Как вернуть залог, если мой друг отказывается возвращать мой залог после аренды квартиры со мной? Со мной заключили договор и связались по поводу перевода денег в Зубелбанк. Однако хозяин квартиры со мной не связался, а мой друг хочет вернуть залог. Будет ли гарантия передана владельцу?
Ответы юристов (1)
В данном случае между вами заключен договор аренды, и ваш друг отказывается выплачивать страховой депозит, поэтому вы можете обратиться в суд с иском к нему о возврате депозита. Если у вас есть переписка и доказательства того, что залог был внесен вами и что он принадлежит вам, это можно использовать в качестве доказательства в суде. Арендодатель не имеет никакого отношения к этой ситуации, поскольку страховой депозит был выплачен арендатором, а не арендодателем.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия.
Очень важно обратиться к профессионалу, чтобы защитить свои права, так как эта ситуация может быть разрешена в рамках гражданского или уголовного судопроизводства.
Статья закона, которая может быть применена для решения данного вопроса, может зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако возможны следующие варианты.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Эксперты помогут вам разобраться
Данная услуга может потребоваться в следующих случаях
Владелец отказывается возвращать гарантию.
Договор аренды действует уже 11 месяцев.
Я намерен досрочно (до окончания срока действия договора) покинуть квартиру и устно предупредил об этом в оговоренный договором срок (10 календарных дней в договоре, 20 дней на практике).
Владелец отказывается возвращать залог (договор — гарантия), ссылаясь на страницу 6.3 договора. 6.3 договора:
«Если арендатор досрочно расторгает договор, он должен уведомить об этом владельца не менее чем за 10 календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц не возвращается арендатору».
Также за нарушение условий договора (жалуются раньше, чем через 11 месяцев).
Последний месяц был оплачен (авансом).
-http: //joxi. ru/p27b4a3fkkek5m- Указана гарантированная сумма.
-joxi. ru/4ak8lg9foo1dlr- Пункт 6 (о расторжении договора).
-http: //joxi. ru/dr84proouon9br-Продолжение пункта 6
2) Если нет, то каким законом и положениями договора необходимо обосновать свою позицию (возврат гарантии).
3) Каковы возможности взыскания гарантии в судебном порядке? И что должно быть написано в акте заверения при передаче ключа?
Может быть только один подписанный договор.
Все платежи (гарантия, аренда) удерживаются на руках без доказательств. (Гарантия и первый рентный платеж были переданы в присутствии брокера).
Гарантия — это номинальный способ обеспечения исполнения обязательства. То есть это уплата поручительства.
Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 статьи 1062 настоящего Кодекса по денежным обязательствам, в том числе по обязательствам по возмещению вреда или выплатам по уголовным статьям, в случае оборонного заказа, а также по обязательствам, возникающим из предусмотренных оснований, по договору стороны, производящей уплату определенной денежной суммы (задатка), договором стороны в пользу другой стороны. Выплата гарантии может обеспечить обязательства, которые возникнут в будущем.
Согласно статье 2 в случае неоказания содействия в ситуации, указанной в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, прекращения возложенной обязанности в срок, установленный договором, гарантийный платеж подлежит возврату. Если иное не предусмотрено договором сторон.
Иными словами, если происходит одностороннее расторжение договора, гарантия подлежит возврату.
Пункт договора о том, что в случае одностороннего расторжения договора арендатором арендная плата за предыдущий месяц не возвращается, не соответствует закону, поскольку расторжение договора является правом арендатора в соответствии с условиями договора. Нарушение договора. Пункт о том, что арендная плата за предыдущий месяц не подлежит возврату, выглядит как обязательство по умолчанию или плата за расторжение договора, которого на самом деле не существует и которое может включить в договор только коммерческая организация.
Еще одним недостатком является отсутствие доказательств передачи обеспечительных депозитов или арендных платежей. Показания свидетелей в данном случае недопустимы в качестве доказательства перевода денег.
Если доказательств перевода нет, вы не можете ничего требовать. Более того, арендодатель может недобросовестно заявить, что вы вообще не платили за аренду, и взыскать с вас деньги в судебном порядке.