать наличные в банке (или, с некоторым риском, везти их из дома в банк). Продавцу также не нужно пересчитывать, переносить или хранить деньги в сейфе.
Как убедиться, что земля куплена
Шаг 1: попросите у продавца документ о праве собственности и спросите, как был приобретен участок.
Если участок был приобретен, когда владелец состоял в браке, для сделки необходимо нотариальное согласие супруга. Чтобы обезопасить себя, попросите владельца предоставить информацию о семейном положении в его паспорте или запросите справку из ЗАГСа об отсутствии свидетельства о регистрации.
Если продавец банкрот или находится на грани банкротства, недвижимость будет выставлена на торги. Выбранный вами участок также может быть выставлен на торги, и в этом случае сделка купли-продажи будет аннулирована.
Шаг 2. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку о переходе права собственности
Оценка недвижимости — основной инструмент для проверки добросовестности продавца. Ее должен заказать собственник или нотариус. Так можно получить доступ ко всем данным о продавце. В документе о переходе права собственности указывается, сколько раз и как часто менялось право собственности на землю. Обратите особое внимание, если это происходит часто.
Удобнее всего оформить предложение «Госуслуг» в разделе «Строительство Недвижимость».
Совет: в первый раз, когда вы обращаетесь к владельцу за котировкой, необходимо просмотреть исходные данные по будущему объекту недвижимости; второй раз — в день сделки, чтобы убедиться, что в них не было внесено никаких изменений; третий раз — в день сделки, чтобы убедиться, что в объект недвижимости не было внесено никаких изменений.
Шаг 3. Изучите местный кадастровый план и публичную кадастровую карту
На плане показано, как ваш участок соотносится с соседними участками. Кадастровые планы чаще всего используются кадастровыми инженерами. Для самостоятельного ознакомления рекомендуется использовать план общественного метрополитена. Зная номер участка, вы сможете сравнить границы, указанные продавцом, с реальными границами, обозначенными на спутниковом снимке.
Шаг 4: Изучите городские и топографические планы
Это дополнительные контрольные точки, которые помогут вам заранее понять особенности строений на участке. У владельца может не быть ГПЗУ (градостроительного плана участка), и только он имеет право его запросить. ГПЗУ предоставляются по запросу МФЦ или «Госуслуг» путем личного обращения в местный орган власти. Срок рассмотрения заявлений составляет 14 дней.
Планы планирования не гарантируют ответы на все вопросы, касающиеся будущего строительства. В ГПЗУ будут указаны типы разрешенных сооружений и другие аспекты, важные для принятия решения. В таких случаях топографическое планирование может стать спасительным подспорьем. Однако, к сожалению, не все владельцы имеют такие планы. Это платная услуга, которая заказывается для переписки. Если вам повезло и у продавца есть топографическая карта участка, обязательно изучите этот документ.
СОВЕТ: Если у вас нет топографического плана с ГПЗУ, обратитесь к Плану землепользования и застройки (ПЗЗ). Местная администрация размещает ПЗЗ в открытом доступе. Запрашивать доступ не нужно.
Шаг 5: Изучите общий план и карту застройки района.
На сайтах местных властей также можно найти многолетние планы развития территории с указанием жилых районов, будущих дорог, промышленных зон, кладбищ и других возможных территорий. О существовании легальных или нелегальных свалок можно узнать из государственной информационной системы по реестру твердых коммунальных отходов. Все существующие и проектируемые свалки должны быть отмечены на карте, при этом существующие на местности свалки не считаются незаконными.
Какие документы необходимы для покупки участка
Для приобретения участков могут потребоваться дополнительные документы.
Как правильно составить договор
Закон требует, чтобы договоры составлялись в письменной форме. Даже если у вас дружеские отношения с продавцом и нет сомнений в его добросовестности, условия, согласованные устно, не считаются действительными. Контракт призван гарантировать все стороны процедуры от намеренного или случайного нарушения условий.
Его содержание должно включать предмет договора, части сделки (и расчетные счета с паспортными данными), объект (его параметры, наличие построек на участке и другие важные детали), а также цену. Цена договора — важный аспект, без которого договор воспринимается как неполный. Кроме того, важно определить порядок оплаты. Это определяется самими деталями.
Совет: Для безопасной сделки рекомендуется использовать кредит. При такой форме расчетов банк выступает в роли посредника и удерживает ваши деньги до тех пор, пока владелец не выполнит условия договора.
Санкции могут быть предусмотрены совместным соглашением об обязательствах и условиях изменения и расторжения неполных договоров. Например, если покупатель не выплачивает часть суммы до истечения срока действия договора, стоимость участка увеличивается на х %. Или же, если продавец затягивает процесс передачи недвижимости, покупатель получает скидку в размере Y%.
Можно найти бесплатные договоры, но желательно отредактировать индивидуальный договор с учетом всех особенностей сделки. Используйте существующие в интернете примеры в качестве ориентиров.
Как купить участок: шаги — от начала до конца
Шаг 1: Определите земельный участок
Если выбранный участок юридически чист, документация, предоставленная владельцем, не вызывает сомнений, а результаты физического контроля вас устраивают, можно переходить к следующему шагу.
Шаг 2: Отслеживание контрактаОтслеживание контракта.
Убедитесь, что в договоре нет пробелов или «белых пятен». Просчитайте и запишите все возможные результаты.
Шаг 3. Оформите покупку участков в собственность.
Это можно сделать через нотариуса, МФЦ или Росреестр. Последний вариант — самый быстрый срок оформления — семь рабочих дней. Если вы решите обратиться в МФЦ, то срок составит девять рабочих дней, так как МФЦ выступает в роли посредника и передает документы в Росреестр.
В большинстве случаев нотариальное заверение не требуется, но допустимо, если обе стороны решат нанять нотариуса в качестве дополнительного случая подтверждения юридической чистоты. Данный способ регистрации права собственности обязателен только в случае перехода права совместной собственности или принадлежности участка недееспособному лицу или ребенку.
detector