Требования к видам разрешенного использования:
Основными видами разрешенного использования являются.
Индивидуальное жилищное строительство (2. 1).
Для строительства малоэтажных домов с большим количеством квартир (2. 1. 1).
Предоставление коммунальных услуг (3. 1. 1).
Административные здания организаций, оказывающих коммунальные услуги (3. 1. 2).
Оказание социальной помощи населению (3. 2. 2). Предоставление услуг связи (3. 2. 3).
Образование и просвещение (3. 5).
Культурно-досуговые учреждения (3. 6. 1). Государственное управление (3. 8).
Амбулаторные ветеринарные услуги (3. 10. 1). Предпринимательство (4. 0).
Банковская и страховая деятельность (4. 5).
Обеспечение занятий спортом в закрытых помещениях (5. 1. 2).
Участки общего пользования (территория) (12. 0).
Условные виды разрешенного использования.
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов.
Ограничения на изменение красных линий и параметров линий застройки (характеристики).
— Изменения исторически сложившихся красных линий и линий застройки (историческая неизменность может быть определена на основании данных комплексных научных исследований),
— организация новых элементов дорожной сети в дополнение к пешеходным и велосипедным дорожкам,
— организация новых диодов внутри строительных блоков,
— изменение существующих профилей улиц. Май:
— Применение принципа деления на кварталы и присвоения отдельным домохозяйствам, разработка межевания,
— Сохранение размеров улиц в исторически сложившихся линиях застройки,
— Порядок расположения зданий вдоль линии застройки, поддержание ритма зданий внутри зданий и сохранение разрывов между зданиями,
— расположение главных фасадов зданий вдоль линии застройки, а также организация входов со стороны дороги.
Топографические работы, работы по озеленению
— Срежьте грунт ниже уровня исторического сигнала на поверхности,
— Закладывают грунт над существующими на поверхности почвы знаками (исторические знаки могут быть выявлены в ходе комплексных научных исследований).
Требования к благоустройству территории.
— Отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и ценных историко-градостроительных объектов,
— Традиционные виды покрытий и обустройства пешеходных дорожек — булыжники, заполнители из природного камня, галечные смеси, булыжники, асфальт, тротуарная плитка.
— Материал — дерево или кирпич,
— Цветовые сочетания — оттенки белого, зеленого, синего и коричневого, с акцентом на архитектурные элементы.
Требования к установке по периметру участка.
Газоны, цветники, паласы, местные посадки деревьев и кустарников (не обширные и с широкими кронами).
Посадка деревьев и кустарников на расстоянии не менее 5 метров от стен здания.
Посадка деревьев с некомпактными кронами запрещена.
Требования к объектам, вызывающим возражения
Реконструкция несочетаемых объектов и деталей допускается при условии сохранения существующих параметров.
Требования к предельным параметрам
Минимальная длина участков вдоль дорог
Максимальная длина участков вдоль дорог
Максимальный процент застройки на участке
Максимальная структурная площадь самостоятельных объектов.
Минимальное расстояние от границ участка.
Максимальный уклон от существующего уровня земли.
Для одноэтажных зданий — 4,7 м до высоты маркиза, 7 м до конька здания.
Для двухэтажных зданий — 7 м от маркиза, 9 м до конька здания.
Максимальный процент других зданий и сооружений (вспомогательные здания, сараи, дома, временные постройки) на участке.
Максимальная высота застройки другими зданиями и сооружениями (вспомогательными зданиями, сараями, домами, временными сооружениями).
3,5 метра до карниза, 6 метров до конька здания.
Минимальный размер пространства фасада здания на дороге
Максимальный размер пространства для фасадов зданий над дорогой
Уменьшение объекта капитального строительства от охраняемой исторической линии квартальной застройки
Не более 2 метров в соответствии с охраняемыми линиями застройки.
Небольшая глубина застройки и строительства
Требования к наружному освещению
В традиционных формах зданий и элементах ландшафтного дизайна допускается использование независимых городских осветительных приборов.
Нагрузки и композиционные композиции
Максимальная длина автодорожного фасада объекта капитального строительства составляет 20 метров.
Кровля имеет два яруса и большие углы наклона — до 35 градусов.
