Передача прав и обязанностей по договору аренды представляет большой интерес для арендаторов земли. Если эксплуатация арендованного участка прерывается или его использование по назначению становится невозможным, землю можно передать нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить этот процесс, вам необходимо скачать бланк «Соглашение о переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами». Образец ниже поможет вам заполнить эту форму.
У вас есть два варианта: либо составить трехсторонний договор, либо подписать соглашение о переуступке с нынешним арендатором и отправить уведомление об изменении арендодателю. Сначала разберитесь в формате и нюансах структуры, прежде чем решить, какой вариант приемлем в вашем конкретном случае.
Скачайте бланк.
Соглашения о передаче земли подходят как для физических лиц, строящих жилую недвижимость, так и для юридических лиц, строящих коммерческую или сельскохозяйственную недвижимость. На странице представлены два шаблона — выбирайте один из них в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Всегда готовьтесь заранее — может быть достаточно договора передачи (подробнее см. ниже).
После скачивания вы можете удалить лишние пункты или добавить необходимые, затем распечатать и начать заполнять бланк. Перейдем к образцу.
Шаблонный образец
Договор о передаче земли (концессии) начинается с перечисления договаривающихся сторон. Например, указывается модель физического лица.
Далее вносится информация о товаре. Обратите внимание, что для уступки образца требуется согласие арендатора. Если такой вариант не подходит, воспользуйтесь простым шаблоном дополнительного соглашения. В строку темы вносится информация о том, на муниципальной или частной земле находится участок. Указывается информация об основном договоре аренды, включая сведения о возможности строительства, жилом использовании, потенциальных обременениях и площади.
Плата за передачу взимается при сделках, в которых предыдущий арендатор продал свою арендную собственность и обязательства. Это единовременный платеж, и все последующие финансовые движения происходят только между новым арендатором и владельцем. Это особенно важно при продаже муниципальной земли.
В нем описываются обязательства, возникающие при аренде после переуступки. Другими словами, эти разделы не вносят существенных изменений в существующую документацию, так что давайте двигаться дальше.
Срок переуступки земли считается эквивалентным основному договору, исключая старого арендатора. Если срок ограничен определенным периодом, ЗУ возвращается к старому арендатору по окончании срока переуступки. Остальные строки являются стандартными — их можно увидеть в наглядном примере. Последняя строка — это подпись к документу. Поскольку документ рассматривается как договор с несколькими лицами, подписи ставятся тремя сторонами.
Если вы являетесь арендатором и ваш договор аренды длится более пяти лет, вам проще составить соглашение о выделении земли. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Печатные экземпляры
Соглашение о выделении земельного участка доступно на одном листе, а его шаблон стандартизирован. Чтобы начать скачивание, нажмите на ссылку. Откорректируйте разделы по своему усмотрению. Он универсален и подходит как для сельскохозяйственных земель, так и для застройки территорий поселений.
Шаблон доступен в формате Word. После скачивания информацию можно ввести и сразу распечатать. Также вы можете заполнить пустые бланки от руки.
Пример заполнения.
Заголовок документа должен быть заполнен обеими сторонами договора. В случае физического лица необходимо указать паспорт и полное имя; в случае юридического лица — название компании, лицо, представляющее ее интересы, и документ, уполномочивающий их действовать. От имени организации.
В тексте передачи описывается переход прав к новому владельцу с сохранением всех условий. Ключевые моменты могут быть выделены.
После подписания договора первоначальный арендатор должен письменно уведомить арендодателя о смене арендатора. Сразу после регистрации все лишние звенья в этой цепочке исключаются, и стороны начинают полноценные деловые отношения без согласия собственника.
Контактная информация:.
Адрес: 119021, г. Москва, ул. Тимра Хрунзе, д. 16, стр. 3, вход со стороны улицы Большой Чудов.
Тел:.
Факс:
Экспертиза сметной документации. ЭКСКЛЮЗИВ!
Хотелось бы рассмотреть очень важную информацию. Наше правительство внесло некоторые изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, чтобы решить проблему качества предоставляемых строительных услуг и не беспокоиться о неконтролируемом росте стоимости строительства, особенно бюджетных денег. Отныне, с 01. 01. 2020 года, сметный расчет стоимости строительства вправе осуществлять только квалифицированные эксперты-оценщики в области «Ценообразования и учета затрат», выданные Минстроем России. 01.
