По общему правилу, регистрация прав на земельные участки или земельно-правовые участки требует соответствующего документального оформления. Однако владельцы участков не всегда могут лично присутствовать при оформлении документов. В этом случае можно воспользоваться услугами доверенных лиц. Это позволяет передать полномочия на землю другому лицу. В этой статье мы поговорим о том, что такое доверенность, как ее оформить, какие действия можно совершать по доверенности, каковы условия и стоимость.
Что такое доверенность?
Доверенность — это документ, который предоставляет лицу (доверенному лицу) возможность действовать от имени другого лица (клиента) по определенному вопросу. В случае с земельными вопросами доверенность может быть оформлена на различные действия, например, на регистрацию прав на землю, на заключение договоров, например, купли-продажи земли.
Как может быть оформлена доверенность на землю?
Нотариальные адвокаты повышают квалификацию нотариуса. При этом следует обратить внимание на следующие моменты
Какие действия можно совершать с землей по доверенности?
Полномочия, которые могут быть переданы по доверенности на землю, могут включать в себя
Важно отметить, что перечень полномочий, которые могут быть переданы в рамках доверенности, может меняться в зависимости от цели ее оформления. При оформлении доверенности необходимо точно указать, какие полномочия должны быть переданы уполномоченным лицам.
Стоимость доверенностей.
Стоимость оформления доверенности на землю может варьироваться в зависимости от ряда факторов. Количество полномочий, передаваемых на основании доверенности, срок действия и т.д. Стоимость оформления нотариальной доверенности определяется в соответствии со счетом, утвержденным Законом РФ. Доверенность на оформление земли — полезный инструмент, позволяющий передавать полномочия на совершение различных действий с землей другим лицам. Однако при оформлении доверенности необходимо учитывать некоторые нюансы, такие как правильность заполнения, точное указание полномочий, срок действия, регистрационные сборы и т.д. Основными нормативными актами, регулирующими вопрос оформления земельных доверенностей, являются статьи 185-191 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 53-67 Федерального закона «О нотариате».
Каковы риски торговых сделок?
Доверенности можно подделать. Например, известны случаи, когда к оригинальной доверенности добавлялись полномочия для сбора документов или проведения работ на местности. Затем уполномоченное лицо продавало объекты и получало деньги по этому документу, но изначально клиент не давал таких полномочий.
Существуют сервисы, которые могут проверять прокси, но это касается только деталей. Сервисов, позволяющих выявить подделку и определить дополнительные полномочия, не существует.
Доверенности могут быть выданы и при внешнем сходстве мошенника с владельцем недвижимости. Tinkoff Magazine уже описывал историю о том, как женщина воспользовалась внешним сходством с владельцем и оформила доверенность на продажу своей квартиры.
Фальшивые юристы также могут быть оформлены на полное имя владельца недвижимости. Для сбора авансов с ничего не подозревающих покупателей достаточно хотя бы одной такой доверенности.
Доверенности могут быть получены путем обмана или насилия. Такие случаи происходят в основном с пожилыми людьми или с недостаточным юридическим образованием, но не исключены и случаи, когда владелец просто находится за границей.
По закону сделки, совершенные под влиянием насилия, угрозы, обмана или ошибки, могут быть признаны судом недействительными.
Статус директора школы неизвестен. На момент выдачи доверенности он мог находиться под воздействием алкоголя или наркотиков или страдать от психического расстройства. В результате он не может контролировать себя и осознавать последствия своих действий. Поэтому существует риск, что в будущем такая сделка может быть признана недействительной. Разумеется, должны быть доказательства того, что директор школы не осознавал своих действий.
Агенты по продаже недвижимости знакомы с мошеннической тактикой продавцов, обладающих достаточной внешностью и манерой поведения, чтобы в считанные минуты вывести себя на чистую воду и признать сделку недействительной.
Доверительный управляющий может умереть. В момент перехода права собственности на недвижимость владельца уже нет в живых. Срок действия доверенности истекает в случае смерти доверителя или признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или пропавшим без вести. Сделки по такой доверенности недействительны.
Доверенность может быть отозвана в любое время. Если доверитель находится за границей, доверенность выдается консульством или местным нотариусом, что усложняет ее отзыв. Однако она все равно имеет силу. Актуальность доверенности можно проверить в специальном реестре. Однако следует учитывать, что информация в нем может обновляться с опозданием, и это необходимо принимать во внимание.
Доверитель обязан сообщить об отмене доверенности лицу, которому был выдан представительский документ. Он должен проинформировать всех, кому было выдано представительское письмо. Однако принципал не может информировать всех подряд. Однако это еще хуже для него. По закону третьи лица не обязаны проверять актуальность доверенности, и если никто об этом не знал, а впоследствии выяснилось, что доверенность отменена, действия агента считаются правомочными.
Есть еще один нюанс. Момент перехода права собственности на недвижимость фиксируется с точностью до минуты, а время до уведомления об отмене доверенности оценивается в 24 часа. Получается, что существует период, в течение которого покупатель считается надлежащим образом уведомленным об отзыве доверенности, хотя на самом деле он об этом еще не знает. В этом случае существует риск того, что переход права собственности произойдет в этот момент. Такие сделки могут быть признаны недействительными.