При выборе подходящего участка следует помнить, что правовой статус участка должен соответствовать целевому назначению, согласно категории участка и его разрешенному использованию. (Статьи 1 и 7 Земельного кодекса). Кроме того, участок может быть использован как для возведения жилых и сельскохозяйственных построек, так и для других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка.
Согласно статье 7 Закона о земле, существует семь категорий. Не все категории могут быть переданы в аренду. Каждая категория земель имеет ограничения по использованию (например, это касается лесных участков).
Использование земли без учета ее назначения считается нарушением закона. В этом случае земля изымается у арендатора.
Кроме того, в 2015 году был введен классификатор возможных видов использования земель. Этот классификатор содержит 12 общих типов землепользования и 81 квалифицированный тип. Например, тип 1.0, называемый «сельскохозяйственный», включает 18 видов землепользования, от «овощеводства» до «живого сельского хозяйства».
При выборе участка он должен соответствовать тому виду деятельности, который арендатор намерен развивать на этом участке.
В соответствии с законом (статья 39.8 Земельного кодекса) для участков разного назначения устанавливаются различные условия аренды. Значения этих условий аренды приведены в таблице 1.
| № са | Цель аренды | Срок аренды, год |
| 1 | Для строительства, реконструкции зданий | 3-10 |
| 2 | Расположение линейного(ых) объекта(ов) | 49 |
| 3 | Жилое или домашнее сельское хозяйство в населенных пунктах | 20 |
| 4 | Освоение земель, выращивание дака | 3-5 |
| 5 | {Производство | 3 |
| 6 | Сельскохозяйственное производство | 3-49 |
| 7 | Выпас, пастьба и садоводство | 3 |
| 8 | Владельцам объектов на участке. | 49 |
Кроме того, в некоторых случаях (охота, концессии, инвестиции, рыболовство и другие договорные условия) на соответствующий участок может быть заключен договор аренды на срок действия соответствующего договора.
Кто может арендовать землю?
Арендовать землю могут все граждане Российской Федерации.
Согласно статье 22, земля также может быть предоставлена в аренду иностранцам или лицам без гражданства.
В то же время для иностранцев существуют некоторые ограничения.
Важные особенности аренды
Как я могу арендовать землю у государства?
Как можно арендовать землю у государства? Например, чтобы получить землю в аренду у государства по варианту 1 или 2, вам необходимо
В некоторых случаях землю можно арендовать без аукциона. Эти случаи оговорены в Законе о земле. К ним относятся, например, аренда земли под сельскохозяйственные угодья, аренда земли у государства под жилищно-коммунальное хозяйство или многоквартирные дома.
Владельцы земли с недостроенным домом могут арендовать землю без аукциона, если приобретут ее у другого собственника.
Как арендовать землю по упрощенному режиму?
Для аренды федеральных земель в упрощенном режиме арендатор должен
detector