Управление сельского поселения Знаменский©2026.
Президент России Владимир Путин утвердил поправки в кадастровую оценку земель. Что это значит?
В рамках положений нового закона — нарушения при проведении подземной оценки, персональная ответственность за ошибки, а также в рамках единого круга подземной оценки (4 года 2 года — единый круг для городов федерального значения).
31 июля президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступает в силу через 10 дней после его появления на официальном юридическом пороге. Вместе с экспертами Росреестра мы рассказываем вам об основных положениях этого закона.
Ошибки трактуются в пользу собственника
Принципиальное новшество закона заключается в том, что все ошибки при определении стоимости подвального помещения будут трактоваться в пользу законного владельца недвижимости. Например, если исправление ошибки в определении стоимости подвала приводит к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно, а не спорно. Если же стоимость увеличивается — она будет применяться только со следующего года. Концепция закона вытекает из самого начала — исправление ошибок в подземной оценке должно трактоваться в пользу бенефициаров собственности», — так изложила суть закона вице-премьер-министр Виктория Абрамченко.
Подземная оценка проводится раз в четыре года.
Законом определена единая периодичность оценки метрополитена — раз в четыре года. В городах федерального значения, где решение принимает мэр, — один раз в два года. В Росреестре отметили, что раньше подземная оценка в населенных пунктах проводилась неравномерно по видам собственности, что ставило владельцев недвижимости в неравное экономическое положение. Теперь существует единый цикл оценки земли и единая дата оценки. В соответствии с этим рассчитывается сумма налога на недвижимость.
Ответственность сотрудников за ошибки
Утвержденный документ вводит персональную ответственность работника за ошибки при определении стоимости подвала. За необоснованное завышение кадастровой стоимости работник наказывается увольнением. Ответственность зависит от процентной доли подтвержденных в судебном порядке отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных в судебном порядке заблуждений составляют ошибки в исправлении кадастровой стоимости. В настоящее время ни один из независимых оценщиков не несет реальной ответственности за кадастровые ошибки.
Оспаривать кадастровую стоимость стало проще
После вступления закона в силу оспорить подземную стоимость в досудебном порядке будет проще. Для этого достаточно направить соответствующее заявление через Министерство иностранных дел. Кроме того, в случае выявления ошибок, аналогичные ошибки по другим подобным предметам должны быть автоматически исправлены.
Эксперты в области ректификации
Дмитрий Бенгельский, юрист юридической фирмы «Звездочка»: — Во-первых, закон направлен на получение объективной подземной стоимости имущества. Благодаря его принятию подземная оценка проводится чаще, и в результате кадастровая стоимость объекта недвижимости сопоставима с его рыночной стоимостью. В случае значительного снижения цен на рынке недвижимости Исполнитель вносит изменения в подземную стоимость объекта. Для этого исполнительная власть применяет индекс рынка недвижимости. Он рассчитывается путем сравнения подвальной стоимости недвижимости с ее рыночной стоимостью. Таким образом, нет необходимости взимать плату с владельца недвижимости за снижение кадастровой стоимости — регистратор убытков самостоятельно определяет цену индекса и применяет его в случае значительного снижения. Кроме того, в случае обнаружения ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости руководство обязано пересчитать кадастровую стоимость конкретного объекта, а также всех объектов в его оценочной группе. . Это позволяет владельцам аналогичной недвижимости добиться перерасчета кадастровой стоимости без необходимости обращения к исполнителю и/или в суд.