Недавно я написал пост о венчурных фондах, касающийся ЗПИФов, и задался вопросом, как они настолько хорошо управляются, что их доходность низкая, а чистая стоимость не растет. Мое мнение — все зависит от самой тематики этих активов. Например, управляющая компания и арендаторы принадлежат (частично) одной и той же портфельной компании, как в случае с ALFA и X5.
Многие пишут в комментариях о различных сайтах, где можно инвестировать в недвижимость разными способами. Например, можно купить квартиру и сдавать ее в аренду (самый незначительный вариант), а можно купить парковочное место в многоквартирном доме и перепродать его. Последний вариант понравился тем, что цена парковочного места не так высока, а стоимость парковочного места связана с ценой квартиры в этих многоквартирных домах. Однако и в том, и в другом случае доход от аренды слабый (даже если он составляет всего 5 процентов, или около 3-4 процентов, у многих он не намного больше). Кроме того, квартиры обычно съедают деньги из-за амортизации. Поэтому я продолжаю искать другие варианты.
Что вы рассматривали раньше?
Это были ЗПИФ «Рентные потоки» в Альфе и Сбер «Коммерческая недвижимость». Доходность 7%, а роста стоимости актива (NAV) нет. И это не работает таким образом. Мы также присматривались к PNK и купили несколько штук (порог входа небольшой, места много). Существуют разные модели аренды PNK, что запутывает форму, в которой склады строятся, продаются и сдаются в аренду. У них есть своя инвестиционная компания. Побочный бизнес. Однако ожидаемая доходность составляет 12-14 %, а стоимость чистых активов растет.
ZPIF Какие проблемы со СМИ связаны с недвижимостью?
1. представления (собственные выгодные покупки и сдача в аренду).
2. ничего особенного сделать нельзя, так как УК не намерена на этом зарабатывать
3. все это делает его менее прибыльным. Но он там есть.
В поисках идеального ЗПИФа мы нашли Activo, первую компанию, запустившую ЗПИФ недвижимости в Интернете. Это не идеальный вариант, но, по крайней мере, он интересен. Главный недостаток для меня заключается в том, что это все еще очень большая часть моего портфеля (около 1,4 миллиона, согласно последним отчетам), и моя стратегия не позволяет мне выделить 25 %. Однако я смогу вернуться к этому вопросу в будущем. Второй недостаток менее существенный: другая инвестиционная платформа, в которой участвует УК «Альфа». Это значит, что купить паи в Moss Barge через приложение брокера не получится. Какие еще есть недостатки, преимущества и нюансы? Зайдите и посмотрите!
Какие активы есть у «Активо»?
Это торгово-развлекательные центры, с некоторыми из которых я знаком лично. Конечно, это не торговые центры европейского уровня в Москве, но это очень яркие места, где люди запасаются товарами. Например, сейчас создан 12-й — торговый центр «Марина» в Рязани. Он не очень большой, но это и не АЗС, и не пьетрожка. Его площадь составляет более 27 000 кв. м, а стоимость — более 840 млн рублей.
Большинство других активов дешевле, но есть и более дорогие — например, торговый центр «Стрелица» в Ижевске стоимостью 1 миллиард долларов. А торговый центр «Фили» в Москве обошелся более чем в 450 миллионов только для того, чтобы наскрести на гамбургер в «БК». Помимо «Марины», в ближайшее время откроются еще два торговых центра.
Концепция такова: 1 торговый центр = 1 ЗПИФ. В некоторых других ЗПИФах (Альфа и Сбер, а также PNK) в одном ЗПИФе может быть более одного объекта, но это не всегда так.
Что касается поставок?
12. 5 % берется из чистого операционного дохода (чистой операционной прибыли). Это плата за услуги УК, специальных служб и администрации Activo, т. е. Activo сама заинтересована в контроле качества. Закупочные комиссии включены в стоимость единицы продукции как для первичной, так и для вторичной дистрибуции.
Кстати, в доходность включены все сборы и внутренние налоги (НДС, налог на имущество), но не НДФЛ и налог на прибыль (который сильно варьируется в зависимости от конкретного человека).
AKTIVO — надежные инвестиции в коммерческую недвижимость
Пока в 2015 году на российский рынок не вышла компания AKTIVO, основанная известным венчурным капиталистом Оскаром Хартманном, инвестирование в коммерческую недвижимость было практически невозможным для большинства инвесторов.
Пока в 2015 году на российский рынок не вышла компания AKTIVO, основанная известным венчурным капиталистом Оскаром Хартманном, высокие цены на торговую недвижимость делали вложения в коммерческую недвижимость практически невозможными для большинства инвесторов.
Компания Aktivo основана на западных реалиях (инвестиционные трасты недвижимости) и адаптирована к российскому рынку через отечественную инфраструктуру ЗПИФН. Таким образом, она открыла доступ к коммерческой недвижимости для простых инвесторов. Минимальный порог входа в ПИФ «Активо» составляет всего 300 000 рублей.
