По данным Frank RG, в 2022 году банки выдали более 1,3 миллиона ипотечных кредитов. Поэтому вопрос о том, какие документы требуются банкам для оформления ипотечного кредита, становится все более актуальным. Об этом пойдет речь в статье.
Паспорт и свидетельство о рождении
Продавцы должны подтвердить свою личность, доказав, что они являются владельцами квартиры. Лица в возрасте 14 лет и старше должны подтвердить свою личность паспортом, а более молодые — свидетельством о рождении.
Если продавец говорит, что потерял паспорт, это повод для беспокойства. Банк или покупатель могут потребовать от него справку об утере — документ, выдаваемый Министерством внутренних дел.
Обратите внимание, что существуют и другие документы, удостоверяющие личность. Однако неясно, примет ли их банк.
Собираетесь купить жилье, но не хватает собственных средств? Отличное решение — ипотека от Совкомбанка.
Хотите взять ипотеку, но путаетесь в различных условиях, документах и процентных ставках? Совкомбанк предлагает кредиты на самых выгодных условиях. Ипотечная программа помогает людям с разными потребностями и финансовыми возможностями приобрести квартиру своей мечты. Простота оформления документов и широкий выбор возможностей приближают вашу мечту.
Выдержка из ЕГРН.
Проверьте право собственности продавца. Документ также подтверждает отсутствие ограничений, таких как аресты или залоги. Документ действителен в течение 30 дней с момента получения.
Продавцы недвижимости, приобретенной до 15 июля 2016 года, могут получить свидетельство о праве собственности. Однако даже в этом случае необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра, поскольку она содержит информацию, актуальную на момент совершения сделки.
До 1 января 2017 года также выдавался паспорт земельного кадастра, содержащий основные характеристики недвижимости. Теперь он заменен выписками из ЕГРН.
Основание для приобретения квартиры.
Это документ, на основании которого продавец заключает права собственника жилья.
Если документ утерян, закажите дубликат в Росреестре.
Технический паспорт
По заказу. Используется для проверки наличия незаконного дублирования.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Этот документ подтверждает, что у продавца нет долгов перед управляющей компанией или перед Срок действия — не более 30 дней. Получить его можно в управляющей компании МФЦ или «Госуслуги». Предварительно позвоните в управляющую компанию, чтобы уточнить порядок получения документа.
Справка о количестве зарегистрированных в квартире людей.
Справку можно запросить в паспортном столе или МФЦ. Как правило, до продажи квартиры в ней не остается зарегистрированных.
В некоторых случаях первоначальный владелец может попросить оставить его в квартире на несколько дней после продажи, так как не может найти новое жилье.
Однако это сопряжено с риском для нового владельца. Продавец может не захотеть избавляться от квартиры добровольно. Тогда придется выселять жильца через суд.
Покупка новой квартиры — это только часть успеха. Квартиру еще нужно обставить. С картой «Халва» вы можете недорого отремонтировать квартиру.
Стоимость строительных материалов для ремонта всегда значительна. Однако есть отличный способ снизить нагрузку на ваш кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать товары в соответствующих пунктах ремонта (партнеры «Халвы») в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Выписки из домовой книги
Архивные выписки из домовой книги помогут установить, кто является собственником и кто проживал в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию. Документы можно скачать в МФЦ.
Супружеское согласие.
Если недвижимость была приобретена, когда продавец состоял в браке, необходимо запросить свидетельство о браке или разводе, которое представляет собой нотариально заверенное согласие супругов на совершение сделки или заключение договора между ними.
Убедитесь, что продавец состоит в браке. Даже если они в разводе или квартира была куплена во время свадьбы, добивайтесь согласия на сделку. В противном случае вы рискуете, что бывший или нынешний супруг будет возражать против сделки, и она может быть признана недействительной.
Самое надежное доказательство — справка от продавца, полученная в ЗАГСе. Оно подтверждает наличие/отсутствие брака.
Разрешение комиссии и органов опеки.
Для совершения сделок с несовершеннолетними требуется согласие комиссии и опекуна. Для его получения необходимо доказать, что материальное положение ребенка не ухудшится. К таким доказательствам относятся.
Как правильно заключить договор купли-продажи недвижимости
Медицинские справки.
Если есть сомнения в дееспособности продавца, покупатель или банк потребуют справку из психиатрической или декоративной клиники.
Документы о приватизации
Покупатели не доверяют приватизированной недвижимости. И на это есть веские причины, поскольку существуют различные риски.
Даже если покупатель отказывается от участия в приватизации, он имеет право проживать в квартире бессрочно и постоянно. Покупатель может купить квартиру и через некоторое время обзавестись таким «жильцом».
Это могут быть люди, которые по каким-либо причинам не участвовали в приватизации или утратили правовые отношения с квартирой. Например, они были заключены в тюрьму. Они могут потребовать свою долю или отменить сделку.
Это могут быть люди, которых выселили из квартиры в период приватизации, и они могут заявить о своих правах спустя много лет.
