Доброе утро, я планирую купить квартиру. Брокер предложил предоплату в размере 150 000 рублей. На мой вопрос о том, подлежит ли аванс возврату, брокер ответил, что он подлежит возврату только в случае вины покупателя. Если же это моя вина, например, я передумал покупать квартиру, то задаток не возвращается. Как я могу себя обезопасить?
нужно ли предусмотреть в договоре, что брокеру будет передан аванс или что он будет возвращен при определенных условиях. Как правило, аванс подлежит возврату. Невозвращаемым является только задаток. Из аванса могут быть вычтены расходы брокера по исполнению договора до отказа клиента от него.
Правильно ли понимаю, что это прописано в договоре купли-продажи?
Как лучше документально подтвердить необходимость внесения предоплаты?
Из вашего вопроса следует, что аванс выплачивается за услуги брокера. Данное уточнение подразумевает другую ситуацию. Уточните, пожалуйста, еще раз. Как характеризуется этот платеж, кому он перечисляется и почему?
Здравствуйте, моя мама заболела и две мои сестры пытаются выселить меня из квартиры. Маме необходимо лечение. Они ищут предлоги, чтобы ввергнуть меня в кому. Если я отправлю письмо из квартиры, останется ли за мной доля в ней?
Добрый вечер!!! Суд удовлетворил мое дело о заключении договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, нужно ли мне подавать апелляцию? Спасибо!
Добрый вечер. Мне нужна помощь. У меня была очень близкая подруга, которая внезапно заболела и умерла. Мы не жили вместе. Не было ни женщин, ни детей. Он хотел составить завещание на меня, не знаю, успел ли. Я знаю, что родительский родственник много раз ходил к нотариусу, но наследственное дело так и не было открыто (я не общаюсь с родительским родственником). Я в замешательстве, потому что дело не открыто. У меня есть доля надежды, что было составлено завещание в мою пользу. Как узнать, был ли заключен договор?
Добрый вечер, я всегда без долгов плачу вам за услуги ЖКХ. Но примерно раз в четыре месяца приходит очередная квитанция, где есть долг за услуги ЖКХ за несколько лет. Не знаю почему, ИП не указано в квитанции, пригласили в РХ. Дальнейшая передача. Можете ли вы отказаться платить по непонятным вам показаниям?
Здравствуйте, меня направили на лечение в РФ после взрыва беспилотника (камикадзе) выскочил левый барабан и правый барабан. В этом случае оплата или нет?
Предоплата и задаток при покупке квартиры — что нужно знать
В каких случаях задаток за квартиру следует признавать авансом и возвращать деньги, если сделка не состоялась?
В гражданском праве под виной понимается правоотношение, в котором лицо (заемщик) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в общую деятельности, уплатить деньги или воздержаться от определенного действия. После этого кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Статья 329 Гражданского кодекса РФ определяет способы исполнения обязательств: арест, залог, удержание имущества должника, поручительство, независимая гарантия, задаток и гарантия. Исполнение обязательств может обеспечиваться и иными способами, предусмотренными законом или договором. Надлежащее исполнение обязательства возлагается на обе стороны в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если задаток остается у покупателя, то производится двойная предоплата
Аванс — это денежная сумма, передаваемая одной стороной договора в счет платежа, который должен быть произведен одной стороной другой стороне по договору в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая поручительство, ответственность возлагается на другую сторону. Если сторона, предоставившая гарантию, отвечает за неисполнение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму гарантии.
Анализ приведенных выше правовых норм показывает, что авансовый платеж — это денежная сумма, передаваемая одной стороной договора другой стороне в подтверждение того, что договор заключен и будет исполнен этой стороной. Договор поручительства должен заключаться вместе с основным или предварительным договором, в котором оговариваются обязательства, предусмотренные договором для продавца и покупателя квартиры.
Различия между задатком и авансом (когда задаток считается авансом)
Задаток как способ обеспечения обязательства выполняет одновременно три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является одним из способов оплаты и засчитывается в счет оплаты по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора). Отличие задатка от других способов обеспечения долга заключается в том, что задатком могут быть обеспечены только обязательства, вытекающие из заключенного договора.
Аванс — это сумма, уплачиваемая в счет суммы, причитающейся по договору. В отличие от депозитов, авансы не выступают в качестве страховки. Поэтому независимо от того, как было исполнено обязательство и имело ли оно место вообще, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Если есть сомнения в том, является ли сумма, уплаченная в счет причитающегося стороне платежа, авансом, считается, что она была уплачена в качестве аванса.
Возврат авансовых платежей как неосновательное обогащение
Лицо, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого лица без наличия к тому законных оснований, других действий или правовых средств, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом действий приобретателя имущества, потерпевшего или третьего лица, либо произошло против их воли.
Деньги, переданные для исполнения несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Вышесказанное означает, что если сделка не состоялась, деньги, полученные продавцом в качестве аванса, должны быть возвращены, даже если данное обогащение явилось результатом действий покупателя.
Нужны юридические услуги? Отправьте заявку или позвоните по телефонам +7 (922) 98-98-223 , +7 (922) 98-98-224.