ПИФ «Активо» демонстрирует стабильную доходность до 20,9% в год в первый год и 9-12% в последующие годы.
Управление ПИФом «Активо
Дифференцируя портфель активов, компания применяет принцип «фонд = объект». Это позволяет обеспечить высокий уровень прозрачности, предсказуемости и надежности в работе фонда.
На сегодняшний день в разных городах и регионах России уже работают 13 фондов недвижимости Aktivo.
Дорогие торговые объекты (супермаркеты, торговые центры или торгово-развлекательные комплексы) приобретаются по «бросовым ценам» через закрытые инвестиционные фонды, поскольку их сложно купить самостоятельно.
Инвесторы приобретают именные акции (у английских PIE), которые предоставляют имущественные права на доли в объекте недвижимости в соответствии с приобретенными акциями («PIE shares»).
Механизм коллективного инвестирования через UCITS настолько прост, доступен и надежен, что приобрести паи фонда могут простые инвесторы, не имеющие ни опыта инвестирования, ни финансовой подготовки.
Как формируются ежемесячные выплаты пайщикам
Пайщик ЗПИФа недвижимости «Активо» получает ежемесячный доход от арендных платежей, которые вносят арендаторы торговых мест. Размер дохода пайщика зависит от количества приобретенных им паев. Чем больше паев, тем выше его доход.
Управление и обслуживание объекта возлагается на управляющую компанию, благодаря чему инвестор избавляется от операционной деятельности и получает фактический пассивный доход, свободный от всех налогов, включая налог на доходы физических лиц.
Ежемесячные и интегрированные ежеквартальные отчеты Aktivo предоставляют пайщикам информацию об эффективности инвестиционного портфеля, деятельности паевого капитала и техническом состоянии объектов.
Почему вам стоит инвестировать в паевые фонды Aktivo?
Как работают паевые инвестиционные фонды Aktivo?
Частный инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) приобретает крупные объекты коммерческой недвижимости, такие как супермаркеты и торговые центры.
Приобретая паи фонда (именные ценные бумаги, подтверждающие право на долю в имуществе и прибыли фонда), инвесторы становятся совладельцами недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра акционеров фонда.
Данная выписка авторизована и контролируется Центральным банком Российской Федерации, который следит за законностью сделок по приобретению акций, соблюдением Закона № 156-ФЗ и интересов инвесторов. 156-ФЗ и соблюдением интересов инвесторов.
Как формируются доходы акционеров?
Он формируется за счет арендной платы, выплачиваемой правомочными арендаторами фонда на количество приобретенных паев.
Инвесторы получают полностью пассивный доход и не участвуют в операционной деятельности. За содержание объектов, связь с арендаторами и юридическую ответственность отвечает управляющая компания «Альфа-Капитал», уполномоченная Центральным банком.
Какие потенциальные преимущества предлагает фонд Aktivo?
В новом фонде Aktivo («Активо») возврат НДС с покупки объектов позволит получить ожидаемую доходность до 20,9% в год в первый год, а в последующие годы ожидаемая среднегодовая доходность состави т-9-12%.
ЗПИФ недвижимости — это форма рентных инвестиций, при которой арендаторы соответствующих объектов фонда выплачивают арендную плату, составляющую доход.
Целевыми арендаторами фонда Aktivo являются ведущие российские торговые сети и бренды. Увеличение арендных потоков обеспечивается ежегодной корректировкой арендной платы и процентом от розничного товарооборота арендатора (RTO).
Как инвестировать в фонд «Акиво»?
Всю необходимую подробную информацию об условиях, влияющих на размер дохода, потенциале дохода и других аспектах инвестирования, вы найдете в разделе «Вопросы и ответы».
*Заключение договоров с использованием инвестиционных платформ, привлекающих инвестиции, особенно рискованно и может привести к полной потере выложенного капитала.
*С информацией об инвестиционных платформах можно ознакомиться здесь.
Activo Real Estate: разумные инвестиции в недвижимость для вашего будущего
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России
О сайте
Блог
Приложения
Платформы
Арендатор Sin: 87% RTO увеличивает RTO Sin (ранее Sinsay, бренд польской группы компаний) в торговом центре Malina (Activo 18). Средний рост в первом квартале 2025 года составил +38,2%, а во втором квартале 2025 года — +87% (по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 года).
Арендаторы заключили долгосрочные договоры аренды, предусматривающие ежегодную корректировку и выплату процента от ЕТАК. #работники #а18
Всем привет, с вами команда Aktivo.
В продаже осталось менее 5% паев в фонде А-20. Если вы хотите приобрести паи — напишите нам в whatsapp или оставьте заявку на сайте aktivo.ru
Всем привет! С вами команда Aktivo. На продажу выставлено менее 5% акций ПИФа А-20. Если вы хотите приобрести паи — пишите в WhatsApp или опубликуйте заявку на сайте Aktivo.ru.
