Четкое понимание ролей этих двух сторон необходимо для того, чтобы правильно ориентироваться в сфере аренды.
Помещения могут сдаваться в аренду под офисы, склады, торговые точки, спортивные центры, парикмахерские, бутики и т. д. Земля арендуется под пасеку, посевы пшеницы, розничную торговлю и выпас скота.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договоры аренды являются взаимными, консенсуальными и возмездными. Это один из самых распространенных классических видов договора.
Чтобы правильно работать в сфере аренды, необходимо четко понимать функции этих двух юридических сторон.
Кто является арендодателем и кто является арендатором?
Арендатор — это одна из сторон договора аренды, которая принимает имущество владельца на определенный срок, указанный в договоре.
Арендатором может быть любой гражданин, достигший 18 лет, или любой администратор государственной или частной организации. Разные организации или частные предприниматели могут арендовать одно и то же помещение.
Сторона договора аренды здания или земельного участка, которым она управляет или владеет, является арендодателем.
Арендодатель, как и арендатор, может быть как государственной (или коммерческой) организацией, так и частным лицом. Таким образом, арендодатель и арендатор являются сторонами одного договора аренды.
При заключении договора аренды должны быть четко указаны сумма аренды и срок оплаты арендованного имущества.
Для арендаторов арендная плата — одна из статей расходов в их финансовом плане, а для арендодателей — источник дохода.
Арендаторы заинтересованы в своевременной оплате аренды, чтобы не платить пени за просрочку, а арендодатели — в своевременном получении дохода. Своевременная оплата аренды выгодна обеим сторонам.
Землевладельцы — это то же самое, что и собственники, за исключением того, что они владеют землей, либо она находится в собственности государственного ведомства или фермерских угодий. Затем эти земли распределяются между потенциальными арендаторами.
В этом случае арендатор земли является одной из сторон договора аренды и получает участок земли или большой участок во временное пользование. Для разведения крупного рогатого скота или пчеловодства.
Владельцы должны провести опрос арендаторов перед сдачей участка в аренду, чтобы подвергнуть их как можно меньшему количеству опасностей.
Опасности для владельца включают. — риск сдачи имущества в аренду без риска для арендуемого имущества — риск ухудшения состояния земли или повреждения помещения в течение срока аренды — риск нанесения ущерба соседним участкам или участкам в непосредственной близости от арендуемого помещения, если они принадлежат другим владельцам, в результате возможности наложения штрафов — риск повреждения здания, находящегося на территории арендуемого имущества риск повреждения или уничтожения; — риск того, что занятие арендованного имущества не будет восстановлено после прекращения действия договора.
И именно договорная часть соглашения предусматривает, что арендатор обязан поддерживать в хозяйственном ведении собственника имущество, чтобы не сгорела аренда, будь то земля или помещение.
Риски для арендатора следующие. — риск несанкционированной энергии при оформлении аренды, т.е. оформление аренды с лицом, не имеющим законного права на сделку — риск получения объектов, поврежденных во время аренды — — предвидимый риск, по желанию собственника, но не в пользу арендатора — — эти расходы несет собственник таких объектов Риск потери средств на ремонт помещений (или земельных улучшений) на арендуемой территории, так как их несет собственник.
Чтобы избежать рисков для обеих сторон, при составлении договора аренды следует определить пункты в пользу арендодателя и арендатора, чтобы обеспечить применение правовых норм сделки.