На сегодняшний день таких экспертов в нашей стране немного. Однако Экспертный центр «Индекс», как ведущая организация России в строительной отрасли, заранее заинтересовалась этим вопросом, и все эксперты-оценщики прошли данную аттестацию. Таким образом, в штате нашей организации работает много профессиональных специалистов по ценообразованию и сметному делу.
Мы всегда рады помочь и в дальнейших сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, и в спорных ситуациях с участием служб и надзорных органов, а также в случаях судебных разбирательств.
С уважением, Елена Волощук, генеральный директор
Образец договора уступки права требования
Правильный (претензионный) договор уступки права требования закрепляет переуступку права требования долга между юридическими лицами и образцами
Договоры о праве аренды недвижимого имущества Договоры о праве требования на основе долевого участия
Договоры концессии
Закон не определяет, что такое договор уступки права требования. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия концессии. Договор уступки — это договор, который по своей природе представляет собой отношения, по которым одно место передает свои права другому. Кодекс описывает уступку (статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации). На практике договоры уступки прав могут пониматься именно так (определение Верховного Суда РФ от 17. 10. 2025 № 305-ЭС23-9717 (8. 9) № А40-170247/2021).
Например, заявитель просил признать недействительным договор о предоставлении участка в аренду. Суд удовлетворил заявление. Он признал договор недействительным. Стороны нарушили запрет на распределение прав и обязанностей, вытекающих из договоров, связанных с аукционами (решение ИПК 3 88-14311/2021 от 06. 09. 2021).
Другой вариант договора поручения — поручение после уже порученного задания. Грубое сравнение может быть пропорционально распределению на основе юриста.
Например, компания № 1 заключила договор уступки прав требования. Стороны договорились о размере активов, передаваемых компании № 2, и определили характер прав. 2 и определили характер уступаемых прав — право требовать уплаты основного долга и процентов в связи с просрочкой исполнения обязательства. Впоследствии на основании этого соглашения компания № 2 заключила с ИП договор уступки права требования (определение Верховного суда РФ от 19. 06. 2025 № 305-ЭС23-8904).
Таким образом, договор уступки права требования является договором, который служит основанием для правопреемства в материальных гражданских правоотношениях (Определение Верховного Суда РФ от 28. 06. 2025 № 307-ЭС23-10113 № А56-52051/2019). В зависимости от правоотношения соглашение о размещении может приравниваться к отношениям между цессионарием (кредитором) и эмитентом (иным лицом, приобретающим права) или представлять собой последующее размещение новому контрагенту второго кредитора.
Существует практика, когда под соглашением о размещении понимается
Законодательство не ограничивает право на заключение договоров уступки прав, за исключением особых случаев. Пример договора уступки прав:
Исключение составляет передача прав, связанных с идентификацией личности, питанием и другими обязательствами на примере кредитора (Определение СКГД 43-КГ21-7-К6 Верховного Суда РФ от 22. 03. 2022 г.). В некоторых случаях запрещается продажа по договору уступки права требования или иному договору уступки права требования без согласия должника (ст. 388, п. 2 ГК РФ, Определение Московского районного суда от 31. 03. 2022.
Например, личность кредиторов в лице ООО имела существенное значение для должника по государственному контракту. По рассматриваемому контракту не допускается оплата денежных обязательств из государственных (местных) контрактов третьим лицам, не являющимся поставщиками (подрядчиками, исполнителями) (постановление Арбитражного суда Московской области от 8 июля 2021 г. № Ф05-7607)/2020 № А40-166871/2019).
В статье даны рекомендации по перераспределению договорного риска в зависимости от того, передается или принимается требование. Например, если компания является цессионарием, можно исключить риск двойной уступки. А если вы являетесь цессионарием, то сможете избежать взыскания с должника большей суммы, чем контрагент намеревался передать должнику. О том, что следует включить в договор уступки права требования, а также о других пунктах, которые необходимо проверить в договоре, читайте ниже.