Сегодня фонд напоминает инвесторам о необходимости открытия лицевого счета для передачи паев. Выберите сделку А-20 для паевого капитала и в разделе «Документы» проверьте статус открытия лицевого счета в личном кабинете.
Если вы уже подали заявку и не получили подтверждения в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки, пожалуйста, свяжитесь с нами по Whatsapp или client@aktivo. ru.
Фактическое формирование паевого капитала 20 activowenty 20 Процесс создания фонда в денежной форме завершен — паевой капитал полностью сформирован. Согласовано и зарегистрировано в Центральном банке Российской Федерации «Изменение № 1» к СПД о количестве выпускаемых долей и создан регистрационный номер. 6211-1 в реестре инвестиционных фондов.
Следующий этап: подписание АКТа и регистрация перехода права собственности на «самолет» к ЗПИФу «Активо Двадцать».
Вторичные продажи ПИФа «Активо» с 19. 07. 2025 г. Вы можете приобрести паи в уже сформированных ПИФах*.
Доходность зависит от цены пая конкретного предложения.
Подробнее о расчете показателей, указанных в таблицечитайте здесь.
Чтобы подать заявку, свяжитесь с финансовым менеджером WhatsApp или оставьте заявку на сайте.
— *Это предложение не является публичной акцией #best
ovieday Изменение кадастровой стоимости торгового центра «Самолет» (фонд «Активо Двадцать»). В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована новая стоимость торгового центра «Самолет» в размере 411,6 млн. В финансовой модели Фонда A-20 было заложено 430 миллионов.
Налоги на недвижимость рассчитываются от стоимости недр. Снижение стоимости положительно скажется на доходности пайщиков фонда «Активо Двадцать».
На продажу осталось 5% паев фонда. По вопросам приобретения паев пишите в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте Aktivo.ru.
Арендаторы торговой сети «Пятерочка» представлены фондом Activo One. В настоящее время паи этого фонда не продаются на вторичном рынке.
Чистая выручка розничных магазинов сети в первом квартале 2025 года составила 686,568 млн, увеличившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В сеть входит более 21 500 магазинов. Они составляют 86% от всех фирменных магазинов X5 Group в России.
Технические работы на объектах, финансируемых Aktivo, по теме «Activo Ninteen» (Тюменский торговый центр)
Проверка функционирования системы противопожарной защиты, в результате которой были проведены следующие погружения: — замена огнетушителей на пожарные и неработающие световые столы; — производство
очистка сети хозяйственно-бытовой канализации и дождеприемников,
Устранение дефектов: — силовых и вытяжных систем; — систем охлаждения; — автоматических дверей, систем и инженерного оборудования,
Ремонт: — гидравлического оборудования в санузлах; — полов в галерее.
Установка также успешно прошла проверку Министерства по чрезвычайным ситуациям и антитеррористическим регуляторам.
В эту пятницу — шахматная встреча Aktivo! У нашего шахматного клуба есть традиция — в последнюю пятницу каждого месяца мы собираемся в офисе Aktivo, чтобы устроить шахматный турнир, пообщаться и хорошо провести время.
Если вы хотите присоединиться, напишите менеджеру WhatsApp. О том, как стать членом клуба, мы расскажем на встрече 26 июля.
Сравнение показателей фонда «Активо 14» с другими консервативными инвестиционными медиа Фонд «Активо Фуртен», в который входит ТК «Фили» (Москва), был создан в конце 2020 года.
За 3,5 года существования фонд «Активо 14» обогнал инфляцию на 14 %.~На 14% обогнав инфляцию, облигации и депозиты.
Расчеты произведены без учета реинвестирования и изменения стоимости активов. #а14
Новый арендатор «Активо одиннадцать» (торговый центр «Эковидное») на Соколовском острове начал работу с серией ювелирных изделий (12. 2 кв. м).
Готовится к открытию сенокосилка (28,1 кв. м).
heational Открылся универмаг с товарами для дома (27,1 кв. м).
bravos Открывается магазин кофе и чая (2 кв. м).
Во втором квартале 2025 года кинотеатры в России выросли на 5,4 млрд, что соответствует годовому росту на 17%. При этом результат полугодия составил 21,3 млрд. Отметим, что сборы во втором квартале всегда ниже, чем результаты первых трех месяцев года, которые приходятся на Новый год и половые праздники.
Показатели фильмов в Mallina («Активо Эйген») также выросли. Розничные продажи (TTP) вырастут на 51% во 2 квартале 2025 года (по сравнению со 2 кварталом 2023 года).
26. 07. с 2025 года Паи ПИФа «Активо» с 2025 года Задача вторичного круга Вы можете купить паи в уже сформированных ПИФах *.
Доходность зависит от цены пая конкретного предложения.
Подробнее о расчете показателей, указанных в таблицечитайте здесь.
Чтобы подать заявку, свяжитесь с финансовым менеджером WhatsApp или оставьте заявку на сайте.
— *Это предложение не является публичной акцией #best