Существует множество причин, по которым недвижимость передается в дар. Это удобный и дорогой подарок, это возможность для дарителя избежать сложностей с содержанием и оплатой коммунальных счетов жилья, это недвижимость (в основном для пожилых людей) и это способ избежать правил супружеской совместной собственности (квартира принадлежит только тому, кому она подарена). В большинстве случаев вопрос о возврате подарка, даже в виде имущества, не стоит. Однако есть несколько причин, по которым дарение квартиры все же может быть оспорено.
Причины оспаривания дарственной
Отменить дарение имущества можно только через суд, причем отмены этого документа может требовать не только сам даритель, но и лицо, которому было совершено дарение, а также третьи лица, чьи права были нарушены. Для пожертвований. Существует также статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней предусмотрены случаи признания договора дарения недействительным.
Одной из основных причин возражения против дарения могут быть покушения на жизнь дарителя или его близких, подписание договора дарения с применением насилия или введения в заблуждение, а также использование жизненных трудностей дарителя для принуждения его к Официальное оформление сделки.
Договор становится недействительным, если супруг дарительницы не дает согласия на дарение совместного имущества.
Даритель может отменить сделку, если переживет одаряемого, но это должно быть оговорено в договоре.
Если квартира передается в дар государственному служащему или работнику социальных служб, договор не признается.
И, наконец, если дарение было оформлено в виде купли-продажи с целью уклонения от уплаты подоходного налога (в размере 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, если даритель не состоял в родстве с одаряемым) или квартиры от третьего лица, претендующего на долю, то такие договоры, если сделка признана «виртуальной» и может быть аннулирован.
Что делать, если мне нужно оспорить закон о дарении?
Как уже говорилось выше, отменить пожертвования можно только через суд. Для этого необходимо собрать данные, подтверждающие незаконные сделки. Это может быть справка из больницы об ущербе здоровью дарителя, копия заявления в правоохранительные органы, справка об инвалидности дарителя или залог свидетеля о передаче квартиры от дарителя к одаряемому лицом, которому была передана квартира. . Если документ дарения оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, он может быть оспорен.
Собрав необходимые доказательства, следует обратиться в суд. В нем должны быть указаны наименование суда, реквизиты истца (ФИО и адрес), основания для обращения в суд, цена иска, свидетельские показания о праве на наследство, перечень истцом доказательств. Также должен быть список прилагаемых документов.
Если все сделано правильно, то решение о подаче гражданского иска должно быть принято в течение пяти дней.
Как дарителю не потерять квартиру?
Прежде всего, договор дарения должен пройти государственную регистрацию, так как в противном случае он считается недействительным. Договор должен быть составлен в нотариальной форме, а даритель должен собрать справку о том, что он легален и не состоит на учете в наркологии или психоневрологии. Убедитесь, что даритель совершеннолетний и что он не является государственным служащим, передающим недвижимость, связанную с выполнением его непосредственных обязанностей. Ну, и напоследок, покупать квартиру и оформлять договор дарения не стоит, так как это не только не соответствует закону, но и очень опасно, ведь можно стать жертвой мошенников.
Специалисты нашего агентства не только дадут грамотные советы о том, как лучше вернуть заложенную квартиру, но и помогут вам решить многие сложные ситуации, связанные с рынком, продажей жилья и дарением. Обращайтесь к нам — и вы убедитесь в этом.
Когда даритель рискует безвозвратно потерять подаренную квартиру?
В большинстве случаев оспорить договор дарения можно только в суде. Для этого должны быть достаточно веские основания для признания договора недействительным или ничтожным. Судебная практика по этому вопросу весьма неопределенна. Однако при наличии законных оснований расторжение договора дарения вполне реально, если собраны все доказательства!
Для обращения в суд должны быть серьезные основания. Вот некоторые из них.
Кроме того, закон о дарении может быть отменен, если есть сомнения в компетентности дарителя. Если в момент дарения будет установлено, что человек не мог понимать и руководить последствиями своих действий, дарение признается недействительным.
Ближайшие родственники могут оспорить законность договора дарения при жизни дарителя.
Следует отметить, что в вопросе отмены пожертвования довольно много «подводных камней» и юридических моментов. Поэтому, если вам необходимо отменить сделку, сначала обратитесь к специалисту-юристу, который даст исчерпывающие ответы на ваши вопросы, соберет все доказательства и поможет выстроить тактику действий в суде.