В другом деле суд указал на невозможность заключения договора уступки права аренды, приобретенного в результате аукциона (ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Определения Верховного Суда РФ от 20 мая 2022 г. № 308-ЭС22-2357 № А32-37905/ 2020).
Если договор передачи был запрещен, недобросовестный контрагент должен вернуть то, что он приобрел по сделке, а если выявлен убыток, то и вернуть его (Определение Верховного Суда РФ от 18 октября 2021 г. № 304-ЭС21-18077( 2)) № А46-19184/2018).
Коллизии часто возникают, когда договоры о передаче прав заключаются на основании банкротства. Например, если передача прав экономически нецелесообразна (Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2022 № 307-ЭС20-4936(2, 3) № А52-5084/2018).
Соответственно, суд также признал договор передачи недействительным. Договор был заключен несостоятельным должником с заинтересованными лицами в период подозрительных обстоятельств. Никаких мер принято не было. Сделка причинила вред имущественным правам кредитора (Определение Верховного Суда РФ от 9 марта 2022 г. № 304-ЭС18-26438(4, 5)№ А45-16570/2017).
Если эквивалентное возмещение подтверждено, договор передачи можно отстоять (Определение Верховного Суда РФ от 14 июня 2022 г. № 305-ЭС21-18956(2)№ А41-37704/2017).
Вопросы, которые следует учитывать при составлении договоров о передаче прав
Для того чтобы договор о передаче имущества не противоречил законодательству, при его заключении необходимо проявить должную осмотрительность.
Таким образом, суд поддержал соглашение об уступке права аренды земли, которое вызывало возражения у заявителя, и результат ничтожности не применялся. При заключении договора заявитель/арендатор должен был действовать разумно и убедиться в отсутствии задолженности по арендной плате или иных обязательств, которые могли бы повлиять на его права и обязанности (Постановление АПД № 3 от 25 апреля 2025 г., № А33-9488 /2022).
Для того чтобы суд не признал договор уступки права требования недействительным, необходимо выяснить основные условия. В законодательстве эти условия именуются предметом договора уступки. Также определяются иные условия, имеющие значение для сторон.
Чтобы избежать риска расторжения договора уступки по формальным основаниям, стороны должны соблюдать определенные требования, установленные законом. Рассмотрим основные меры предосторожности, которые необходимо соблюдать при уступке права требования, и позицию суда по этому вопросу.
Не занижайте налоговую базу по договору уступки права требования, чтобы Федеральная налоговая служба не взыскала оставшуюся сумму. Уменьшите сумму налогооблагаемого дохода на сумму определенных расходов.
Таким образом, Федеральная налоговая служба посчитала поведение гражданина незаконным. У него был бизнес. Об этом свидетельствует единообразие его поведения по систематической продаже недвижимости с целью получения прибыли, его стабильные отношения с продавцом и отсутствие иных доходов. Дело прошло через ряд прецедентов. Суд указал, что после заключения договора передачи в рамках договора долевого участия налогоплательщик вправе уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав (Определение Пленума Верховного Суда РФ от 30 марта 2022 г. № 48-САД21-24-К7).
В другом деле суд взыскал с компании налоги и пени, поскольку договор о передаче имущества и другие доказательства подтверждали, что обе компании действовали согласованно, уклоняясь от погашения задолженности перед бюджетом (Определение ВС РФ от 14 июня) 2022 г., № 305-ЭС22-8393, № А40-88284/2021).
В некоторых случаях договоры о передаче имущества могут быть признаны фиктивными сделками в отсутствие доказательств их реального исполнения.
Например, суд признал договор передачи с BSE заключенным сыном акционера, получившего долю в праве общей собственности на квартиру по договору BSE. Он установил характер передачи сделки по оплате квартиры. Глава от одного связанного лица был отправлен другому связанному лицу в тот же день. В обоснование своей несостоятельности суд также сослался на отсутствие реальной финансовой возможности внести средства в заявленную единовременную сумму. Для подтверждения этого довода суд запросил у Федеральной налоговой службы сведения о доходах лица. ФНС подтвердила, что человек не имел финансовой возможности приобрести квартиру за наличные. Состояние счета показывало оборот, не соответствующий заявленным расходам (Постановление 1-го ААС № 01АП-5608/2020 от 15. 11. 2022).
detector