Изначально стоит знать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир рыночная стоимость квартир не равна и никаких доплат не производится, поэтому ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей. Ключевым моментом здесь является рыночная стоимость, так как квартира и ее местоположение могут быть разными. Например, если небольшая квартира в центре Москвы обменивается на просторную трехкомнатную квартиру в новой Москве, то такой выбор возможен.
Если происходит неравноценный обмен, то в большинстве случаев владелец маленькой квартиры доплачивает определенную сумму за переезд в большую квартиру. Кстати, не только деньги могут достаться покупателю, например, гараж или городской участок.
В этой связи вопрос оценки жилья имеет принципиальное значение. Как уже говорилось, владельцы могут переоценить стоимость своей квартиры, что впоследствии может привести к проблемам. Иными словами, предположим, что семья, проживающая в двухкомнатной квартире, хотела бы переехать в трехкомнатную, но вместо этого есть комнаты в коммунальной квартире с двумя «комнатными» квартирами. Вы видите, что один из участников сделки оказывается в невыгодном положении.
Как правильно оценить ваш дом? В идеале вам следует обратиться за профессиональной помощью, например, в солидное агентство недвижимости. Кроме того, стоимость квартиры зависит от различных факторов (район проживания, месторасположение, условия, местная инфраструктура, год постройки и т.д.), учесть все эти моменты и самостоятельно составить грамотную оценку. Сделать это очень сложно.
Замена приватизированных квартир
При этом никто не может заставить владельца доли собственности выписаться из квартиры, но вы можете продать свою долю. Другими словами, в ситуации, когда жена хочет уйти от бывшего мужа, а муж не желает разменивать квартиру, она просто расселится: муж продает свою долю, а бывшая остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, вам придется в первую очередь предложить свою долю другим собственникам вашей квартиры (в нашем примере супругу), а в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее желателен, так как стоимость такого варианта гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.
В идеале схема может быть более простой. Продать имеющееся жилье по выгодной цене и купить на вырученные деньги одну или несколько квартир (с доплатой в ипотеку).
Несмотря на очевидную простоту, все же предпочтительнее перестраховаться и хотя бы поручить юридическое сопровождение сделки агентству недвижимости.
Если вы оформляете сделку самостоятельно, обратите внимание на следующие моменты
Также обратите внимание, что все условия договора и сделки (например, дополнительные платежи) должны быть прописаны в письменном виде и соответствующим образом заверены нотариусом.
В последнее время эффективность традиционных источников рекламы («ЦИАН», «Авито», «Из рук в руки» и другие виды рекламы на специальных воротах) снижается. Более эффективной стала «местная реклама». Листовки на дверях и объявления в микрорайоне, публикации в «районных» группах в социальных сетях, сарафанное радио с участием консьержа или соседей.
Неформальные (начальная школа) обмены квартирами
Неформальный (начальная школа, государство) обмен квартирами гораздо сложнее по ряду причин.
Если в течение 10 дней получен положительный ответ, предыдущий договор социального найма расторгается и заключается новый договор. В редких случаях, при необходимости, агентство недвижимости предложит ускоренный процесс приватизации за счет компании.
Как видите, сложность обоих вариантов может быть очень велика. Поэтому в таком важном вопросе рекомендуется обращаться за профессиональной помощью. Сотрудничество с брокером избавит вас от лишней головной боли, которую могут доставить различные агентства, и, кроме всего прочего, снизит потенциальные риски. Обращение в агентство недвижимости защитит вас от мошенников, обмана, потери денег и имущества.
Обмен квартир: сложности и решения
Обмен квартир: сложности и решения
В случае необходимости происходит разделение:
Способ заключения сделки зависит от того, что хочет приобрести владелец. Если дом просторный, с красивым ремонтом, находится в престижном районе города и в относительно новом доме, то его гораздо проще обменять на две-три квартиры в типовом доме. Возможность обмена помещениями без доплаты зависит от статуса получаемой недвижимости. Если вы хотите жить в том же новом доме, что и хороший сосед, рассчитывайте на обмен с доплатой.