Использование нетрадиционных форм композиции и силуэта (криволинейные, острые углы, дробленые опухоли и т. д.) запрещено.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, кровля
Стены — деревянные, горизонтальное, вертикальное и диагональное расположение, последующая пропитка или покраска,
— Штукатурка как кладочный материал, использование кирпича (помимо использования в рамках конкретных мероприятий, направленных на сохранение и восстановление (реабилитацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (элементов, утраченных помимо использования в рамках конкретных мероприятий, направленных на восстановление, реконструкцию, частичное или полное переоформление) исторических и характеристики городской среды),
— Использование штор, гладких и ландшафтных металлических листов, бетона и газа, блестящей плитки, вентилируемых штор,
— Неравномерность отделки во многих новообразованиях здания.
Кровля — оцинкованное металлическое железо с полимерным покрытием в цветовой палитре: темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железная посыпка, фальцевый тип соединения, деревянная.
— Выносные чердачные и мансардные окна, вложение в жилищный материал межквартирных стен,
— Строительство плоских окон на склонах в направлении дороги.
Оконные проемы — деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционных окон.
Соотношение размеров оконных проемов — при новом строительстве и реконструкции объекта сохраняется соотношение ширины проема к высоте от 1:1,3 до 1:1,8.
Дверные проемы — деревянные двери с накладкой или отливом (имитацией) или металлические двери с имитацией покрытия, отливом, кованые железные ориентированные на фасады.
Кирпич, камень и штукатурка используются для отделки кирпича, вентиляционных труб и печных труб.
Кованые железные и металлические элементы используются для водосточных систем, навесов и дымоходов.
Для стен — натуральные цвета дерева, зеленый, охристый, коричневый и синий.
Архитектурные детали (кирпич, колонны, карнизы) — открытые оттенки, совпадающие с цветом стен,
Для крыш — темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железное дерево.
Строительство (планировка) ограничений и реконструкция дорог и технических коммуникаций.
Производство (устройство) подземных технических коммуникаций (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, услуги связи, канализация).
С учетом характера и в соответствии с индивидуальным проектом устройство технических сооружений (трансформаторных подстанций, гидротехнических сооружений, водопроводных и канализационных очистных сооружений, водопроводных и канализационных очистных сооружений, водоочистных сооружений, насосных станций, газораспределительных пунктов, трансформаторов, вводных подстанций и т.д.).
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2
Зона Ж-2 может быть использована для формирования жилых районов средней плотности до трех этажей.
Основной вид разрешенного использования недвижимости:
— Многоквартирные (встроенные — включая объекты обслуживания) жилые дома до 3 этажей,
— Детские сады и другие дошкольные учреждения,
— Политехи общей площадью не более 600 кв. м,
— Магазины первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м),
— Ремонт бытовой техники, парикмахерские, швейные ателье и другие предприятия сферы услуг,
— тренажерные залы, спортивные центры и залы отдыха (с бассейнами или без них),
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— Гаражи для легковых автомобилей (встроенные, подземные, полуподземные),
— Открытые автостоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта,
— Парковочные места перед объектами культуры, обслуживания и торговли,
— Службы бытового обслуживания и аварийные службы.
Условно разрешенные виды использования:
— Многоэтажные гаражи, подвалы, наземные гаражи, парковочные места на отдельных участках,
— Промышленные и общие объекты. Деятельность не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
— Объекты религиозного назначения.
Предельные параметры разрешенного использования имущества:
— Расстояние здания от красной линии — не менее 5 метров, если иное не определено в проектных планах. Допускается совмещение красных линий с линиями застройки в зонах существующей застройки.
— Расстояние здания от границ соседних участков — не менее 3 метров, если иное не определено в проектном плане,
— Высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,6 м, до конька дип-крыши не более 16,0 м,
— Минимальная площадь участка многоквартирного дома рассчитывается в соответствии с «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров участков многоквартирных домов» (СП 30-101-98).
— Если фактическая площадь участка в существующем росте меньше нормативного размера, установленного в соответствии с СП 30-101-98, и размер участка не может быть увеличен за счет соседнего участка, границы жилого помещения определяются в соответствии с существующими ограничениями. Вышеуказанные регулируемые территории могут быть переданы собственнику только при условии, что они не могут быть использованы как самостоятельные объекты в соответствии с утвержденным градостроительным документом.
— Возможность установки ограждений и их внешний вид должны быть согласованы с городским архитектором.
155800, Ивановская область, г. Кинешма, ул. Фрунзе, д. 4.
Электронная почта: mail@admkineshma. ru, admkineshma@ivreg. ru
Районная администрация городского округа Кинешма.