Перед покупкой такой квартиры важно изучить договор приватизации и проверить отказ всех жителей квартиры, которые могли участвовать в процессе. Нет необходимости изучать уже упомянутые выписки из домовых книг.
Отчет об оценке.
Важно, чтобы у банка был ликвидный залог, то есть квартира. Чтобы квартиру можно было быстро продать и получить деньги. Стоимость оценивает эксперт. Отчет обычно оплачивает покупатель как связанная сторона.
Все вышеперечисленные документы необходимы при составлении договора купли-продажи ипотечной квартиры. Список документов внушительный. Однако, собрав их, вы убеждаете себя и банк в юридической чистоте сделки. В противном случае вы открываете для себя риски, и есть причины, по которым рынок жилья того не стоит.
В любом случае, это документация, которую проверят эксперты по недвижимости, чтобы они могли дать свое экспертное заключение. Используйте и другие инструменты, такие как титульное страхование.
Могу ли я продать дом с ипотекой
Если вы купили дом в ипотеку, это не значит, что вы должны остаться в нем до конца жизни. Если вы планируете купить квартиру в другом районе или городе, а имеющееся жилье вам не подходит, у вас есть несколько вариантов продажи.
Оно остается в залоге у банка до окончательного погашения долга. Поэтому продажа требует одобрения финансового учреждения. Это касается как выделенных объектов, так и тех, которые еще строятся на момент принятия решения о продаже.
Досрочное погашение долга
Клиент может полностью оплатить стоимость жилья до продажи квартиры по ипотеке. В этом случае запрет на действия с недвижимостью снимается, и владелец получает право свободно распоряжаться своим имуществом.
Закрыть ипотеку за счет этих средств, продать квартиру и погасить кредит за счет средств, вырученных от продажи.
Это простой вариант освободить квартиру от груза, но к нему следует относиться с осторожностью. Потребительские кредиты, как правило, не совпадают по длительности с ипотекой — ипотека длится до 30 лет, а кредит — всего 5-7 лет. Процентные ставки также выше. Если непогашенный долг велик, ежемесячные платежи значительно увеличатся при покрытии обычным кредитом.
Это можно сделать, если у вас уже есть потенциальные покупатели и весь процесс продажи не затянется более чем на два месяца. Если же вам придется искать покупателя более шести месяцев, это может серьезно ударить по вашему бюджету. Поэтому задумайтесь о реализации жилплощади быстро и заранее, если вы можете рассчитать будущие расходы.
Если увеличение платежей вас не отпугивает, можно взять кредит и спокойно продать жилье. Ежемесячные платежи важны, но срок кредита сокращается в несколько раз, а собственность не гарантирована.
Продажа через рефинансирование: инструкция
. Клиент оформляет кредит в новом банке, чтобы закрыть этими средствами кредитное обязательство перед другим банком. Таким образом, долг может быть закрыт, а недвижимость выведена из-под веса. Эти программы имеют более выгодные условия и могут повысить ваши шансы на одобрение.
Примечание: Вам нужно будет найти предложение банка, в котором ваше жилье не останется под гарантией. Другой вариант — оставить в качестве гарантии другую квартиру.
Найдите банк и программу. Важно выбрать из всех предложений то, которое сможет покрыть долг за счет заемных средств. Как вариант, предложите кредитной организации в качестве залога другое имущество — автомобиль, дачу, дом.
Получите справку о наличии просроченной задолженности. В ипотечном банке необходимо заказать и получить справку, содержащую информацию о сумме, необходимой для досрочного полного погашения кредита. Помните, что эта сумма регулярно меняется.
Соберите документы для рефинансирования. Запросите список документов в банке, где вы собираетесь рефинансироваться, соберите все необходимые документы и передайте их сотрудникам кредитного отдела. Дождитесь, пока все будет проверено и одобрено. Обычно об этом сообщают в письменном виде или по телефону.
Закрытие ипотеки. Новый банк переводит ипотечному банку сумму, необходимую для закрытия долга. У вас больше нет долга перед первым банком.
Получите справку о погашении и освобождении от утяжеления долга. Обратитесь в первый ипотечный банк и получите справку о том, что долг полностью погашен и ничто не препятствует выделению недвижимости.
Банковские ипотечные продажи
В большинстве банков есть отделы, предлагающие квартиры или частные дома для покупки.
Клиент обращается в банк и пишет заявление о том, что он больше не хочет или не может выплачивать долг и просит продать его имущество. Кроме того, он передает право на ликвидацию имущества банку.
Банк ищет клиента, который согласится купить недвижимость, управлять ею, изучить документы и продать дом без участия заемщика. Продавцу не нужно приезжать на показ недвижимости, чтобы участвовать в других этапах сделки.
Деньги, которые она получает от покупателя, полностью закрывают ипотечный кредит. Если платежи превышают остаток долга, излишек переходит к бывшему владельцу недвижимости.
Скачать закладную от банка ВТБ.