Поскольку обмен часто включает не менее трех объектов недвижимости, а возможно, и более двух частей, корректировки вносятся в договор купли-продажи. Сначала должна быть продана недвижимость, а затем приобретены два или три объекта. Хорошим вариантом является обмен договора купли-продажи на доплату. Например, обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой, получить деньги, а затем приобрести квартиру с дополнительной спальней. Используя наш сервис, вы создаете два запроса: один на обмен однокомнатной квартиры и доплату, второй на покупку однокомнатной квартиры. Одновременно с этим по нашей базе данных вы узнаете о вариантах продажи и покупки. Это сразу решит «квартирный вопрос».
Используйте уникальные возможности сервиса «Мой вариант» для поиска обмена.
При самостоятельном обмене вы можете столкнуться с трудностями в поиске подходящего жилья и юридическом оформлении сделки. Чтобы найти вариант, устраивающий всех участников разделения, нужно тщательно изучить базу данных объектов недвижимости в городе, выставленных на обмен или продажу.
Агент по недвижимости поможет вам найти решение быстрее, но если вы хотите сэкономить, то можете заняться поиском самостоятельно. Наш бесплатный сервис — это удобная платформа для поиска подходящего жилья. Здесь вы можете найти варианты мгновенного обмена — многие владельцы недвижимости переезжают и хотят купить более просторную квартиру, когда им это нужно. Однако в большинстве случаев вам нужно создать обменную «цепочку» с двумя или более владельцами. Это занимает гораздо меньше времени, чем раньше, поскольку все участники находятся на сайте и могут сразу же общаться. Во время регистрации необходимо подготовить дом к продаже, а также тщательно изучить документацию по объектам, выставленным на продажу. Если развод состоялся и формальным владельцем является один из супругов, то это продавец. За вторым супругом остается право на часть имущества (равноценного финансовому), приобретенного в браке. Если происходит квартирный обмен на общее имущество, то каждый собственник официально продает свою долю.
Подробнее в статье об обмене купли-продажи. Также вы можете зарегистрироваться на бесплатную услугу прямо сейчас. Измените свои жилищные условия на те, которые вы хотите, без лишних материальных и временных затрат.
Мы хотим заменить нашу квартиру, насколько это выгодно — через агентство или самостоятельно? И сложно ли заменить квартиру самостоятельно? Каковы риски, например, мошенничество?
Здорово жить в большой квартире, а не спотыкаться о диван или падать на родительского родственника в узком коридоре. Однако вам нужно обменять большую квартиру на гораздо меньшую. Как обменять маленькую квартиру на большую и получить максимальную выгоду?
Следующий шаг — исследование рынка недвижимости. Важно определить, кто в данный момент диктует правила — продавец или покупатель. Затем необходимо принять во внимание общее напряжение, а также ситуацию в конкретном городе или регионе.
Предыдущие финансовые кризисы наглядно показали, что спрос на недвижимость отсутствует или что покупатели могут ждать годами. Особенно это касается элитных жилых комплексов. Дорогие двух- и трехуровневые квартиры остаются неопределенностью в течение многих лет. Покупатели предпочитают более дешевые квадратные метры в общежитиях.
Как понять, что именно стоит в это время года? Вы можете обратиться к экспертам по недвижимости. Вы можете изучить отчеты аналитиков и текущие предложения в местных источниках (газетах, профессиональных сайтах).
Создать такую цепочку самостоятельно возможно, но очень сложно. Вам придется пройти через сотни заинтересованных продавцов и покупателей, согласовать цену квартиры и дату заключения договора. Не менее важно обеспечить юридическую чистоту всех квартир. Ведь среди них может оказаться несовершеннолетний, заключенный, военнослужащий или умственно отсталый человек.
Обратите внимание: комиссионные органы не согласятся на сделку, если она приведет к ухудшению условий проживания ребенка. Их не интересует тот факт, что родители не хотят жить с ними.
Как навести порядок в новой квартире?
Вы завершили обмен квартиры. Вы переехали в другой дом, но прежние хозяева долгое время не подметают и не заменяют пол. И, кроме всего прочего, вы не хотите жить в воспоминаниях о другом.
Все легко исправить. Достаточно заключить договор с надежной компанией, которая занимается изготовлением ручных ключей. Специалисты сами займутся ремонтом вашей новой жилплощади. Они составят смету, подготовят архитектурный проект, закупят материалы, вывезут мусор и наведут порядок даже после окончания ремонта. И все это в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости. Остается только выбрать желаемый план и принять проект в указанный срок. Теперь ваша квартира сделана по вашему вкусу, качественно и с комфортом!
Тонкие оттенки обмена квартиры: о чем следует помнить